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“其二，打個比方，分開比較的話，土地投資的利潤率是100%以上，而房產投資的利潤率就是50%以下并且逐年下降。所以，風險最小、回報高又快的投資應該是土地這一塊。因此，可以考慮兩種投資方式：一是通過參與國有企業改制，用少量資金拿大量的土地；二是以城市基礎建設投資獲得土地補償，就象步行街項目那樣。”

“你這意思，房子都不用建？直接轉賣土地獲利？”

“也不完全是這個意思。”尹區長搖頭說，“其三，就是項目運作方面，可以考慮兩種方式：一是自己掌握項目品牌，與建筑工程公司搞房產項目合作。特別是大型國有建筑公司，它們憑一份施工承包合同就能在銀行拿到大把的資金，是最不差錢的合作伙伴。二是在利潤最大化的情況下，也可轉手部分土地，快速獲利。”

聽到這里，王光輝渾身起了雞皮疙瘩，那是一種感悟、驚訝、自愧的綜合體驗。當然，他王光輝也是個有故事的人，他信奉‘夸人不自貶’的處世哲學，不會輕易示弱、示下。

王光輝在心里作出了一個快速反應，便接過尹區長的話題說：慢著，以下的話由我來說——三個決定：第一，我們公司決定在相水區另外拿兩塊地。第二，對外宣稱‘光輝歲月’項目因征地拆遷受阻，我們將考慮放棄。第三，建房工程將與施工單位實行項目合作。

“嗯，差不多是這幾個意思。”

“哎呀呀，正是應了那句俗語：英雄所見略同。不，是完全相同。我說嘛，你尹區長在這相水區當個區長，可不是一般的屈才，那是相當的屈才。不過你放心，作為好兄弟，我知道該怎么做。我知道，啊，你放心。那好，你先前說了，接下來還要算算你的政治賬？”

“沒問題，兄弟嘛，可以無話不說。”尹區長說這話的時候，心里冒出了一絲復雜而微妙的緊張感。“首先，我要告訴你，為什么我們區政府要把項目的拆遷任務攬下來。因為如果我們不參與征地拆遷工作的話，市國土局的拆遷事務所在相水區搞拆遷，那必然是寸步難行的，最終被耽誤的還是我們區里的開發建設。你想啊，雖然由區里承擔拆遷任務，將來會有一些拆遷費方面的報酬，但重要的是我們區政府掌握了開發建設的主動權啊，這應該說是一個政治意義吧？”

“是，是，政治意義大于經濟意義。”

“但是，問題來了。”尹區長的敘事方法有點像說書。“后來我才了解到，相水區當年在由鎮改區的時候，村民身份變居民。”

“怎么啦？”

“當年農民家庭一般都有宅基地、自留地、承包地三個部分的土地使用權。結果，我們的鎮政府在農民土地確權這個關鍵工作上，沒有掌控好局面，讓一些部門胡亂作為，形成了不少的歷史遺留問題啊，這些問題它現在發酵了。”

“什么問題？”王光輝聽得很認真。

“當時的土地確權工作，直接關系到個人、家庭的切身利益。你想吧，宅基地面積和房產面積的測量，尺子松一松，數字改一改，結果就相差巨大。更有一些人，搞官民‘協作’、互相配合，用假離婚的辦法使一些人辦理了更多的土地證，獲得極大的非法利益。這樣一來呢，當地居民中間就產生了許多的極不公平的確權結果。現在，頒證的土地面積，要高出實際測量面積的20%多，形成了數萬平方米辦了證卻實際并不存在的土地。還有啊，農民改居民時放棄承包地，政府給的補償金，也是一筆不能公開的糊涂賬呀。”

王光輝醒悟道：難怪，我就聽說，有些拆遷戶要求政府給予公平待遇；有些還要求公開土地登記原始數據資料；甚至，也有拆遷戶他還要求查處貪官。區長啊，我以前還以為那是一些神經病說夢話，原來這些都是有來頭的？

尹區長覺得自己不好意思回答，就接著說：征地拆遷方面的工作受這些歷史遺留問題的嚴重影響，逼得我不敢作為啊兄弟。再說，若是真正想要順利拆遷，那也是有辦法的：只要把相關政策、補償標準等等，向社會公開，工作做得認真周到、公平公正，那些拆遷戶他也不可能無理取鬧、公然敲詐吧？那真有個別人存心想與政府對抗的，那我們的政法機關沒一個是吃素的呀。

