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老板抽著煙，本來沒怎么在意，他可能在想其他事情，聽了就“哦”了一聲。朱總打著哈哈：“哦，第一期最大的問題是滲水。”老板一聽，轉過頭來：“你說什么？”

朱總一看老板的臉色有點嚴峻，再用眼角余光看秦總，秦總的臉色就更難看了。他求救式的看著我和小老板，對于他的求救，我無能為力，沒有實踐就沒有發言權，我沒看過我確實是只是聽過一些認識的業主發過牢騷。我也順勢將頭轉向看著小老板，但是我的動作并不明顯，如果太明顯了，有站隊的嫌疑，明擺著和秦總做對。小老板問朱總：“你說說。”

朱總如釋重負：“業主在裝修的時候發現容易滲漏在下一層的天花板去，另外，外墻滲漏進套內也有很多。”

老板聽了，沒立刻問秦總，而是慢條斯理的拿出一根煙，在煙盒上磕了磕，用火柴嚓的一下點著后再點煙，然后把火柴在空中揮了揮，滅了火之后輕輕的放進煙灰缸里，狠狠的吸了一口煙，朝空中吐了一團煙霧，才慢悠悠的對秦總說：“你說說。”語氣不輕不重、不急不緩，眼神不利不鈍、不左不右。

秦總不愧是老江湖，見老板并沒有發火，就順著說：“現在的樓盤很多多這樣的情況，不排除是混泥土質量問題，不過我們每次混泥土澆灌的時候都按照相關部門要求留有樣本的，而且在整體驗收的時候也有現場抽檢切割取樣的。但是，老板啊，我個人的建議第二期的混泥土不一定用現在這家，他背后的某某人給雙規了，市場上有好幾家可以選擇，誰的好用誰的！原來這家有時候供應的混凝土加的灰粉太多。朱總，是不是業主反饋收樓的時候地面灰塵太大？”

朱總忙不迭的說：“是啊！而且業主說地面的混凝土一摩擦就出灰。”

秦總接過來說：“你看是不是？是不是？灰粉一多，混凝土的強度當然也有不同了。還有就是之前的工程監理，不作為呀！第一期有天半夜我到現場看17樓樓面的混凝土澆灌，媽的監理影子都不見，現場的施工工人在加壓泵車旁邊朝混凝土攪拌車里灌水，便于混凝土往上泵！這樣的混凝土怎么能有強度？！老板你記得不？但是我就給你電話了，你說要我全權處理。我當時就停了施工，早上包工頭日本仔不就在你辦公室等你了嗎？你記得不？”

老板努力搜索記憶，然后點了點頭：“有這回事。”

秦總說：“第二期要全面審核準入制度才好呀！不然最后背鍋的還是我們公司呢！老板你說物管到時候移交給業委會就好了，但是沒移交之前還是要公司頂住的，其實物管也有點錢賺吧？”

朱總說：“嗯，多少有點。”

老板轉過問財務曉蓉：“物管現在一個月能賺多少？”

曉蓉說：“除去所有開支，現在約500戶業主在繳費，大概每個月有4萬元利潤。”

老板說：“這么多啊！真的好多啊！喂，你前兩天過香港都花了我6萬多啊！”老板朝小老板說，“你千萬別去澳門，不然腿都打斷你的。”

小老板說：“該花的還是要花的啊！老爸。再少的利潤也是肉，是我們該賺的，一分錢也不嫌多。不該我們賺的，1億也不要。”

秦總說：“朱總你反饋的意見很好。還有，你說的外墻滲漏，我們用的灰砂磚貌似也是有點問題的，密度不是太足，沒辦法，指定是要用這種規格的，我們不執行不行呀！密度不夠，就像老人家骨質疏松一樣。外墻掛網還是到位的，不過長期這樣，始終會有滲水問題。只能要求業主在裝修的時候一定要做好防水這個程序了。”

朱總聽了一直在點頭，一直在記錄。曾經我以為朱總只是一個只會點頭只會做記錄的人，后來發生的，讓我對他不得不刮目相看，這是后話了。

秦總對老板說：“老大，你說重新審核準入這個可行嗎？第一期是沒什么辦法，我們就像唐僧肉，各路都在覬覦。現在好了，反貪反腐轟轟烈烈的，您這里不再會接到什么要求照顧誰誰誰的電話，那我們就可以更好的挑選供應商了。小老板，您說是嗎？”

老板若有所思的點了點頭。按照以往的經驗，老板這樣點頭，會議基本就結束了的。小老板對秦總說：“嗯，你說得對，確實可以這樣做了，也沒什么顧忌了。好，秦總，朱總還有曉蓉，你們先出去吧！林凡，你留下，我要和你探討一下市場。”

秦總說：“我來泡茶？”

小老板說：“我早餐都沒吃呢！不喝了。”

秦總說：“好，我讓人帶一份早餐上來。”小老板揮揮手說不了。

三人便起身出了辦公室，剛走到門口，老板叫住了曉蓉：“曉蓉，你等等，昨天的數你還沒報給我呢！”

曉蓉折了回來，老板讓我關了門，我們四個人再開另外一個會議。不用說，關于第二期開發的財務會議。

老板首先發言：“現在開的會，誰也不能向我們這四個人以外的任何人透露，否則別怪我不客氣，你也一樣！”老板指了指小老板。

小老板撇撇嘴：“拜托，我是你兒子。”

老板說：“兒子也一樣！既然你要獨立主持工作，這就當我給你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密這事上，我相信林凡。”他這樣說，其實傳遞的信息就是如果泄露了，就是你林凡的問題了。很明顯但又看似不明顯，曉蓉能當他的財務，自然會守口如瓶，他兒子不用說了，只有我。這是一種信任，也是一種壓力。

我沒有像秦總那樣急于表忠心和推卸著什么。我說：“老板，你確認的開工時間可能有點緊張，不過我們這里盡量遷就。”

老板說：“什么都是現成的，就連施工隊啊，我說要他明天進場，他也能做到的。”

小老板說：“爸，現在我們不說這些，我們先分析可行性好不好？”

老板說：“好好好。現在賬上還有多少錢？待收待付的呢？”

曉蓉翻了翻她手里的筆記本說：“現在賬上還有1億5千多萬，待收的有十幾套房子，銀行和公積金還沒放款的，可能要三個月以上，這一塊大概壹仟萬左右；待付的還有差不多壹仟萬吧！大都是保證金，真正要付的工程款沒多少了。”

老板也沒算，直接問我：“林凡，這樣夠開發第二期嗎？”

我在老板的辦公臺上拿了個計算機，敲了一會：“第二期建面66700平米，粗略計算按1500一平米土建計算，就一個億了，加上報建、建安、人防、綠化、推廣等等，要2個多億。如果都是想第一期這樣公司不貸款全資起，資金很緊張。”

老板問曉蓉：“第一期你計算過嗎？是不是像林凡說的這樣？”

曉蓉說：“第一期開發的時候，政策還允許建了三分之二就開始銷售，現在不允許了，要封頂才行。這樣資金回籠的時間就至少差了半年。而且第一期的時候，所有材料都便宜，然后開始賣的時候樓市開始上升，我們原來賣5000的，后來都賣8000了，所以為什么林凡說要封盤就是這個原因。第一期的時候壓力沒這么大，供應商看樓市上漲，巴不得供應材料給我們，現在第二期看來有點不是那么回事。”

小老板說：“爸，你看看是不是，第一期不用銀行的貸款，現在好了，授信額度又要重新審核了，還不知道能不能用了呢！政策收緊了。銀行負責我們這塊的又換崗了。怎么破？”