更俗提示您：看后求收藏（詩(shī)鼎小說(shuō)網(wǎng)網(wǎng)m.gzstf.cn），接著再看更方便。

月牙湖項(xiàng)目組管理下的空置樓盤(pán),有些跟已經(jīng)售出去的樓盤(pán)混雜在一起,有些則是整棟空置下來(lái)。小區(qū)的北面、西面六棟樓臨水而建,那時(shí)的自然景觀最開(kāi)闊,開(kāi)盤(pán)預(yù)售到今年九月份,售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓里,如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬,趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程,他的裝潢工程隊(duì),就讓林泉請(qǐng)到省城。林泉從小區(qū)改造費(fèi)用里調(diào)出二百萬(wàn)來(lái),準(zhǔn)備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說(shuō)有高額租金的回報(bào),但是張碧筠、顧良宇等人都覺(jué)得更應(yīng)將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張,他甚至認(rèn)為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞:“你們有一點(diǎn)考慮是欠缺的,那就是裝潢的噪聲問(wèn)題。試想一下,如果居住在這里的人,要忍受左鄰右舍樓上樓下各長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的裝修噪音,誰(shuí)還會(huì)認(rèn)為自己居住在舒適的環(huán)境之中?以后售樓時(shí),還要考慮一點(diǎn),對(duì)購(gòu)房者的裝修時(shí)間進(jìn)行約束,要將每一棟的裝修時(shí)間都控制在同一個(gè)時(shí)間段里。”

張碧筠笑道:“人家購(gòu)樓,有馬上進(jìn)行裝修的,也有不能立即裝修的,不能一而概之,難道我們要將他們排除在購(gòu)買(mǎi)對(duì)象之外?”

林泉點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社區(qū),銷(xiāo)售給富裕階層,那就要替他們考慮周詳了,一個(gè)人想要享受高品質(zhì)生活,其實(shí)對(duì)自己的約束也要高。為了進(jìn)一步提高社區(qū)形象,我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空余下來(lái)的住宅,在集中的時(shí)間里進(jìn)行裝修,并為期間產(chǎn)生的噪聲問(wèn)題,向業(yè)主委員會(huì)交納一定的補(bǔ)償款。就裝修費(fèi)用以及之后的出租所得,我跟朱云天補(bǔ)充了一份協(xié)議,作為托管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊(duì)趕到省城。如果對(duì)業(yè)主的裝修時(shí)間進(jìn)行約束,那么業(yè)主很可能會(huì)采用銷(xiāo)售處推薦的裝修工程隊(duì)。那樣的話,他的工程隊(duì)至少在一年的時(shí)間里,留在省城不愁沒(méi)有活干。林泉留在省城繼續(xù)發(fā)展,他的工程隊(duì)就可以依賴(lài)林泉在省城繼續(xù)生存下去,直到在省城完全扎下根來(lái)。

趙坤義說(shuō)道:“我準(zhǔn)備在省城成立一家分公司,以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)施工為主營(yíng)業(yè)務(wù),準(zhǔn)備全力支持這次的月牙湖小區(qū)項(xiàng)目。”

林泉看了趙坤義一眼,說(shuō)道:“月牙湖樓盤(pán)會(huì)在十二月底盛大推出,趙叔真想支持我,能不能讓我將工程款拖到來(lái)年一月份?”

趙坤義笑道:“叔手里也窮,星湖苑兩棟樓,我一毛錢(qián)還賺,還替你墊著一部分工程款,這里再墊的話,工資都發(fā)不出去了。要不這樣?月牙湖的現(xiàn)價(jià)是3700,叔也不占你便宜,就是現(xiàn)價(jià)購(gòu)進(jìn)總值兩百萬(wàn)的房子,這樣就幫你解決這部分的資金問(wèn)題。”

