許許宏宏提示您：看后求收藏（詩鼎小說網網m.gzstf.cn），接著再看更方便。

—05—

復雜的問題只能用簡單的手段來解決。房地產、房地產，房產和地產是可以分開投資、分開運作的。

在一家高檔茶館的包間里面，王光輝正在聽田力和另一員工匯報項目用地拆遷問題。田力一邊用手機播放錄像視頻給王光輝看，一邊解說。另一員工，左眼角上方貼了兩塊創可貼，一看便知是新近受了傷。

田力說：老板你看，這個人就是拆遷戶推舉出來的談判代表，也是那家拆遷事務公司的法人代表。姓名跟老板只有一字之差，他叫王光明；今年26歲，大專文化，目前職業是在一家賽車俱樂部當教練；平時愛玩汽車、摩托車。他的父親是市公安局治安支隊的政委，但跟他來往不多，因為他父母離婚多年，他跟母親一起生活，家住相水鎮西南街，也是我們項目一期的拆遷戶。

“他叫王光明？”王光輝問。

“是啊。”田力答。

“這么說，跟我是兄弟，現在是兄弟相爭？啊哈，有點意思。”

“老板，他憑什么跟您爭啊，他就一個小混混。”

“對呀，你還別說，就是小混混可怕，光腳的不怕穿鞋的嘛。你看看他，成立了拆遷服務公司，受拆遷戶共同委托，擺出了寸土必爭的架勢，跟我們討價還價，還美其名曰依法維權。他很有套路的，不象是小混混的作為啊。”

田力點頭贊同，接著繼續放手機視頻，又說：小混混雖然可怕，但最終都是可以用錢擺平的。老板，你看看，這個人，重點是這個拆遷戶，姓潘，一家三代都是當兵的：爺爺輩是老紅軍，父輩是離休軍官紅二代，兒子輩是復員軍人紅三代。據說，他家爺爺就是當年解放相水鎮的解放軍連長，他家房子就是那時沒收的地主宅院。老紅軍剛剛過世不久，他家的宅院正好在拆遷范圍內。不過，聽說他們家在靠近河邊的地方，還有一個大宅院。老板你看，就是這個紅三代，名叫潘紅軍，大約40歲，別看他在會場上一言不發，實際上卻是拆遷戶的精神領袖——

王光輝從視頻中看見，這個名叫潘紅軍的人，標準的國字臉。王光輝立即回想起來了：商業步行街開街慶典那天，在抗日英雄公墓旁邊遇見的、手捧遺像的那個人，正是他。當時，王光輝對這個人的國字臉和異樣的目光，印象極深。

王光輝想了想，又說：待會，尹區長來了呢，小田你向區長匯報匯報拆遷受阻情況，把視頻給他看，把問題說嚴重些，要求區政府最近組織一次突擊拆遷，派警力到現場維持秩序。

“好，沒問題。”

“不過——”王光輝交代說，“今后，在拆遷現場，我們公司人員還是不能公開身份，還是以國土局征地拆遷事務所的名義出面做事。”

正說著，王光輝的手機響了，一看來電顯示，是尹區長，王光輝對電話說：尹區長，到茶館門口了？那好，你等著，小田來接你了。

田力沒等王光輝的電話收聲，就機靈地開門出去接尹區長去了。

另一員工則立即向王光輝告辭：老板，那我先走了。

“好。”王光輝說，“小魏，你為公司受了傷，算工傷，獎金雙倍啊你放心，公司不會虧待你的。”

“謝謝老板，謝謝。”

不多久，尹區長進了包間的門，主動上前來與王光輝握手，心里有愧地說：王老板，對不起啊，發生這樣的事，真是沒有想到啊。

“喲，不敢當，不敢當啊，哪敢要區長說對不起嘛。”王光輝說著，做出一副委屈的樣子。

“這個‘對不起’還是要說的，你來我們相水區投資，我們工作沒有做好嘛。”

“哪里哪里，尹區長可不能這么說啊。”王光輝口口聲聲地客氣著，落座之后，對田力使了個眼色，“小田，你把拆遷受阻的有關情況，向區長匯報一下吧，區長日理萬機，我們機會難得啊。”

“好的。”田力早已準備好了似的，就把手機視頻遞給尹區長看，“區長，您看這是我們在昨晚的會議現場拍攝到的視頻。”

