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這種大事情，他們兩個人早早就起床梳洗準備！

經(jīng)過半年的省吃儉用，孫旭已經(jīng)存了足夠的首付款……為了存錢這大半年孫旭雖然說收入已經(jīng)大幅度提升，在當(dāng)代已經(jīng)算得上是名副其實的高收入群體了。

但是他依舊選擇繼續(xù)住在了東七巷的三十六號公寓，更沒有在其他方面多花錢，連和孟小姐出去約會的時候也是能省錢就省錢，休假出去約會了都不會在外面的飯館子吃飯，而是會買菜回來在孟小姐的公寓里自己做飯。

其他方面也是能省的就省，最大的開支就是添置了幾套衣服而已。

衣服這東西其實也是上班時候穿的居多……畢竟孫旭在安華紡織公司里乃是技術(shù)骨干了，大小也是個組長，手底下的幾個下屬來冬天上班的時候穿的都是一身上好的細羊絨職業(yè)裝，他總不能穿太差不是。

三套冬裝職業(yè)裝，平均一套十多楚元，這就是孫旭最近一年來的最大單項開支了。

不僅僅孫旭自己存錢，就連孟小姐也是節(jié)省了不少，最近一年來基本沒有添置什么好衣服。

用她的話來說，她好衣服可不少，單單是冬裝的皮毛披肩就有三件之多，各式大衣七件……沒必要再花錢買了。

當(dāng)然，說的都是一些上好的體面衣服，動不動就七八楚元甚至十多楚元的那種，。

至于日常穿著不算……畢竟日常穿的衣服不算貴。

孫旭在工廠里上班的時候穿的工作用職業(yè)裝，都是布制的職業(yè)裝，已經(jīng)算是很不錯的了，但是這些質(zhì)量算是不錯的布制職業(yè)裝也就幾角錢一件而已，一整套下來也就一兩塊錢。

過去兩個人這么省，自然是為了買房子，想要在松江城里真正的安家落戶。

存夠錢后，前些天他們再一次到了北郊區(qū)，幸運的是當(dāng)初他們看上的房子還沒有出售，當(dāng)即也沒有多看多選，直接就選定了那一套，經(jīng)過地產(chǎn)牙人和業(yè)主的居中談判，最終談定價格為一千五百八十元……

沒錯，談價后非但沒有降價，反而還漲價了！

因為過去的半年里，北郊區(qū)東沁社區(qū)里的房子整體價格保持了增長。

孫旭前幾天去詢問的時候，原業(yè)主的報價已經(jīng)從夏天時候的一千五百楚元提升到了一千六百五十楚元，價格上漲幅度可不小，足足增加了百分之十呢。

經(jīng)過一番砍價后，才砍到了一千五百八十楚元。

地產(chǎn)牙人還說，這個價格對于目前的房價而言已經(jīng)比較便宜的，人家是看你真的想要買，而且也有這個實力買，為了能夠成交才降價。

這要是過段時間，比如等到明年之后，東沁社區(qū)這種優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格肯定還會往上漲的……

盡管有些心痛，但是孫旭和孟小姐

商議過后，最終還是下決心買下！

沒辦法，這套房子他們半年前就看上了，這半年里兩個人已經(jīng)不知道有多少次在聊天里提及這套房子了。

敲定了交易之后，當(dāng)時簽訂了合同，繳納了一定的定金，后續(xù)諸多手續(xù)由地產(chǎn)牙人代辦。

昨天，地產(chǎn)牙人派助理送來了信件，讓孫旭今天上午前往西城區(qū)地產(chǎn)管理局，完成最終的房屋過戶……當(dāng)然了提醒了孫旭，讓他們準備好尾款還有各種稅費的支票。

之前孫旭就知道購買房產(chǎn)會有一些稅費，比如地產(chǎn)稅這玩意他早就知道了，但是沒有想到除了地產(chǎn)稅外還會有消費稅等其他幾種稅，并且不少。

地產(chǎn)稅，這東西乃是田畝稅的變種……在大楚帝國里所有土地都得交田畝稅。

不管你的土地是水田還是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交稅……其中水田和旱田等農(nóng)田所繳納的稅，就是大名鼎鼎的農(nóng)業(yè)稅了。

