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周瑾道：“千萬別提文藝圈，這個名詞很煩人。”

“為什么？”我問。

周瑾道：“外面看著豪華、干凈，實則是寬衣解帶、藏污納垢的地方。”

余巧柔笑起來：“虧你還是文藝圈的，怎么這么說？其實，現在的社會，哪個圈子不都是這樣。是不是天佑？”

我看著手里的酒杯說：“黑暗給了我們黑色的眼睛，可是我要用它尋找光明。”

幾個女人忽然同時笑起來。

我問：“你笑什么？”

余巧柔道：說這話，“我感覺你是一個沉浸在自己幻想中的無知憤青。”

我問范梅梅：“你笑什么？”

范梅梅想了想，反問道：“這個世界還有光明嗎？”

我答：“樂觀的人是習慣看到光明的。”

范梅梅似乎對我的回答很滿意，眼神表情靈活可愛起來。

我看看表，問范梅梅：“等下你準備怎么安排？”

她問我：“你呢？”

我說：“等下我要回辦公室，你跟周小姐在這里轉一轉，需要的時候就打電話，我叫司機送你們回去。”

余巧柔看了我一眼：“我有沒有這樣的待遇啊！”

我問：“你不是要約會柯楠嗎？”

余巧柔道：“我有點想改主意了。”

“總改主意可不是什么好事情。”我道。

“看你緊張的樣子，我不會影響你的，對了，上次我跟你說我們行長要請你吃飯，你準備什么時候給我時間？”她問。

我想了想：“下周三吧，那時我估計我們天都項目的國土證會下來，我們商量一下異地貸款的問題吧！”

余巧柔道：“這個問題似乎有點難，現在銀監會對異地貸款有收緊的意思，我不知道我們行長會不會冒這個險。”

我笑了：“你們現在動不動就嚷著控制風險，我看啊，實際上，你們惜貸才是最大的風險。”

“得，你別給我上這個課，哪天遇到我們行長你跟他說吧，我只是一個執行者，他才是決策者。范小姐，周小姐，我先走一步，改日請你們吃飯。”說完，一步三搖地走了。

周瑾望著余巧柔的背影，突然問我：“天總，我怎么覺得你對她有些看法？”

我看看她問：“你怎么會有這樣的想法？”

她說：“直覺，我在這方面感覺很靈的。”

我叫服務員埋了單，說：“你的直覺不準。我跟她個人還是好朋友，只是對銀行這種變來變去的政策有想法。”

范梅梅站起身：“走吧，天總還有事，咱們逛逛去。”

周瑾看著她：“你倆就沒什么悄悄話要說，要不我出去等你一下？”

范梅梅搔了她一下癢：“你這個小妮子，說什么呢？”

回到公司，葛正紅拿著一大堆單據叫我簽字。當簽到一筆付給一個廣告公司的廣告費時，我皺了一下眉頭，葛正紅看到我的表情，連忙說道：“哦，這是上個月有些領導和相關部門主要負責人生日或者家屬出去旅游的費用，因為最近工程量不大，我怕下到人工費里面被有關部門發現，所以……”

我沒說什么，簽了字。

這就是避稅，不過葛正紅的操作手法不像某些房地產公司搞得那么肆無忌憚而已。房地產企業的避稅行為多發生在企業所得稅和流轉稅這兩個環節。一般來說房地產企業在所得稅上做手腳多采用虛假成本的方式避稅，所謂虛假成本，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。

不少房地產企業都是跨時間、跨地域滾動開發，它們同時開發幾個項目，這就給房地產稅收檢查帶來困難。因為稅務局檢查稅收情況時，一般都以年度為單位，但事實上，房地產企業的項目結算要等到整個項目工程通過驗收之后才能進行，也就是說，一天沒通過驗收，項目本身就不能算出利潤，而此時，很多房地產企業又會把前一項目中賺來的錢投入到下一個項目中去。因此，從賬面看來，房地產企業就是虧本的。

業界還流傳著這樣一個關于開發商避稅的經典版本。廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個海外業務接待費2000萬元。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。

這樣就產生了一個極其有趣的現象：一方面，許多房地產外企聲稱公司虧損（公司虧損就可理所當然地不納稅了）；另一方面，又削尖腦袋尋找新的開發項目。在這種財富效應下，就有更多的企業想擠進這個虧損行業。

我們當然不會做海外招待費這樣的蠢事，但是利用稅務部門稽查不到位和稅法中存在一些盲點來避稅，這個還是要做的。

比如這次贏家中心的寫字樓和住宅，我們就采用了將毛坯房緊急轉為裝修房等方法抬高開發成本、規避稅金。為了能夠增加開發成本、減少賬面利潤，我們與關聯裝修公司簽訂虛高價格的裝修合同，然后以裝修房的形式銷售，這樣就能夠降低房產開發企業的利潤率，同時把利潤轉移到無需繳納增值稅的裝修企業，從而達到了避稅的目的。

或許從表面看來，開發商的避稅措施相對隱蔽。但實際上，這種集團內部轉移利潤的做法，完全效仿的是跨國公司內部轉移定價的避稅模式，與之相比，開發商的應對舉措僅是小兒科而已。

與跨國公司相類似，很多開發商與自建的或有關聯關系的裝潢公司、貿易公司發生業務往來，其目的也是實現內部轉移定價。只是開發商在實行轉移定價時涉及的公司數量、資金規模、往來憑證、區域范圍等與跨國公司相比其實要簡單得多。所以，對于稅務部門而言，查明一份有違市場公平交易原則，且涉嫌避稅的裝修合同是相當容易的，在技術上并不構成障礙。但是，真正的障礙也并非沒有，那就是開發商與一些地方政府之間的經濟利益關系紐帶。一直以來，房地產開發都是地方GDP的重要支持因素，與地方財政有著相當大的利益牽連。這或許也是在《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》實施后，多數城市的清算細則遲遲難以公布的原因所在。