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李細(xì)虎問(wèn)：“什么成了？”

“賣(mài)地啊，這事兒成了！”

向北拉開(kāi)椅子讓江啟筑坐下：“老江，你詳細(xì)點(diǎn)說(shuō)。”

江啟筑坐下，將身體靠在椅背，長(zhǎng)長(zhǎng)地吁出一口氣，眼眶有些濕潤(rùn)：“咱們深市領(lǐng)導(dǎo)，終于準(zhǔn)備走出這一步！我高興，我高興啊……”

國(guó)家法律規(guī)定，土地不允許交易。

但深市卻在考察過(guò)港城土地拍賣(mài)模式之后，為了獲得更多的城市建設(shè)資金，決定勇敢地走出這一步：土地拍賣(mài)！并準(zhǔn)備用翠湖水庫(kù)地塊為試點(diǎn)，嘗試第一次土地拍賣(mài)。

說(shuō)是賣(mài)地，但實(shí)際上深市領(lǐng)導(dǎo)也不敢搞私有化。市里決定，這一次拍賣(mài)的標(biāo)的物，是四十年的地租。

換句話(huà)說(shuō)，土地還是歸國(guó)家所有，只是可以租給公司、單位、個(gè)人使用。按照《資本論》中所說(shuō)，地租是土地所有權(quán)的特有經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，也就是說(shuō)土地是可以出租使用的。

突破了這一點(diǎn)之后，深市領(lǐng)導(dǎo)決定先在小范圍內(nèi)演練一下，通知深市幾家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍，等熟悉流程了再對(duì)外公開(kāi)拍賣(mài)。

深市房地產(chǎn)公司、柳葉房地產(chǎn)公司都在競(jìng)拍參與人名單之內(nèi)。

江啟筑努力控制住自己興奮的情緒：“公平競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得，這回我看柳元瑜怎么放狠話(huà)！反正我們就和他競(jìng)價(jià)到低，哪怕我們最后拿不到這塊地，也得讓他脫一層皮！”

陶南風(fēng)思索片刻：“老江，你趕緊把地塊圖拿過(guò)來(lái)，我來(lái)排一排能做多少棟房子，框算一下成本和利潤(rùn)。先前咱們公司能夠賺錢(qián)是因?yàn)榈夭灰X(qián)，現(xiàn)在土地成本一提高，恐怕錢(qián)就不是那么好賺。至少也要算清楚，我們能夠承受的最高價(jià)是多少，不然到了拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)瞎舉牌，拿下來(lái)了做虧本生意也不好是不是？”

江啟筑從口袋里掏出一張復(fù)印好的圖紙，展開(kāi)來(lái)往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，這就是地塊圖，咱們抓緊時(shí)間準(zhǔn)備。”

第184章 拍賣(mài)

深市土地拍賣(mài)試點(diǎn)開(kāi)始, 市里準(zhǔn)備低調(diào)行事。

1984年5月，不冷不熱，溫度宜人。

深市政府小禮堂門(mén)口布告欄里貼了張告示, 上面只有幾行簡(jiǎn)單的文字, 最顯眼的便是那一句：1984年5月6日上午9點(diǎn)小禮堂，翠湖水庫(kù)c01地塊競(jìng)投。

拍賣(mài)這個(gè)字眼太過(guò)敏感，市里不敢用，想來(lái)想去用了“競(jìng)投”二字。

市領(lǐng)導(dǎo)把江啟筑叫來(lái)，語(yǔ)重心長(zhǎng)地交代：“土地拍賣(mài)是我們國(guó)家史無(wú)前例的大事, 必須謹(jǐn)慎小心。通過(guò)這次競(jìng)投，我們希望能夠摸清楚土地拍賣(mài)的流程, 為下一步公開(kāi)土地拍賣(mài)做準(zhǔn)備, 并借此推動(dòng)我國(guó)土地制度改革。你作為房管局下屬的房地產(chǎn)公司，更要做好排頭兵，這塊地, 必須拿下！”

