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辛曉蓉說：“是的，地塊超過兩年不動工的，土地閑置辦要找上門了。”

老板轉向問秦總：“你工作范圍內的事了，要提前安排好相關的工作，你工程部不要像第一期那樣的工作效率，不然影響了銷售，可不是鬧著玩的，現在國內的地產大鱷都開始進入我們這個小地方了。”

秦總雞啄米式的點頭：“老大，您放心，有林總配合，有小老板的親力親為督戰第一線，第二期保證按時完成任務。”真夠圓滑的，一句話將我和和小老板給拉了上船，他反而成為船長了。

看來老板很是滿意他表忠心式的回答，點了點頭。

小老板說：“第二期什么開始建設取決于最終環節---銷售環節，林凡你有做第二期的策劃案嗎？”

我正準備回應，老板打斷了他的話：“我找人看過算過了，下個月開工的時機最好。”

小老板臉色一下子就不耐煩了起來：“爸，不是說找人看過什么吉時就行了，你要考慮銷售市場啊！”

老板用手將話擋了回去：“建起來后也可以看市場需求進行銷售的。過了今年的最佳吉時就不好了！”

小老板幾乎跳了起來：“我說的意思你明不明白？我們要尊重一些規律而不是吉時！”

老板將煙頭狠狠的按在煙灰缸里：“我就選定了這個吉時，其他的你負責，不可以嗎？”

小老板站了起來：“爸，次次你都這么主觀，能不能給一次我自己完全做主的機會？第一期是這樣，之前的工程也是這樣！你要我接班，我就這樣接班嗎？！”

老板看著眼前這個牛高馬大的家伙，淡定的喝了一杯茶，說：“確定這個吉時又怎么了？就阻礙了你的獨立自主了？都說了，其他的交給你，至于你要怎么的按照策劃案去做，你話事。”

小老板說：“你事先設定了一個要求，我覺得不妥！”

老板說：“你就是性子急，急啥呢？開個會變成父子吵架，至于嗎？既然你說要尊重什么規律、看著市場需求來，你聽了林凡的計劃了嗎？聽也不聽就大叫，你真是的。”

我一聽老板這樣說，那就是我的showtime了，我馬上接上話頭：“哦，兩位老板都是尊重市場和規律的。大家聽我說說吧！”

秦總馬上附和：“我們聽聽林總對市場的判斷。來來來，林總，我和你換個位置，你坐我這兒，我來沖茶。”

負責沖茶這個位置在老板前面其實是最游刃有余的位置，進退有據。如果老板因為工作要懟你的話，看見你在沖茶，他總不至于對你說別沖茶了來來來接受我的怒懟，那樣會很是尷尬的場面，就像一個小學生給老師訓導般無話可說，能當老板的，情商不會低，不至于對著正在為他沖茶的員工這樣做；如果老板是在怒懟其他人，負責沖茶的可以在適當時候出來打打圓場，當然前提是要會打圓場而不是隨便打圓場，否則就是一幅火上加油的場景，搞不好引火燒身的啦！現在秦總說他來沖茶，從我的角度而言，我是放心的，秦總是個老江湖，什么世面沒有見過呢？如果是物管朱總來沖茶，我就不禪讓了，整天陷在物管雞毛蒜皮的事里不能自拔，久而久之，說話的境界也就那么回事，慢慢的就像居委會大媽一樣的嘮叨了。我不是在貶低物業的工作，而是每個工作崗位的要求不盡相同，物管講究潤物無聲低調做事，工程講究高舉高打轟轟烈烈，出發點不同。出發點不同，在不同的場合里發言的時機就不同，效果就更不用說了。所以說，一個位置是否適合，除了本身要有素質之外，還要看這個位置所處的時間空間、時機空間。

我坐到了秦總的位置上，他則心滿意足的坐到了沖茶的位置上，一邊沖茶一邊抽煙，還對我揮揮手：“老板聽著呢！”

我清清嗓子：“兩位老板，我就概括的說吧！”我看看大小老板都點了頭，心里就放松了不少，畢竟我還真的沒有做好準備，老板說上馬就上馬，猝不及防。只能用平時對市場的判斷和同行之間的交流信息來合成我自己的策劃案了，而且還是初步的。不過這初步的策劃案在我們這種本地中小公司里，基本也是可以橫行無忌了。“第二期占地40畝，26680平米，容積率2.5，密度25%，限高66米，建面66700平米，綠化率30%。按照這個標準換算過來就是：以平均110平米一套房子來測算，第二期的房子大概有400套上下，配套車位現有政策按1:0.8配比計算的話，約330個左右，商鋪約6000平米首層加6000二層，另外一動棟5層高的商業配套，每層600平米合計3000平米另外整體計算。也就算是說，住宅可售面積在45000平米，商業面積15000平米。車位330個，哦，車位按照新政策要扣除10%永久租賃，也就是300個上下可售。”

老板打斷了我的話：“什么？車位不可以全部賣嗎？10%那就是33個了，按照20萬一個計算也600多萬了。什么時候出的政策？”

我說：“政策去年出的。現在可能還要加裝30%的車位有充電樁。”

老板愣了：“不是吧？那我不是等同多出了至少一千萬？”

我點點頭：“是的。不過這么說吧！羊毛出在狗身上。平均每套的總價加2萬元上去就好了，再平均到每平米的售價就是多了200元，一般買家不留意的。只要在第二期銷售的時候，老板你不要像第一期的時候天天在辦公室待就好了。”

老板愣了一下：“為什么？”

秦總趕緊接龍：“老板不在現場怎么行？”這個秦總是那種典型的墻頭草，總是偏向現場最強勢的那一方。

小老板直接懟了一下秦總：“秦總你再要求老板在銷售現場出現或者接什么電話的，一個電話就意味著好幾萬本來進我口袋的錢就打了水漂了。”

秦總有點納悶：“不是吧？怎么會？”不知道這個表情是真的不知道還是假裝不知道。