尹區長卻說：視頻資料我都看過了，我們公安機關有全過程的錄像。總的來說，這是一場局面失控的會議，好在沒有發生嚴重傷亡。

田力說：問題是，今天有部分拆遷戶，把拆遷戶登記表退回給國土局了。這說明，事態已經升級。如果不采取有力措施，恐怕就會前功盡棄啊。

“在征地拆遷問題上，政府是可以采取一些強力措施，但也不是能夠為所欲為的啊。”尹區長做出無可奈何的樣子，兩手一攤。

“唉呀，不對吧。”王光輝搶過了話頭，有些生氣地說，“區長大人，當初我們談投資意向的時候，你當著上級領導的面可不是這種態度啊，你那是胸脯拍得當當響，牛皮吹得呱呱叫，怎么，現在忘記了？”

“什么？”尹區長見王光輝說出這種不客氣的話，一時呆住了。

“當初，我是跟市國土局簽訂的土地合同，而你主動要求國土局把拆遷事務委托給你們區政府。現在，合同簽訂４個月了，我們公司的各項前期工作都全面鋪開了，而項目用地卻一個平方都沒有給我。你說，我還怎么玩得下去啊。”

“話也不能這么說吧？”尹區長神態顯得有幾分難堪地說，“王老板，自從你們的項目立項以來，我和區政府各部門，那也是全力以赴，不敢怠慢吶。為了你們的項目征地拆遷，我們開會都開了不下20場了，人都已經患上‘項目綜合癥’了，天地良心啊王老板！”

“這——”王光輝啞巴了。

尹區長見現場局面被自己扭轉過來了，就展開了話題說：今天一早，區委書記召開常委會議，中心議題就是‘穩定’，那是他在打我的左臉。前幾天，書記召開全區重點項目會議，那是他在打我的右臉啊。書記他左右開弓，想打我哪里就打我哪里，我這個副書記、區長，根本沒有招架之力。

王光輝想扭轉尹區長的話題，就點頭說：區長你受了委屈，這個我們心里清楚啊。

尹區長懂得點到為止的道理，順水推舟地說：唉，你我是一條戰壕里的戰友啊，心里有委屈也只能互相體諒吧。

“不止是戰友，那還是兄弟啊！”王光輝在立場上向尹區長靠攏，很快打消了剛才的埋怨情緒。

“好，既然是兄弟，那我就跟你說說只有兄弟之間才會說的一些話。”尹區長一邊說，一邊觀察王光輝的表情。“‘維護社會穩定’是天字一號令，我沒必要拿烏紗帽去打賭，你也沒必要跟自己的錢過不去，啊，我們來算兩筆賬：先算你的經濟賬，再算我的政治賬，好吧？”

“嗯。”王光輝點頭，他發現尹區長向在一旁的田力瞟了一眼，就立即對田力做了個手勢，田力懂事地走開了，三個人都很默契。

“你王老板在商業步行街項目上，已經投資了接近3000萬元，對外號稱4000多萬，我是清楚的。然后，根據供地合同，在項目用地交給你之后的６個月內，你要分期付清土地出讓金總額達３個億。這還沒算你的項目設計費、報建費、配套費、施工費等等等等。我問你，你會在自己的銀行賬戶里預先準備這么多資金嗎？肯定不會，誰都不會，對吧？那么，你的計劃是打６個月的時間差，在這６個月里，你會根據實際的資金情況先期開工幾棟房子，向銀行借一點，要工程隊墊一點，搞‘VIP’認籌收一點。這樣，待幾個月后房子建到封頂，開始預售，回籠資金，再安排開工下面幾棟房子，形成良性循環。”

“是啊，沒錯，大家都是這么做的啊。”王光輝嘴里這樣說著，心里卻不得不佩服尹區長的精明。

“但是——”尹區長話鋒一轉，“但是，作為兄弟，我建議你的投資策略稍作調整。”

“哦？”王光輝瞪大了眼睛。

“就目前來說，你的光輝置業，把相水鎮一條臭水溝成功地改造為商業步行街，這是你在本地市場的一塊敲門磚，樹立了企業品牌形象。不過，你要想一想、算一算，房地產、房地產，房產和地產是可以分開投資、分開運作的。”

尹區長喝了一口茶，有意放慢了節奏——

“先說結論：建議你集中資金財力，盡可能地多拿地。解釋有三：其一，城市建設用地非常有限，不可復制、不可再生，而土地的一級市場掌握在XX手里，完全壟斷，因此土地的供應價格將會長期保持快速漲幅，可說是暴漲。而房產銷售價格的漲幅，受到大眾百姓承受能力制約，甚至牽涉到政局穩定，因此不能暴漲，只能漸漲。這樣一來，暴漲的土地價格與漸漲的房產價格，二者之間形成的剪刀差，就會逐漸壓縮房地產整體行業的利潤空間。”

“其二呢？”王光輝主動問道。