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就是因為這些地方雖然沒有工商業，導致工商稅不太行，但是人家地產稅高啊！

但是要想維持比較良好的地產稅，那么當地的生活居住環境就要提起來，尤其是自然環境以及治安。

要不然的話，很多中高收入的群體就會搬走……中高群體搬走的多了，當地的社區房價就會嘩啦啦的往下掉，到時候地產稅也會嘩啦啦的往下掉。

畢竟對于那些中高收入群體而言，人家不管你當地有什么就業崗位，反正他們都不在當地工作，而是在城內工作，人家在這里選擇購房安家，為的就是給妻兒老小一個安逸的生活環境，給孩子一個良好的成長環境。

所以這些人對所在的社區以及周邊的居住環境要求是很高的。

焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城區近郊開設修車店鋪工作，但是他當初存夠錢準備買房的時候，可從沒有考慮過去市區，或者是一些中低端的社區。

而是特地跑到了北道鎮來購置房產安家，哪怕這里的房價要比周邊幾個鎮的房價高上明顯的一大截。

就是因為這里的生活環境更好，同時這里的學校也很不錯，當地的北道小學提供完整的六年制小學教育，硬件設施以及師資都非常不錯，小學畢業后也能夠無縫接入繼續上北道中學初中部，然后繼續就讀高中部。

在這里，能夠給孩子提供一個非常優良的教育環境，同時社區內以及周邊的公園環境等也非常不錯。

因此哪怕這里的房價更貴，哪怕距離焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依舊選擇在這里安家，至于他自己，每天開車上下班也不是什么大問題。

焦天成的唐山牌甲三轎車雖然是個二手車，不過車況依舊非常好，和九成新的車也沒什么區別。

一路開著車到了北道鎮，然后轉入一條雙車道的泊油路，最后進入了他家所在的社區。

沿著社區的內部道路繼續開車前行，道路兩旁是一棟又一棟的獨棟小樓，這些小樓并不大，基本上都是一些兩層或者三層的小樓，彼此的間隔也不寬，只有數米而已，房屋前的小院子同樣不算大。

這樣的小面積的獨棟小樓不說在松江城范圍里，哪怕是在北道鎮里也談不上什么高端房產，只能說是中高端房產。

真正的一些高端房產，往往都是有十幾個房間，有著大院子，房屋間隔至少十幾米甚至更多。但，即便是這樣的小面積的中高端房產，在松江城里也不是尋常的中產家庭都能住得起的。

實際上大部分中產家庭住的都是郊區公寓，也就是那些四五層高，一層里有個兩戶乃至四戶的兩居室，三居室公寓。

家庭條件好一些的則是住聯排樓房，這種樓房獨門獨戶，也有前院后院，但是彼此間沒有間隔，很多套都連在一起。

上述這兩種，才是當代松江城里的收入尚可的中產家庭的常見住宅。

至于說獨棟樓房，哪怕是這種面積比較小，間隔比較小的獨棟樓房，其實也挺貴的，一套下來得好幾千楚元呢，尋常家庭其實住不起。

而焦天成也是在修車鋪生意做起來后，加上孩子歲數漸長過幾年就要啟蒙上學，這才咬牙買了這里的房子。

即便如此，他也不可能給全款，只給了一小部分的首付，剩下的都是找銀行貸的款，也就是他的修車鋪生意不錯，每個月盈利很豐厚，要不然人家銀行也不會給他貸款。

要知道，當代的大楚帝國里，其實并沒有專門性的官府指導的住房貸款這些政策，有的只是金融行業里自行推出的針對購房的信用抵押貸款。

而審核往往非常嚴格，需要你具有高額的穩定收入來源，同時房產也需要作為抵押物，而且貸款期間也不長，一般都是在十年內，超過十五年的不是沒有，而是條件更加苛刻，往往只有收入不錯，且高度穩定的官府雇員才能夠獲得。

當然，官府也針對最近這些年來出現的越來越頻繁的的住房貸款問題，制定了若干的限制……這個限制就是限制利息，為了導致購房人因為購房的貸款而陷入破產，官府強制性規定了住房貸款的利息上限，這個上限利息對比普通的商業貸款比較低。

因為利息低，同時風險也不小，最重要的是這年頭你也沒查征信或者其他太好的追債手段，而且帝國實在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和東亞本土，這中間隔著一個太平洋呢。

別說欠錢跑路找不到人，就算是犯罪了從東亞跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

大楚帝國太大了，作為一個橫跨全球的帝國，而技術方面又無法做到信息互通，所以對人口信息的掌控卻是非常有限。

對于銀行來說，一旦借錢買房的人破產了，或者人家感覺活不下去了直接跑海外殖民地去，你半點辦法都沒有，頂多只能拿抵押物進行拍賣挽回損失，如果拍賣的錢不夠還，那么也沒辦法。

畢竟銀行可不是稅務，可沒辦法追債追到殖民地去！

這是時代和技術的局限。

而這也就導致了銀行發放住房貸款的時候會更加謹慎，它必須確認你在未來的十年內擁有足夠的穩定收入來償還貸款。

而焦天成的生意不錯，資金流水不小，所以銀行這才批準了他的貸款申請。

聽說帝國高層，為了解決部分百姓沒有住房，購房困難的情況，正在嘗試推動購房互助金機制，即人們工作后從工資里固定扣除一定比例的薪水，等到買房的時候用這些錢購房，不足部分則是從購房互助金里貸款，由其他人扣除的互助金里進行貸款。

不過一時半會的也搞不了，因為這種涉及到錢的事就沒一個容易搞的。

再者，其實很多楚國人也不一定非要賣房的……租房其實也行。

畢竟在大楚帝國里也沒非要買房才能入住當地的學校的規定……主要是官府人家不賣地，人家收地產稅的，而前者是一錘子買賣，后者則是細水長流，所以官府對一次性賣地沒多大興趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府對拉高房價讓私人地產持有者賺錢沒啥興趣。

官府費勁拉高地產價格，然后讓地主賺大錢，那不是腦子有坑嘛！

官府反而對吸引大量高凈值住戶，刺激當地就業，經濟發展有很大的興趣。

此外，大楚帝國的相應教育制度里，規定了在戶籍所在地里，可以無條件入讀當地官辦學校。

你在外地的話，也可以在當地租房，提供當地納稅記錄，然后就拿到當地的居住證后申請當地的官辦學校的學位，只要有居住證都可以入讀當地的官辦學校。

這說的還是官辦學校，如果是私立學校的話則是要更簡單一些，直接給錢就行了……好吧，這個簡單其實也不簡單，畢竟私立學校都貴。

此外一些名聲很大的私立學校也不是有錢就能上，人家還得要求在當地社區里有房產，對你的家庭有一定的要求之類的。

教育問題，始終是一個大問題，不少家庭都非常重視，大部分中高收入的家庭，還是會在好的社區里購買房產或者租房，然后解決孩子上學的問題。

也別覺得租房便宜，其實不便宜。

人家房東把房子租給你的時候，會把購房成本，預期收益以及地產稅這些成本，全部給算進去，然后高價租給你，不可能讓你占便宜的……好校區的房產，租金也特別貴的。

租的時間比較長的話，還不如自己貸款買一套呢！

在教育以及房子這兩大項上，大楚帝國的官府采取的是引導為主，保證下限為主。

比如房子，這全國人都有房子住吧，你在大城市里沒有，但是老家里肯定有吧，沒有？當地官府高低得給你搭建一棟小破房。<script>chapter1();</script>