更俗提示您：看后求收藏（詩鼎小說網(wǎng)網(wǎng)m.gzstf.cn），接著再看更方便。

(更新一章,投票支持)

業(yè)主委員會的活動能力也逐漸體現(xiàn)出來,不提他們那種討好巴結(jié)**的心態(tài),提升小區(qū)的價值,對他們也有很大的好處。當初,月牙湖錯誤的銷價定位,將絕大部分的潛在購買對象都排除在外,在賣出去的住宅中,有些人確實是看上月牙湖周圍的景觀與舒適氣派的建筑,也有一部分人跟林泉一樣,看中月牙湖的升值潛力。賀振就是其中的佼佼者,他在月牙湖樓盤預售的時候,一口氣買下十套豪宅。但是過去一年多的時間,月牙湖的房價毫無動靜,不由讓他泄氣。但是這時候,房子又無法出手,讓他心里有些焦急,這時林泉的出現(xiàn),無疑給他點燃希望的明燈。經(jīng)過一次深談之后,他對林泉的這次策劃充滿信心,如今他成了業(yè)主委員會的中堅力量。

林泉定下基調(diào),張碧筠揪住錢薇、邵兵等人針對省城房地產(chǎn)今年的特別制訂詳細的策劃書。為了重塑月牙湖小區(qū)在公眾中的形象,林泉最重要的工作就是鼓動那些投資購房者,繼續(xù)追加投資,對房屋進行精裝修,在房屋無法出手時,將房子委托給星湖房產(chǎn)置換作為高檔房源出租。

月牙湖是東郊高校群附近最高檔的住宅區(qū),高校群里的高端消費人群并不在少數(shù),由于他們的文化層次較高,月牙湖周邊的自然景觀價值也最容易得到他們的承認。

林泉決定首先改造臨湖區(qū)域的中庭環(huán)境,這一片區(qū)域不大,與月牙湖水相融相映,景觀上容易有特色,也容易改造。

顧良宇找來的建造單位中山園林工程公司在園林設(shè)計與建造上有相當成熟的經(jīng)驗。

林泉要求園林公司在臨湖區(qū)域中庭的改造上巧思少動,倒不是吝惜建造費用,而是月牙湖小區(qū)必須短期內(nèi)塑造出一塊讓人憧憬的代表區(qū)域,在大規(guī)模的營銷之前,留給以顧良宇、錢衛(wèi)國為首的改造組的時間不多。

當然,小區(qū)整體環(huán)境的改造周期相當長,林泉決定投入的資金也是相當?shù)拇?。林泉利用?lián)合投資的賬里四百萬資金購下十套房產(chǎn),等產(chǎn)權(quán)辦下之后,又以這些房產(chǎn)作為抵押品從省建行貸出六百萬。

林泉當初是以顧良宇的名義注冊星湖房產(chǎn)置換有限公司,這時用六百萬資金,將星湖房產(chǎn)置換有限公司的90%股權(quán)置換到聯(lián)合投資名下,就這樣,將六百萬資金轉(zhuǎn)到星湖房產(chǎn)置換公司的賬中,作為小區(qū)環(huán)境改造的費用。

月牙湖建造之初,朱云天也想在小區(qū)環(huán)境上投些錢,只是預售成績不理想,讓朱云天有些畏懼,不敢在月牙湖項目上繼續(xù)投資,以致小區(qū)環(huán)境建設(shè)的投資也一再的縮水。在原有設(shè)計書,綠化費用為50元/平方米,朱云天實際投入不足一半,當林泉將他新的規(guī)劃拿出來,再度嚇了大家一跳,300元/平方米的綠化造價,差不多達到城中別墅的水平,這已經(jīng)是九九年省城頂級住宅區(qū)的綠化水準,是月牙湖原先投入的十二倍。

林泉不理會底下人的置疑,堅決要求顧良宇、張碧筠他們貫徹他的意志,推造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大改造。

十一月九日,星湖房產(chǎn)置換公司推出首批二十套高檔出租房源,一套一百平方米精裝修過的住宅,租金為兩千五百元,差不多這樣的出租價格比北面衛(wèi)橋住宅群的房源高出一大截。樊春兵與他手下被蒙騙過來的業(yè)務(wù)員都讓林泉趕到省立、光華等學校里去做宣傳。

林泉對樊春兵說:“租不出去,那你們就自己租下來,房租一分都不能少我的?！?

樊春兵苦瓜著臉,林泉給他的基本薪水才八百元,不吃不喝也租不起這些房子。幸運的是,月牙湖優(yōu)美的自然景觀環(huán)境,首次得到高校高端消費群體的確定,在短短不到一周的時間里,二十套房源全部租出,只是樊春兵他們的腳細了兩圈。

頗高的租金回報,能進一步確定月牙湖的內(nèi)在價值和投資價值,其中的價值或許要考慮星湖房產(chǎn)置換公司免除的中介費用才更接近事實。

在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境逐漸得到改善之后,林泉進一步將月牙湖業(yè)主手里的空置房源集中起來,有針對性的出租給高級白領(lǐng)、外企高管、外國留學生、高校高消費群體,月牙湖的租金跟周圍地區(qū)進一步拉開差價,就在一墻之隔的靜安門內(nèi),也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小區(qū)高。

雖然房產(chǎn)銷售一直滯步不前,但是令邵兵、錢薇、錢衛(wèi)國等人興奮的是,從十一月份起,關(guān)注月牙湖的購房者漸漸多了起來。