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龐煖餐廳來了一位年輕人，叫做羅芳伯，有空就回來龐煖餐廳喝下午茶。

兩人聊到sh市的樓市，羅芳伯這個從小在超一線城市長大的家伙，講起了他的人生經歷，給龐煖很多借鑒經驗，讓龐煖受益良多。

羅芳伯父母92年來深圳，95年羅芳伯出生的時候羅芳伯爸在外貿公司一年收入有30多萬。羅芳伯媽在平安保險也有5千，那時候深圳一套好房子也不過幾十萬（水榭花都這種）。

但是，那時候都想著做生意越做越大，做大了要買車，那時候車特別貴，車買了要買商鋪，鋪買了要買寫字樓辦公用。

就這樣，羅芳伯有意識的時候家里就有兩臺車大約值40萬。三套房，一個鋪，一個寫字樓。

那時候在深圳有房的是做電腦、外貿生意的小老板和大學畢業后在民企外企工作的小職工。

后來在羅芳伯上小學3至4年級的時候（年），家里的收入應該達到了巔峰。

家庭年收入可能接近100萬。

但是，羅芳伯爸的生意沒抓住時機做大，之后就是越來越低的利潤率。

羅芳伯媽所在的保險行業反而迎來春風，伴隨著平安、華為、招商、萬科等一批深圳本地企業的崛起，一批來深圳早的人他們不見得有多高的學歷，但是有經驗和人脈還有膽子大。

因為經驗和改革紅利占住了位子，他們一擲千金買下了香蜜湖、農科、車公廟、福田中心區、四季花園、景田等地的房子，成為深圳最早的中產階級。

同一時期，政府、事業單位主要是老師也迎來政策紅利，集體分房。

如果夫妻倆都是公立學校老師，則可以分到兩套房位于梅林一二村、益田村之類的地方，這一政策一直持續到大約2013年，以深云村的分房終結。

這一人群收入雖然不高，有些可以補課。但是，好在穩定，多年積蓄可能還可以再購買一套房，因此很多都有2至3套房。

以上兩類人群可以視為新深圳房屋市場持有的主體人群。

前者收入高，但是方差大，后者收入低，但是購買力并不差，因為在那個時代大家沒有很強的投資房產的概念，前者即使收入高，消費傾向也很高。

買好車，吃高檔餐廳一時蔚為大觀，使得二者在凈儲蓄上并沒有特別大的差別。

時間到了07至08年開始有了變化。

首先，是羅芳伯爸覺得有一套房子不太好租，每隔幾個月就要跑去找中介掛牌租房很耽誤時間，用他話說，租金還趕不上郵費。所以把房子賣了拿去炒股了。

05年，羅芳伯們家換了一套新房子，所以賣了之前的一套。

同年羅芳伯媽辭職創業，進入影視行業投資電影企圖一筆暴富。

這個時候經濟形勢一片大好，深圳一批本土企業都進入騰飛期，辭職創業、加大投資的人不在少數。

同年，羅芳伯爸在深圳開了第五個建材的分店，同時入股了一個工廠，家里投資了華強北一個寸土寸金的店鋪，那個時候月租金3萬，一切看起來都像要高歌猛進。

但是正如財務學所教給羅芳伯們的，在最大化利潤的時候一定要考慮風險，尤其是流動性風險。

06年，羅芳伯媽的電影生意破產，賠。

后轉入少兒欄目，雖然節目廣受好評收視率當年第一但無奈初入該行業，廣告收入有限，仍然賠，后再轉入少兒司儀培訓。

終于在支撐了幾年后選擇放棄，于09年重回保險業，這時候家里不僅沒有存款還負債累累。同期遇上金融危機，外貿行業不景氣，羅芳伯爸的生意越來越差，幾個店也陸續關了用于支援羅芳伯媽。

最落魄的時候羅芳伯記得是羅芳伯上初一的時候，每天收到雪花般的律師函說房貸若干月未還，若下月不還則要拍賣房產云云。

羅芳伯媽拿出了她的“空手道”本行，數十張**來回提現，拆東墻補西墻，那段時間基本把家里的資產全部賠光了。

有一天早晨羅芳伯媽出門，中午羅芳伯在樓下看到她走上來的，羅芳伯問她你的車呢，她說賣了

家里的金銀首飾珠寶，該當的都當了，那是家里最灰暗的一段時間。

但是同一時期房價開始突飛猛進。羅芳伯記得羅芳伯們家的新房子買的時候單價不到7000，等到07年旁邊另外一個樓盤開盤時，那個樓盤比羅芳伯們的差，卻賣到了2萬2000，羅芳伯爸當時笑著說早知如此當時買兩套了，但也只是當作玩笑話。

誰知道07年的經濟危機徹底改變了中國經濟的發展方式，改變了時代里每一個人的生活。

自此一場房地產大戲正在上演，無數的人為之神傷，為之瘋狂，最終到今天，為之絕望。

那一時期，公務員、國企、事業單位人群著實搬回一局。

由于經濟危機，經濟環境整體都不好，民營企業許多人離職，生意不好做。