林泉在紙上寫(xiě)下一行文字,說(shuō)道:“現(xiàn)在雖然掛出3700的盤(pán)口,但是市面上沒(méi)放出去一套房子,我計(jì)劃到十二月底推出4000的單價(jià),除了首批推出20%的房源,以后每月只放出10%的房源,繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)高走。我們首批推出的高檔出租房源,每平方米每天的租金都在一元以上,以后會(huì)繼續(xù)提高租金,省城商貿(mào)區(qū)的辦公樓租金也不過(guò)這個(gè)價(jià),這么高的出租回報(bào)率,月牙湖的房?jī)r(jià)應(yīng)該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說(shuō)著,趙坤義卻一個(gè)字都沒(méi)有聽(tīng)進(jìn)去,他盯著林泉在紙上寫(xiě)下的一行字:“基價(jià),一千平米,星湖苑工程款一筆勾銷(xiāo)。”心里默默計(jì)算著,將一百二十萬(wàn)的工程款算在里面,實(shí)際房?jī)r(jià)比現(xiàn)價(jià)還要低一些,何況他到月牙湖小區(qū)看過(guò),知道月牙湖在林泉的操盤(pán)下,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)升高。微微點(diǎn)了點(diǎn)頭,說(shuō)道:“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡涂掉,感激的說(shuō):“趙叔為支持月牙湖項(xiàng)目,特意在省城組建分公司,現(xiàn)在知道項(xiàng)目組資金緊張,又掏錢(qián)購(gòu)房……我看就以基價(jià)算給趙叔吧,總面積在一千平方米之內(nèi),日后的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當(dāng),心里納悶,林泉跟趙坤義之間的關(guān)系算不上多密切,怎么平白無(wú)故就讓利一百多萬(wàn),何況3700的價(jià)格還是趙坤義主動(dòng)提出來(lái)的?會(huì)議現(xiàn)場(chǎng),邵兵、錢(qián)衛(wèi)國(guó)、錢(qián)薇都是佳誠(chéng)出來(lái)的,兩名會(huì)計(jì)師更是朱云天親自指派的,雖說(shuō)林泉對(duì)房?jī)r(jià)超過(guò)基價(jià)的部分有完全的處置權(quán),但是贏余部分是要跟朱云天分成的,朱云天怎會(huì)沒(méi)有意見(jiàn)?

張碧筠將疑問(wèn)悶在肚子里。

林泉看了看在場(chǎng)的高級(jí)行政人員,說(shuō)道:“進(jìn)了一個(gè)半月的稠密舉措,在位的諸位應(yīng)該對(duì)這個(gè)策劃有一定的信心了吧?為了進(jìn)一步激勵(lì)各位,在座的各位都有權(quán)利以基價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅,項(xiàng)目組成員,都有權(quán)利以現(xiàn)價(jià)購(gòu)賣(mài)一套普通住宅。”

邵兵、錢(qián)衛(wèi)國(guó)、錢(qián)薇現(xiàn)在是星湖的員工,自然沒(méi)有疑義,林泉給趙坤義基價(jià),給他們也是基價(jià),完全是內(nèi)部激勵(lì),只是給趙坤的基價(jià)太多了一些。兩名會(huì)計(jì)師內(nèi)心卻在掙扎,經(jīng)過(guò)林泉一個(gè)半月的操作,完全有理由認(rèn)定月牙湖樓盤(pán)的價(jià)值早就溢出了基價(jià),林泉以基價(jià)搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),實(shí)質(zhì)是侵占了朱云天的權(quán)益。

作為經(jīng)濟(jì)會(huì)計(jì)師,對(duì)月牙湖的樓盤(pán)價(jià)值比項(xiàng)目組的普通成員更有信心,現(xiàn)在以基價(jià)買(mǎi)下,至少十五六萬(wàn)的凈收益。

林泉注視著朱云天派來(lái)的兩名會(huì)計(jì)師,說(shuō)道:“內(nèi)部讓利是進(jìn)一步激發(fā)員工的積極性,減少空置率,也為下一步計(jì)劃籌措資金,朱先生那里,我想不會(huì)有什么問(wèn)題,不需要額外解釋了。”

兩名會(huì)計(jì)師低下頭,默認(rèn)了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實(shí)際待遇比普通項(xiàng)目組成員還不如,只是套數(shù)略多了一些。