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趙忠誠急忙把眼神從會議室收回來，轉頭看向褚懷：“一驚一乍的，什么事？”

“瞧見沒？飄飄若仙，仿佛仙女落人間，我咋沒這樣的客戶，天天給我打電話我都樂意。”褚懷羨慕道。

“有什么可羨慕的，都是有老婆的人了，就不怕雞毛撣子滿天飛？也就是飽飽眼福。”趙忠誠不以為然道。

“對你我來說，也許是飽飽眼福，但是對人家來說可就不一定嘍。”褚懷壞笑道。

“哦？難不成他離了？”趙忠誠一怔。

“生命誠可貴，愛情價更高，若為自由故兩者皆可拋。人家現在是自由人，不是咱們可以比的。”褚懷情懷滿滿道。

“窩草，還能這樣啊！”趙忠誠愣住了：方律師真是高人啊，想的就是通透。

就在兩人嘀嘀咕咕的時候，方軼在會議室內將云梅遞過來的刑事判決書看了一遍。

“方律師，您說我弟弟這事還有辦法嗎？”云梅眼神復雜的看向方軼。

“從判決書上來看，證據確鑿，您弟弟也供認不諱，這非法侵入住宅罪的罪名是坐實了，而且還是累犯。

或許別人跟您說能走關系少判幾年，但是我確實沒有這本事，這案子我翻不了。即便上訴，大概率也會被駁回，維持原判。”方軼將判決書放在桌上推給了云梅。

第79章 不試一試，可惜了

這種一點勝算都沒有的案子，在方軼看來，被告人基本上也就只能等著送監獄了，上訴不過是拖延下時間，沒個卵用。

“嗯，那就算了，我也不想再跟著折騰了，對于這種沒有腦子的人，就應該讓他在里面清醒下。”弟弟剛出獄又因為相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直癢癢。

之前有位朋友介紹的律師鼓動她上訴，說是可以找找關系（當然費用是少不了的），通融下少判幾年，又勸她反正上訴不加刑，試試也好。

但是今天聽了方軼的話，云梅是徹底死心了，少判幾年也不能現在就放出來，一樣要坐牢，還得花不少錢，萬一事發了，追到自己頭上得不償失。

“方律師，我還有個事想跟您咨詢下，您做過房地產買賣的案子嗎？”云梅又道。

“做過，前不久剛辦了一個縣里房產買賣的案子。”方軼心道：該不是又碰到兇宅了吧，這可真是巧了。

“太好了。我二零零九年在市里買了一套房，是期房。去年六月份交的房，結果去年九月份，政府相關部門給我們業主發通知，說是樓盤的消防設施不到位，禁止我們業主入住。

我們找到開放商，開發商的人說會盡快解決，已經跟消防部門溝通了，幾個紅包的事。結果一直溝通到現在都沒信兒。

兩個月前我們業主群里突然有人發通知，說是開發商欠銀行的錢還不上，銀行拿著《公證書》和《執行證書》去市中院申請強制執行開發商的財產，現在樓盤已經被法院查封了，法院正在強制執行，要拍賣整個樓盤的房產。我的房子也在被拍賣之列。

我想問問我這房子如果被拍賣了，我能拿回之前交的購房款嗎？”云梅關切的問道。

“這是兩個法律關系，首先銀行和開發商是貸款關系，銀行申請拍賣開發商的房子，所得款項優先支付有抵押權的債權人，也就是銀行。剩余的款項再分給普通債權人。

您現在與開發商之間是房屋買賣關系，在法院確定你們之間的債權之前，你是不能以普通債權人的身份參與拍賣財產分配的。”方軼道。

“也就是說，即便開發商的財產都拍賣了，我要是不起訴開發商，也不可能得到任何賠償，是這樣嗎？”云梅問道。

“對，就是您理解的這樣。”方軼道。

“那我這不是房、財兩空嗎？有什么辦法能讓我拿回錢嗎？”云梅一臉焦慮的問道。

“您買期房，一共付了多少錢？”方軼想了想問道。

“好像付了有八十來萬，按照合同約定我已經付了全部購房款的百分之四十。”云梅道。

“現在房子已經實際交付給您了，是嗎？后面的百分之六十房款一直沒給開發商？”方軼接著問道。

“是，我早就拿到房鑰匙了，但是因為消防設施不到位，我們無法入住，基本上業主都沒有繳納后續的購房款，是開發商違約在前，不賴我們。

現在房子都被查封了，我們更不可能支付購房尾款了。”云梅解釋道。

“您除了這套住房外，還有沒有住房？”方軼繼續問道。

云梅一怔，她不知道方軼這么問的目的：“我名下有房，但是那都是商鋪，最早買過一套住宅后來賣了，現在沒有住宅，這是唯一的一套住宅。這個有關系嗎？”

“有關系，我覺得您可以向法院提下執行異議之訴。說不定能保住您這套房。”方軼道。

“不瞞您說，之前我也咨詢過這事，我想提執行異議，但是有位老律師說要付款超過百分之五十，異議之訴才能成立，是一個最高院的什么規定上寫的。我才交了百分之四十，不符合條件。”云梅無奈道。

“法律規定是死的，但人是活的，每個案件的情況都不太一樣，就您這案子來說，首先您支付了百分之四十的購房款，雖然不滿足支付購房款百分之五十的要求，但是剩余購房款未支付是由于開發商違約造成的，不是因為您違約。

從這一點上看，您沒有過錯。現在因為開發商與銀行之間的訴訟，導致房子被查封，您不付購房尾款，這是為了保護您個人利益。錯不再您，而在開發商。所以我覺得您還是有機會的。”方軼道。

“這樣啊！”云梅半信半疑，有些心動了。

“換句話說，如果您什么都不做，或者您起訴開發商，您覺得您能拿回房來還是能拿回錢來？”方軼問道。

“房子馬上要被強制執行了，怎么可能拿的回來。現在開發商人去樓空，都停業了，資金鏈早斷了，哪有錢給我。”云梅道。

“對呀，既然沒有別的更好的辦法，您何不放手一搏，萬一能拿回房子呢！”方軼勸說道：“當然我只是給您提個建議，如果您不想起訴，我也沒辦法。”

云梅被方軼這么一說，開了竅，在巨大利益面前，敗訴的風險根本不值一提。之前她一直沒有提執行異議，主要是因為弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，畢竟是刑事案子，她得優先照顧弟弟。另外，那位老律師說她這案子沒希望，她有些心煩意亂，不知道該怎么辦。

現在弟弟的刑事案子已經有了結果，她自然把全部心思都撲到了自己的案子上。

“方律師，您能不能代理我這個案子？”云梅看向方軼，懇切道。

“可以，但是我可不敢保證這案子能勝，我只是覺得有機會。不試一試，可惜了。”方軼有點后悔，剛才說的話有點太滿了，他想往回找補下。

“沒關系，至少您說的很實在，我覺得您說的在理，不是在忽悠我。”云梅一笑道：“這案子如果委托您，律師費怎么收？”