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黃曉鳳還看過五一新村的一套房子，“小區里不錯的位置，離學院路很近，與其他樓還有鐵門相隔。”房東開寶馬七系來的，說這是當年單位的房改房，住了十幾年，現在想賣掉老房換新房，“看房東夫妻的富貴樣，我和老公也想沾點光”。

但黃曉鳳最后還是放棄了，“可惜這房子層高有3米1，又是6樓，爬得我直喘氣。”從細挑慢揀，到伴隨樓市的回暖、房價回升，再到匆忙下單，黃曉鳳說，這“心情猶如過山車啊！”最終置業的黃曉鳳倆，只能苦笑地稱之為“回歸”。

讓黃曉鳳意想不到的是，經歷了半年多的看房，最終跟她置業產生交集的樓盤，卻在她一度放棄和錯過的岳麓板塊內。對于這段漫長的看房過程，黃曉鳳最后以“挑剔的結果就是選了個最稀里糊涂的房子”自我評價作結。

黃曉鳳有一個不好的預兆：

她看見《新華日報》一文章，上面寫的是《一位房奴的遭遇：“低首付”并非都是好吃的餡餅》。上面寫著：1個月前，被還款壓力所逼的劉靈，在網上發出了“我要不要斷供？”的求助帖。昨日，記者找到這位無奈的　　“房奴”，傾聽他心底最真實的聲音。

去年初，她就在全家急于改善居住條件時，傳來了讓人心動的消息：湘江邊上一家樓盤推出了“一成首付”，一套兩居室的房子，只需首付3。7萬元，其余首付由開發商無息墊資，房子交付前還給開發商即可。當時，劉靈的母親因車禍剛好獲得了保險公司的一筆賠償，加上家里的積蓄，正好能湊足3萬多元。

“那時岳麓山的房價超過5000元/平方米的都有，這家樓盤只賣4400多元/平方米，我想房價肯定還要漲，于是很快與開發商簽訂了購房合同。房子83。59平方米，總價37萬多。”

可是，問題卻很快出現了——&#8195；；去年3月起，大量樓盤開始降價促銷，一些樓盤從“5字頭”降到“4字頭”又降到“3字頭”，她購買的樓盤也大幅降價，資產大幅“縮水”，“感覺對不起自己用生命還來的錢”。同時，銀行也不房貸款了。

最令人寒心的是，由于二手房市場低迷，劉靈的店兩個月沒開出一單生意，月收入銳減至1000多元。愛人也失業了。

目前逾期未還開發商錢的人就有六七位，他們希望開發商能推遲還款期限，或采用分期還款的方式還錢。不過，這在開發商看來很不現實。“我們目前資金也很緊張，如果開了延遲還款的先例，那其他人也會找理由延遲還款，到時候資金回籠就成問題了。”

律師事務所房產部主任說，現在市場上不僅有“一成首付”，還有“零首付”以及一些變相的方式，比如貸款“返利”等，看上去是降低了購房的準入門檻，也解決了購房人的燃眉之急，但是“便宜”背后的真實用意還是擴大銷售。購房人在這種情況下容易忽視自己的能力，作出沖動的買房預算。“現在一些開發商號召購房人貸款'抄底’，說利率便宜了，但貸款買房一貸就是10年、20年甚至更長，利率始終處于變動中。現在利率低，一旦將來漲上去，就難免面臨尷尬。所以，購房人在任何時候，都不能忽視風險控制。”

……

最后，黃曉鳳決定不買房子，把這筆錢用來炒房子。

于是，她這三年不斷地買進賣出，賣出買進，大炒了一頓房子。她對說：“就興你們吃肉，就不興我們喝湯嗎？哪怕是骨頭湯！”她發誓：等賺到大錢之后，她要把她的兒子搶回來！震蕩她炒房子炒得正酣的時候，主要不斷出臺調控政策，房價上去了，可是，買房子的人就少之又少了。害得她手上10幾個房子賣不出去，還欠著銀行一屁股債務……

“房產稅”就要來了！

黃曉鳳徹底失望了！

因為她看到《人民日報》一篇文章稱：10年來，中國房價高企，而屢次調控均見效甚微。如何能夠擠碎泡沫，平抑價格，今秋的輿論重點聚焦于“房產稅”。

房產稅在許多發達國家都有，在中國也有一段時間的試行。房產稅與其他財產稅一樣，主要是社會財富的再分配作用。但事實上，現在的關注點在于，房產稅能否用來控制房價？是否應該出臺更為猛烈的政策，用更重的稅負，遏制房價上升？

出臺房產稅的主要目的是擠出泡沫，將房地產價格拉到正常運行軌道上來。那怎么算“正常”？一是房地產市場交易良性，即交易主要以自住為主；二是市場供求趨于平衡，即居民居住需求能夠得到合理滿足。

文章說：

僅靠房產稅，仍不能抑制投機。比如，一個中高收入家庭，擁有一套原有住房、一套學區房和一套父母住房。但均為自用，不出售也不出租，卻必須繳納相當數額的稅負，并可能因此不堪負擔而賣房。相反，有些不折不扣的炒房客因為其房產總在不斷購進賣出過程中，有些房產甚至在還沒有正式過戶的情況下就已經賣出，其實際持有房產量很小，所交房產稅額也因此很小。那么，這樣的房產稅不僅遏制了真實需求，而且對投機不具備殺傷力。所謂泡沫指的是由于投機需求使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。這種投機需求是一種虛假需求，所產生的泡沫，實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。如果單純將房產稅作為調節房價的工具，主要是遏制需求，卻也暫時遏制了真實需求。一些調控政策乏力，主要就是未能有效打擊虛假需求，反而引發真實需求者的市場恐慌，造成進一步上漲預期和投機活躍。

因此，調控的重點應當是擠壓泡沫，從虛假需求的根本上進行打擊，即對房產發生的盈利用途進行限制，使房產沒有變現投機盈利的可能。進行交易等盈利環節稅費的征收，將是調控的關鍵。如可大大延長交易免稅的房屋持有時間；把持有房產的時間進行更細的劃分，根據持有時間進行交易時的盈利交稅，逐層加大短期交易的稅費力度；在每段時間內，綜合房產交易整體數量和金額進行累進稅率的稅收。同時規范房屋出租。這樣不僅能打擊投機，也能使買房人因商品長期不能變現而緩解對升值所帶來的收入預期。房價過快過高地上升，其害處昭然：一是對實體經濟的傷害，二是對普通民眾消費能力的抑制，三是造成國家經濟金融的潛在危機。調控要“下決心、下狠心”，但更重要的是找到問題的根源，有可靠的調研做基礎，拿出對癥的政策，這樣才能為經濟良性發展奠定基礎。&#8195；

“唉！”黃曉鳳嘆氣不已。

可憐黃曉鳳她那個沒娘的孩子，小白臉父親也不喜歡的那孩子，晚上哭，爺爺奶奶哄也哄不住，哭得幾乎要斷氣……也不知如何是好，幾乎被搞得精疲力竭了。

林小雄這段隱情孽緣，要戰國為他保密，說千萬不要讓志金將軍知道了，那可不得了！他會用神銃把我打成肉醬。

戰國答應了他。

他搞房地產開發，太忙了。他們馬不停蹄地接受齊大論書記邀請，回鄉參加商貿城步行街的開發和建設。

沒有想到的是，不久就出了大事。齊大論書記自身難保，他引發了一場震動全國的“地產拆遷案”。