而其他類型的土地，也會根據(jù)土地的用途以及產(chǎn)出，需要繳納不同的田畝稅。

根據(jù)所有土地都需要繳稅這一原則，你在土地上修建了房子，這片土地依舊需要繳稅……

要不然的話，原本的旱田官府可以收農(nóng)業(yè)稅了，有一天你把這旱田拿去修房子了，那么官府豈不是收不到農(nóng)業(yè)稅了？

大名鼎鼎的大楚帝國稅務(wù)部怎么可能犯下這種低級錯誤……絕對不可能！

所以，在大楚帝國里是有地產(chǎn)稅這么一個稅種的……專指修建了建筑物的土地的稅收。

值得注意的是，大楚帝國的地產(chǎn)稅，稅收的主體依舊是土地，而不是土地上的建筑物。

至于建筑物本身，暫時來說大楚帝國還沒有針對建筑物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國里沒有施行地皮和建筑分離原則，采取的是地皮建筑一體化，交易主體也是以地皮為主，房產(chǎn)交易都是交易地皮，建筑物都是附帶的……如果按照建筑物進行收稅，那么就太復(fù)雜了。

即便如此，地產(chǎn)稅相對農(nóng)業(yè)稅而言也非常復(fù)雜，畢竟地產(chǎn)稅不能根據(jù)簡單的經(jīng)濟產(chǎn)物來為依據(jù)，比如人家自住的房子，有個毛線經(jīng)濟產(chǎn)出啊！

因此大楚帝國里的地產(chǎn)稅征收標(biāo)準，是根據(jù)土地性質(zhì)，所在區(qū)域的地價，建筑物用途來進行征收的。

整體來說，繁華商業(yè)中心，修建有商業(yè)建筑的地皮，其地產(chǎn)稅就相當(dāng)高昂……但是農(nóng)村地區(qū)里的農(nóng)戶自住的房屋，其地產(chǎn)稅很低……農(nóng)村地產(chǎn)稅那基本就是個象征性。

孫旭購買的東沁社區(qū)的獨棟小樓，這玩意可不便宜，每年地產(chǎn)稅也不少，需要按照評估價的百分之一繳納地產(chǎn)稅。

這個房產(chǎn)評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢，而是當(dāng)?shù)氐膶I(yè)稅務(wù)機構(gòu)的專業(yè)評估價格……你可以不認同，但是你不能不交。

敢不交稅，稅務(wù)部分分鐘把你的房子拍賣了……而且別指望能拍賣出什么好價格。

畢竟稅務(wù)機構(gòu)只要拿回稅款就行，至于交完稅款后還剩下多少錢給業(yè)主，他們不關(guān)心，所以一旦流拍就降價，一直流拍一直降價，能賣多少是多少，如果賣完的價格還不夠稅款，稅務(wù)部還得繼續(xù)讓你補齊稅款……就是這么的惡心。

對了，稅務(wù)部給你評估房產(chǎn)價格的時候，評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔(dān)，直接從房款里扣除、除了地產(chǎn)稅外，還有購買房屋本身的一些稅費，主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費，這些倒是不多，加起來就三十多楚元。

這還是孫旭這個購買者繳納的稅費，交易的另外一方，也就是房產(chǎn)出售者需要繳納的稅費更多。

光是一個增值稅就不是個小數(shù)目，原業(yè)主購買這棟房屋只花了一千兩百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要繳納至少百分之三十的房產(chǎn)增值稅……光是這一項就得一百多楚元呢。

基本上大楚帝國稅務(wù)部圍繞著房產(chǎn)上，把能夠收稅的都給你收了……堅決不給你留下空子。

如此情況下，想要在大楚帝國里投資房產(chǎn)賺錢難度還是挺大的，因為人家稅務(wù)局一看你房子漲價了……立馬給你漲地產(chǎn)評估價，相應(yīng)的地產(chǎn)稅嘩啦地也漲上去了……

同時大楚帝國里的房租租賃屬于交易行為，這租金你也得交稅，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓樓，這玩意的房租稅很少，只有幾個百分點，只有只有經(jīng)過專門登記，由非營利性建筑企業(yè)經(jīng)營的福利公寓才有這個待遇。

你說不受稅務(wù)部這鳥氣，想要把房產(chǎn)出手套現(xiàn)，讓稅務(wù)部一邊玩蛋去。

稅務(wù)部呵呵一笑，反手收你一筆房產(chǎn)交易稅和房產(chǎn)增值稅。