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通過這次內部認購,籌集的款項將近一千萬,計算其中超過基價部分的贏余還不足二百萬,還遠遠抵不上林泉前期投入的一千萬,但是項目組擺脫缺錢的日子。在項目組的資金充足之后,林泉就將星湖名下的六百萬借款劃出項目組的專設賬戶,又劃到聯合投資的賬戶中。

從東都拆借了一千萬的期限是三個月,雖然孔立民說過期限可以向后推遲,商人之間的信用尤為重要,林泉也不希望因為這些疏乎而讓孔立民輕視,如今看來在明年一月前湊足一千萬來的問題不是很大。

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大學城項目早在八年之前,陳然在任上時就做好規劃,經過八年,規劃有些地方不合時宜,需要重新修改,但是拆遷工作已經開始。大學城選址是在陸洪鎮的東首,一期工程占地為五百畝,需拆遷房屋六十七棟,涉及集體企業一家。新區規劃需通過市人大審議批復,耿一民卻迫不及待的推動新區的道路建設,六條主干道建設,以及城市四條干道的延伸工程,新建干道總里程達到六十公里。公路建設征地拆遷涉及3個鄉鎮8個村,需要拆遷民用住宅二百二十六套,涉及搬遷集體企業二十六家,國有企業四家。

拆遷安置統一由財政撥款,分包給包括陸洪地產動拆遷有限公司的五家拆遷公司。陸洪地產動拆遷有限公司承包下大學城一期工程的拆遷任務。

雖然說郭保林十一月就返校了,但是返校辦理入學手續之后,就回到靜海,將主要精力投入到拆遷工作中。大學城項目的補償標準高過公路建設征地,并且陸洪鎮從九一年時就停止基建用地的審批,陸洪人都在盼望拆遷,在半行政手段的支持下,拆遷的進展很快。

靜海市開發區城市化建設重點北移,新規劃中的生活區主要集中在南港鎮的南首,將星湖苑與天星湖儲備的三百畝土地囊括其中。雖然靜海的主要開發商都將眼光放到新區建設中來,但是新區的正式還有一段相當長的時間,開發區城市化建設北移工程成了各家爭奪的重點。當前各家開發商工作的重點就是囤積土地。

徐建、陳至立等人也認為天星湖當前工作的重點有兩個:啟動星湖苑二期項目,收購星湖中學、星湖苑之間的三百余畝土地作為儲備。

用于安置拆遷戶的經濟適用房開發,反而吸引不了大開發商的注意。這批經濟適用房的開發,是新區建設、大規模安置拆遷戶的第一批,可以說是耿一民親眼盯著的民心工程,工程質量上打不得馬虎眼,利潤又不及普通商品住宅的開發,只有那些沒有資本囤積土地的開發商有一些興趣。

耿一民讓趙增親自找來林泉,希望他說服天星湖其他的股東,由天星湖開發這批用于安置拆遷戶的經濟適用房。

耿一民提出這樣的要求,林泉當仁不讓,但是天星湖未來的發展方向,決定權在孔立民手里。林泉從孫菲菲那里知道,公司上下,對徐建、陳至立提出的發展方向,相當擁護。徐建在星湖苑上遭受挫折,在林泉的建議下,星湖苑的樓盤銷售暫時冰結起來。這期冰結起來的空置住宅無疑成為原星湖人員鮮明的失敗標志。快速開發星湖苑二期工程,就能盡快啟動空置住宅的銷售,讓原星湖人員重新揚眉吐氣。

陳至立在負責東都房地產事務部時,購入星湖苑附近的那塊土地,迄今沒有為東都創造出一分的利潤。在他內心,到天星湖做一名執行副總裁,有著降職的意味,內心也焦急做一番成績,但是他在房地產開發上的眼光還不如徐建,雖然內心有些怨言,但是也只有附和徐建的意味。

林泉坐在陳至立別墅的宴客廳里,手里拿著陳至立珍藏多年的酒莊八二年干邑,微微搖晃著,注視著腥紅的酒液,與孔立民一起靜聽徐建述說天星湖的發展方針。

等徐建說完,他將手里的酒杯放下來,正色說道:“對于這份發展計劃,我有些不同意見……”

寬敞可容下三十多個人舉辦酒會的宴客廳,現在只有孔立民、徐建、陳至立、林泉四人。對公司有處置權有也只有孔立民、徐建、林泉三人。林泉提到他有不同意見時,孔立民也將手里的酒杯放下來,笑道:“你在省城那里忙得屁股冒煙,我還以為你將自己在天星湖占有股份的事給忘了,說來聽聽。”

林泉腆著臉笑了一笑,看著徐建,說道:“我要說得有什么不妥當的地方,徐總可不能笑話我。”

徐建完全清楚林泉給月牙湖小區做出的策劃,內心也相當佩服,見他有不同意見,看來早就將自己的發展計劃書研究了一遍,笑道:“你謙虛起來,反倒讓人沒底了,快說吧。”

將徐建的計劃全盤推翻,這樣的話一時倒不知道怎么說出話?林泉小心翼翼的選擇言辭,說道:“新區開發的完全啟動,需要一定的時間準備,我估計直到行政中心、圖書館、市民體育中心等標志性建筑在新區豎立起來之后,新區建設才會進入全面建設的**階段。那將是兩三年之后的事情,在此之前,新區開發將包括兩個方面:開發區將城市建設重點北移,在南港鎮南首大規模建設生活區,一是主城區向南推移,在南港鎮、陸洪鎮的北端大規模建設生活社區。但是新區開發規劃沒有通過人大審議之前,在新區主干道建設沒有完成之前,這大概需要兩年左右的時間,大家可以做的事情就是加入到開發區城市化建設之中,這也是徐總提出天星湖發展規劃的依據。”

徐建點點頭,笑道:“將發展規劃送到省城,還怕你偷懶不看呢。”

林泉笑道:“我回來之后,跟耿書記見過一面,得到一個很重要的消息。”將徐建身前的靜海市地圖拿到過來,用紅色的簽字筆畫了一個顯著的圓圈:“這里是規劃中的市政中心,耿書記說了,新區開發規劃整體通過審議的時間比較長,他將首先推動新行政中心項目的立項,圖紙已由省建院制出,二十八層的長弧形大樓,效果圖十分壯觀。”