“對呀，為什么不公開呢？”王光輝順口一問。

“那些政策原則和基本補償標準是公開的，問題在于具體到每家每戶的執行結果，就有很大的差距。我若是完全公開，就會讓許多相關部門和干部失去暗箱操作、權力尋租的空間，喪失一大塊現實的經濟利益。可怕的是他們有那么多人啊，得罪了他們，他們可以用吐沫把我淹死！打個比方，我若今天公開政策執行情況，明天就會有雪片似的檢舉信飛到書記和其他常委的手里。那么，我只能放下工作來接受組織調查，我的政治前途也就玩完啦。”

“喲，這個政治賬算下來的話，你會大大虧損的呀！”王光輝評價了一句。出于人性的陰暗面，他甚至在心里嘲笑尹區長——活在那樣的官場生態下，你不是也在享受其中滋潤味道嗎？他這樣想著，同時已給二人各上了一杯洋酒。“來吧，喝一個。”

尹區長毫不推辭，端起酒杯一口飲盡，就象剛才喝功夫茶那樣。

王光輝一直在等機會向尹區長打聽“紅三代”國字臉的背景情況，喝下一杯洋酒之后，感覺好多了，便問：兄弟，那個——順便啊，向你打聽一個人，據說他家里是老紅軍出身，一家三代都當兵的。

“哦，你說的是潘紅軍，他的父親潘援朝，爺爺是老紅軍。”

“對，正是他。他們家什么情況呀？”

“他呀，人事編制在我們區武裝部，但組織上安排他在家里照顧老紅軍爺爺，所以幾乎是不在機關上班的。前不久，他爺爺剛過世，他來找過我多次，還動用了市委副書記和省軍區的關系，逼著壓著，要求把房產證過戶到潘紅軍名下。我一了解，他家住的那個大宅院，原來是沒收地主的，最初用于軍管會辦公。后來，就接了家人住進來沒搬走了。房子一住幾十年，到房改時，省軍區一紙公函發到市里，只得給他辦了房產證，沒辦法，他是老紅軍呀。但是呢，土地使用證沒給他辦，這也是有政策依據的。”

“哦，他沒有土地使用證？”

“沒有。從道理上來講，他家的宅院應該收歸國有的。為了照顧老紅軍家庭，政府還另外給他家批了一塊宅基地，當時是按兩戶的面積標準批的，所以他家在河邊不遠的地方又新建了一個宅院。為此事，市委和市政府前天還專門開會研究過，形成了會議紀要，原則方針是房產證不予過戶，拆遷時按標準補償。”

“我明白，復雜的問題只能用簡單的手段來解決了。”

“明白就好，理解萬歲。”酒精對尹區長產生了強力刺激，話匣子就更加放開了。他又主動添了一杯酒，有些動情地說，“王老板，想當年，相水鎮升格為區，區長的人選本來已經內定由原鎮黨委書記出任，并且由市委組織部在干部當中征求了意見的。在關鍵時刻，你王老板出面運作，請省里的領導發了話，結果，這個區長的位置讓我坐了。”

“屈才了不是？”

“談不上，若真是屈才那也是自愿的。王老板，你也清楚，在現行體制下，哪個人才不屈才？是吧？但是，具體情況具體分析，我這個區長的官帽，既然是搶來的，那么我在這個位置上每干一天就會增加一分道德負擔的重量。為了向大家證明我當區長的正當性，我必須比別人多付出三倍的努力，為大家謀取更多的好處，以此來堵住官場上的悠悠之口啊！”尹區長一仰頭，又飲盡一杯酒。

“哦，我明白了！”王光輝頓悟道，“我明白了，你的意思是，相水區這個地方，只能過渡，不宜久留，對吧？”

“嗨！你真是——讓我佩服！”尹區長做出一種極度痛快的表情，“跟你做兄弟，那真叫一個痛快。”

兩人又碰杯、干杯。

“那行，需要我怎么做？”王光輝問了一句看似廢話的話。

尹區長：我會在６個月之內，替你運作兩塊地。

王光輝；我在６個月之內，為你運作職務升遷。

兩人同聲喊道：好！喝！

兩人喝盡了杯中酒之后，又續了一杯，王光輝帶著唱腔、舉著酒杯說；好極了——為了這個‘６月計劃’，你我再干一杯！

尹區長不像王光輝那樣對洋酒有耐受力，他不停地搖著手，嘴里含糊不清地說著“干杯”，轉身摸進了包間里的衛生間。他原本想用冷水沖洗一下自己的臉，不料，剛一低頭就開始忍不住嘔吐起來了。

王光輝卻感覺越來越好，禁不住唱起了一首京韻歌曲——

藍臉的竇爾敦盜御馬

紅臉的關公戰長沙

黃臉的典韋白臉的曹操

黑臉的張飛叫喳喳啊