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評級通常以字母等級表示，如aaa、aa、a、bbb等，其中aaa表示最高信用等級。

向恒集團因為政策調控，負債增高等因素，從曾經的aa優質型企業變成了現在的b+平穩型企業。

評級的目的是為投資者和債權人提供有關企業信用風險的信息，以幫助他們做出投資和借貸決策。

“通俗點說，就是由一幫評委給房企打分的，信用越高，投資我們項目的人就越多，銀行愿意放貸，出現爛尾的概率就很小，消費者買房肯定首選這樣的樓盤。”

唐蘊聽明白了。

評級下降，銀行就不愿意貸款了，緊接著就會出現資金鏈斷裂的情況，他接觸過的一個稱得上富豪的當事人，當初也是因為類似的狀況宣告破產的。

更何況房地產行業本來就不怎么景氣，這兩年爆雷的項目比比皆是，動不動就負債幾千億。

“那你們集團現在屬于什么狀況？銀行還愿意放貸嗎？”唐蘊問。

“看具體的項目，一線暫時沒問題，爆雷（逾期支付本息）的兩個找了政府接盤。”

當企業出現逾期支付的情況，并不意味項目沒了價值，只要有人能把剩下的錢掏出來，樓還能繼續蓋，繼續賣。最后掙到的錢，大家再分一分。

“但是和政府合作比我想象中麻煩多了。”匡延赫舉了個例子，“你知道售樓處都要建沙盤的吧，沙盤的作用是讓客戶知道，我們小區長什么樣，周邊都有些什么配套設施。”

唐蘊點點頭：“當然。”

“但是上次開會，有個主任就問我們能不能不建沙盤，弄個大點的投影儀給客戶做介紹，這樣就可以節約成本了。”匡延赫很無奈地說，“因為好一點的沙盤都要幾十萬，他們覺得太貴了。”

唐蘊：“投影儀怎么可能和沙盤比啊，那要是很多客戶一起來看房呢？難不成排隊等介紹？”

“所以說就是一幫傻……”匡延赫找了個文雅的詞，“門外漢在指導我們做事。光是要說服他們弄個沙盤都費半天勁，有時候開會頭真的很痛。”

唐蘊很能理解這種感覺，就像他的客戶也時常告訴他，百度上可不是這么說的哦。

不過唐蘊最好奇的還是：“房價會一直跌下去嗎？”

匡延赫點燃一支煙：“你這個問題問得，太宏大了，我都不知道該怎么回答你，怎么了？你是準備自己買房嗎？”

“不是啦，是梁頌的媽媽前陣子跟我聊天，提到房價在下跌，她想抄底買幾套，等以后再賣。”

匡延赫沒辦法精準定位每座城市的房價漲跌，但宏觀發展方向還是可以預測的。

“要看你所在的城市在哪里啊，房價的漲跌和城市的人口基數密不可分，未來的趨勢必然是一線虹吸二線，二線虹吸三線，鄉鎮直接被榨干，沒有人的地方是賣不起價格的，所以你在一線城市那些房價蹭蹭漲的地方買房沒有問題，三四線的房子以后是沒人要的，只能自己住。”

唐蘊大概明白了：“那如果是商住兩用房的話，買哪個地段會比較好？”

“買那玩意兒干什么，本來產權年限就少，南北還不通透，再放幾年都沒人要了，我的建議是，買平層大戶型，或者躍層。”

“為什么？”

“因為這二十年已經讓地產市場飽和了，家家戶戶基本都有房子，我們將來能賺的，就是中產家庭以上的錢，他們會想要更大更寬敞的房子。當然前提是地段好，景色好。”

唐蘊恍然大悟，難怪最近市面上推出很多超大戶型的，動輒四五百萬的大平層，而且這樣的小區景致各有特色，假山流水一樣不缺，很講究氛圍感。

他感慨道：“投資好難啊！現在連買房都不能保值了。”

匡延赫扯了下被子說：“那是當然了，我們之前投十個項目，能有一個掙錢的都算運氣好。”

唐蘊問：“那有沒有可能，拿到錢以后就握在手里吃利息，先不投資呢？”

“資金如果不再流動，企業只會死得更快。”

匡延赫的嘴角提了一下，也許在笑他的淺薄無知。

倆人抱在一起又聊了會兒別的話題，就在唐蘊快要意識模糊的時候，聽到匡延赫問了句：“要是我哪天破產了，或者不像現在這么有錢了，甚至可能還要問你借錢，你還會跟我在一起嗎？”

這個問題，如果是當事人問，唐蘊一定會讓ta快跑，可輪到自己身上，才終于理解了那些沒有選擇離開的人。

“為什么不呢？”唐蘊摟著他，“打動我的是匡延赫本身，而不是銀行卡里的那串數字，所以無論你是有錢版本的匡延赫，還是貧窮版本的匡延赫，只要你是匡延赫，我就會喜歡……但是借錢的話，可能就很難實現了，因為我自己也沒什么錢，不過我可以養著你，我吃什么，你就跟著吃什么，不會讓你餓死的。”

一股淡淡的漱口水味，從匡延赫口中散開來：“真的嗎？”

唐蘊：“當然！”

即使知道這種問題和回答都不著邊際，匡延赫的眼里還是流露出一抹驚喜。他一向都是承擔著為所有人兜底的那個角色，頭一回有人愿意為他的失敗兜底。

唐蘊好像真的在想象他破產后的樣子，愉快地交代著：“我愿意把每個月的工資都交給你，不過你花錢不能再像現在這樣大手大腳了，最好是學著做做家務，煮煮飯，等我下了班就陪我聊天，散步，看電視，打游戲……”

匡延赫反應過來了：“就是當你的全職男友兼保姆唄。”

“嗯，也可以這么理解。”唐蘊戳了戳匡延赫的肚子，“我都不用你給我生孩子，便宜你了。”

匡延赫笑得更厲害：“聽起來好像是不賴。”

唐蘊這一晚睡得很沉，大概是因為匡延赫回來了，一個擁抱就擊碎了他全部焦慮，他一夜無夢。

第二天是休息日，唐蘊沒有定鬧鐘，醒過來已經快中午了。

匡延赫早早地出門，給唐蘊留了張a4紙。

——我去葉嵐山的項目部考察下施工進度，大概下午三點左右回來，一個人在家乖乖的，回來給你帶冰粉。

唐蘊把紙條吸在冰箱的側面，那里已經存了不少匡延赫的留言。他是打算把匡延赫的漂亮字全部裁下來，像小時候收集報紙上的新聞一樣，把它們拼貼在相框里，當做家里裝飾的擺件。

相框他已經入手三個，就等到貨了。

唐蘊打開冰箱，正準備煮點東西吃，匡延赫的電話來了。

“想我了？”