我是王大龍提示您：看后求收藏（詩鼎小說網網m.gzstf.cn），接著再看更方便。

“缺點是資金上的需求要大，資金不足的話，壓力會很大，優點是好銷售，也容易把價格抬高，裝修的錢不僅可以收回來，還能有利潤可圖，畢竟是羊毛出在羊身上嘛！商品都講究一個包裝，房子也不例外，它也是一種商品。”

范德意泡功夫茶的功底顯然很不錯，一邊如行云流水一樣的泡茶，倒茶，一邊說道。

“有點太匆忙了啊！”歐陽德和搖了搖頭說道。

“此話怎講？”范德意停下了手中的動作問道。

“這三塊地，如果先放個二年再動工，等到售樓的時候，絕對要多賺好幾倍的利潤，現在已經向銀行借了一億五千萬，如果暫停二年再開發，不說利息要多少，恐怕銀行那邊也不好交代了吧！”歐陽德和說道。

“老弟的意思是，二三年后房價將會爆漲，你覺得會漲到多少錢一平？”范德意馬上就明白了，歐陽德和的意思，忍不住的問道。

“深川市的房價，從一九九二年突破了均價萬元之后，一路下跌，到了2003年上半年，己經跌去了一半了。”

“而從一九九二年到現在，深川市的人均可支配收入漲了多少倍了？與之相比，現在的房價，顯然是落后了許多。”

“而從一九九二年，到現在的十多年中，深川市的戶籍人口增加了多少，外地戶口在深圳長期定居的人口，又增漲了多少，這些人隨著時間增長，他們有了穩定的收入，也到了必須成家的時候。”

“這個時候，房子便成為了他們必須面對的問題，這些年盡管房價一直不溫不火，價格升不起來，但房子并沒有少開發建設。”

“深川市并不大，土地資源是有限的，以后必然要面對土地供應不足的問題，各房產開發商為了爭奪土地使用權，必然會將土地的成交價格抬高，各方面的壓力之下，房價必將會迎來一個漲價潮。

而且一旦形成了這個漲價潮，必定會如井噴一樣，絕不是只漲個幾百一千，甚至也不是只漲個二三千元一平，而是會漲四五千元一平，七八千元一平，甚至上萬元一平。”

歐陽德和雖然知道房地產市場后面的發展情況，但他還是需要找一個理由和借口，否則范德意肯定很難相信他所說的這些。

經過歐陽德和有理有據的分析之下，范德意聽了之后的感覺就不一樣了，不僅不會懷疑他什么，反而認為他分析的非常有道理。

仔細一想，現在的房價，可不就是一九九二年最高時期的一半了嗎？

而一九九二年的普通人，一個月才賺多少工資，十幾年后的現在，工資又漲了多少倍了，可房價反而降了一半，這的確是有點不合道理啊！

“老弟的意思是說，在現在的房價上，再上漲上萬元一平方，照你這么說，咱這金色年華的房價，豈不是要二萬多元一平方了。”范德意有點不敢相信的說道。

“二萬多元不算什么，只是三年后的價格，十幾年后，十幾萬元一個平方，也是很正常的價格了。”歐陽德和很淡定的說道。

“知道我為什么要讓你拿地之后，囤上二年再開發了嗎？因為往后推上兩年，房價相差會很大的，往后的房價，將會是一年不同一年，誰手中囤的地多，誰就是最大的贏家。”歐陽德和非常認真的說道。<script>chapter1();</script>