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秋交會(huì)的第三天，張小瑩打電話給我，說話有些吞吞吐吐的：“天總，情況有些不大對頭啊。”

我當(dāng)時(shí)正跟史書亮以及天都市的規(guī)劃局局長、建設(shè)局局長、國土局局長等幾個(gè)人在協(xié)調(diào)事情，就問：“怎么回事？”

張小瑩說：“三天了，一單也沒有成交。”

我走到一邊，小聲問：“怎么回事兒？前兩天你不是還很樂觀嗎？”

張小瑩說：“現(xiàn)在，人們問完之后拿著資料就走了，并沒有行動(dòng)的。到其他參展公司的現(xiàn)場觀察了幾個(gè)小時(shí)，情況都是一樣的。甚至連一家打出現(xiàn)場交2萬元定房就送3萬元家具家電的公司展位前都沒見有動(dòng)靜。”

“你覺得事情出在哪里？”我問。

張小瑩想了一會(huì)兒說：“你也許這兩天沒看報(bào)紙，北京的一些人都說拐點(diǎn)論這個(gè)話題。”

“拐點(diǎn)論？”我皺皺眉頭，這個(gè)概念我還是第一次聽到。

“業(yè)界有些人認(rèn)為樓市又到了分水嶺。”張小瑩道。

“你具體說說他們怎么說的？”我追問了一句。

“現(xiàn)在有人提出，當(dāng)前這個(gè)房價(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論，房價(jià)連續(xù)上漲是不可能的。”張小瑩說。

我感到很震驚：“會(huì)這么嚴(yán)重？”

“中國房價(jià)已脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，根基不穩(wěn)，成交量觸頂轉(zhuǎn)跌恐怕不遠(yuǎn)了。”張小瑩猶豫地說。

“情況不妙啊！看來這次全球金融危機(jī)的影響真的太大了，國家對樓市的扶持政策還沒有塵埃落定，消費(fèi)者不是傻瓜。”我也嘆口氣。

“到現(xiàn)在，我們接待了兩千組客戶，意向客戶才不到一百個(gè)。基于價(jià)格的不斷上漲，成交量繼續(xù)維持高位的可能性不大，接下來就會(huì)觸頂轉(zhuǎn)跌。”張小瑩顯得有些抱歉。

“這樣吧，你也別太急，回去跟南總他們商量一下，商量出些實(shí)用的對策來，然后叫職業(yè)顧問好好跟蹤一下這些意向客戶。”我的心里像壓了一塊石頭。

回過頭，發(fā)現(xiàn)史書亮正看著我。

我說：“對不起，有點(diǎn)小事。”

史書亮問：“看你的表情，似乎遇到了一些困難？”

我點(diǎn)點(diǎn)頭。

“不會(huì)影響到天都外環(huán)路的建設(shè)吧？”他問。

“不會(huì)，無論有什么困難，我都會(huì)堅(jiān)持下去的。”我回答。

史書亮和幾個(gè)局長笑了，可是我的心卻很沉重。

他們關(guān)心的只是他們自己的政績，而不是企業(yè)的死活。對于他們的政績來說，我這樣的企業(yè)以后怎么樣根本不是他們關(guān)心的。

這些官員眼中的政績，就是未來他們升遷的主要評判標(biāo)準(zhǔn)。“干活不看主，等于二百五”，這是王兆瑜常說的話。話雖然粗了一些，但的確是實(shí)話。不管是領(lǐng)導(dǎo)班子也好，官員也罷，如果他們的職務(wù)由上級任命，他們的政績由上級考評，他們能否得到提拔由上級決定，在實(shí)際工作中，卻讓他們干活看老百姓的臉色，那不是笑話嗎？?他們?yōu)槭裁匆蠢习傩盏哪樕k事？老百姓能給他們什么？“俸祿”嗎？雖然俸祿來自納稅人，但給不給他們，納稅人說了能算嗎？

我現(xiàn)在其實(shí)也能理解他們，他們也不容易。他們都有著濃厚的“短跑心態(tài)”，不是定下心來做艱苦細(xì)致的工作，打持久戰(zhàn)，而是追求轟動(dòng)效應(yīng)，打速?zèng)Q戰(zhàn)。這怪他們嗎？不能，因?yàn)檫@是由體制決定的。在短跑心態(tài)驅(qū)使下，不少地方發(fā)展規(guī)劃總是變來變?nèi)ィ瑩Q一個(gè)主要領(lǐng)導(dǎo)就換一種思路，就會(huì)重新?lián)Q一張發(fā)展藍(lán)圖，而且規(guī)劃朝令夕改，一屆班子就要干幾張藍(lán)圖，明擺著決策上有主觀性和隨意性。

新官上任，殺雞取卵，竭澤而漁，只管自個(gè)創(chuàng)業(yè)績，哪顧后任背黑鍋。短期見效、大出風(fēng)頭的事情精心組織，親自指揮，大搞“政績工程”、“面子工程”。而對見效慢、周期長的事則束之高閣，或敷衍搪塞，混幾年留給下任，豈愿為別人鋪路，為他人作嫁衣裳。一有動(dòng)作則要求出經(jīng)驗(yàn)，不鳴則已，一鳴驚人，追求轟動(dòng)效應(yīng)。

我來到這里才聽說：史書亮一上任，就搞全民招商，連上課的中小學(xué)教師也分?jǐn)傉猩讨羔槪瓴怀扇蝿?wù)的扣發(fā)工資。于是一些部門就招來外地淘汰的項(xiàng)目來應(yīng)付。史書亮短期內(nèi)打開了經(jīng)濟(jì)建設(shè)局面，物質(zhì)文明上去了，卻把人心搞散了，把隊(duì)伍搞爛了。

望著史書亮和那幾個(gè)局長，我心里不禁感嘆：上級機(jī)關(guān)選拔干部，往往偏重那些會(huì)“造勢”、會(huì)“來事”的干部。那些在短期內(nèi)能制造顯赫政績的干部特別受青睞，卻不去考慮這些政績的成本和過程。

當(dāng)天晚上，我跟楊再田說了贏家中心銷售出現(xiàn)了問題的事情。他想了想說：“你趕緊回去吧，這邊的事我來應(yīng)付。”