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導購員難得的點了點頭，頗有知音的感覺道：“就是啊，一年光租金都有幾十萬了，這還不止呢，你看，對面二樓的咖啡廳也是他的。”說著，往對面的“情緣”咖啡廳

林凡心里一喜，追問道：“那也能租不少錢吧？”

導購不疑有他：“那倒沒有，聽說是房東自己開的，生意挺好的。”

“哦，是嗎？”林凡問到了自己想了解的信息，將手中的服裝放回原處，隨即笑著對導購說：“美女，我再轉轉，下班請你喝咖啡？”

那導購看了看林凡俊秀的面孔，臉上一紅，連雀斑都變的生動起來，低聲道：“我不太喜歡喝咖啡。而且我還在上班。”

林凡也就客氣下，覺得別人無意中幫了自己一個大忙，自己應該做出感謝，聽她推辭，也就順水推舟，準備離開，卻聽導購又道：“晚上可以，要不，晚上我們去看電影？”

林凡楞了下，嘿嘿干笑了幾聲，道：“那個，那個我晚上上晚班！”出了門落荒而逃，也沒有回頭看小導購哀怨的眼神。

從剛剛了解的信息里，林凡分析，該店銷售額平均月單點在15萬左右，一年180萬，這種組貨的貨品毛利率在55%左右，如加上促銷讓利，平均毛利率也在45%左右，也就是說一年的毛利額在81萬。該店聘請了8個導購，以人均底薪1200元，業績提成2%計，一年薪資費用在16萬左右，電費應該在5萬左右，扣除物流等其他費用，這家店如按租金40萬/年計算，經營者的純利潤在20萬左右，這同時也意味著這家店現經營者的最高承租能力在60萬。

這樣一家地段屬于商圈中心，店型方正，整個店面里只有一根柱子，很漂亮的一家店鋪，目前只能租到40萬嗎？林凡搖搖頭，記得10年后，這種店鋪一年至少要450萬的租金，而且還有一大批的競爭對手加價搶鋪。

就算是現在，林凡也不認為房東會以40萬一年的價格對外出租，除非房東不了解現在行情，但房東自己也在步行街上做生意，他怎么可能不了解目前的租金行情呢。由此可見這家“春天里”女裝應該是在幾年前以低價簽約，現在房屋即將到期，房東的續約條件，現在的經營者肯定是承擔不了的。

林凡直接奔向“情緣”咖啡廳，走近前臺，看到營業執照上的法人名稱：陳天豪。

直接問服務員道：“美女，請問陳總在嗎？”

服務員是一位圓臉小美女，見是一位學生模樣的清秀男生，笑臉道：“先生您好，請問你找的是我們老板嗎？”

林凡微笑道：“是的，請問他在嗎”

“陳總白天很少過來，他一般會在晚上8點鐘之后來店里。”服務員答道。

林凡道：“可以把陳總的電話告訴我嗎？我打電話跟他約。”

服務員很委婉的拒絕道：“不好意思，我沒有老板電話，你有什么事，我可以代為轉達。”

陳天豪應該是交代過店員不要隨便給陌生人他的電話，怕被騷擾。

“哦，沒事，我晚上再過來吧，謝謝你！”林凡微笑著說，絲毫沒有生氣。