江啟筑提醒了一句：“可是……參加競(jìng)投的還有七、八家公司呢, 柳葉有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他財(cái)大氣粗, 我怎么和他拼？”

市領(lǐng)導(dǎo)恨鐵不成鋼：“你呀, 你呀, 有市里撐腰, 你怕他做什么！”

江啟筑還是心里沒(méi)底。一則公司不一定有柳元瑜有錢(qián), 二則柳元瑜放了狠話(huà)決不會(huì)讓步, 萬(wàn)一他虧本也要拿這塊地怎么辦？江啟筑與陶南風(fēng)已經(jīng)做過(guò)測(cè)算, 按照售價(jià)每平方米2800元測(cè)算, 公司能夠承受的水庫(kù)地塊最高價(jià)為580萬(wàn)。超過(guò)580萬(wàn), 肯定會(huì)虧本。

他是國(guó)企，怎么能做虧本的買(mǎi)賣(mài)？這不是損害國(guó)家利益嗎？

通過(guò)貿(mào)易補(bǔ)償?shù)姆绞剑钍蟹康禺a(chǎn)公司已經(jīng)在深市完成幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打。現(xiàn)在讓江啟筑冒著虧本的風(fēng)險(xiǎn)去拿地，他沒(méi)這個(gè)勇氣。

江啟筑張了張嘴，悄悄問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)：“那……市里能不能在拍賣(mài)的時(shí)候悄悄地幫幫忙，關(guān)鍵時(shí)候拍下槌子？”

市領(lǐng)導(dǎo)看江啟筑那小心翼翼的模樣，啞然失笑：“老江啊，競(jìng)投廳里都是自己人，放心。只不過(guò)土地拍賣(mài)本就是價(jià)高者得，我們也不能越界，最終還是得靠你們自己啊。”

市里也有市里的考量，第一次賣(mài)地大家都是摸著石頭過(guò)河，不敢明目張膽地偏向誰(shuí)。雖說(shuō)這次內(nèi)部競(jìng)投市領(lǐng)導(dǎo)希望江啟筑拿到這塊地，但能不能拿下還得看江啟筑的實(shí)力。

這種無(wú)形的壓力讓江啟筑感覺(jué)喘不上氣來(lái)。

一邊是領(lǐng)導(dǎo)囑咐必須拿下這塊地，一邊是柳元瑜到處活動(dòng)并發(fā)下狠話(huà)，再加上成本、利潤(rùn)的考慮，江啟筑一個(gè)頭兩個(gè)大。

到了土地兌投的那一天，江啟筑鄭重地?fù)Q上一件淺灰色中山裝，向北與陶南風(fēng)都穿上正裝，一起踏入市政府小禮堂。

江啟筑領(lǐng)到一塊競(jìng)投牌子，牌子上寫(xiě)著大大的“11”號(hào)。

江啟筑愣了一下：“不是只有9家公司參與嗎？”

工作人員苦笑：“江總，沒(méi)辦法，打招呼的單位太多，這還是市里盡量低調(diào)的結(jié)果呢，一共13家房地產(chǎn)公司參加。”

江啟筑忽然有點(diǎn)緊張了。這么多單位競(jìng)爭(zhēng)，個(gè)個(gè)都有背景。有的是銀行的下屬公司，有的是駐深辦事處的公司，有的是京都各部委的公司……誰(shuí)都不服誰(shuí)，怎么辦？

陶南風(fēng)忽然輕輕一笑，笑聲輕松，透著股爽朗。

江啟筑注意力被轉(zhuǎn)移，看向陶南風(fēng)：“你笑什么？”

陶南風(fēng)眉眼一彎，整個(gè)人仿佛雨水洗過(guò)的芙蕖，清新透亮：“土地競(jìng)投，價(jià)高者得，拼的就是財(cái)力。這種方式真的非常公平，誰(shuí)也別想找關(guān)系。”

多年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣了什么事情都找關(guān)系。找關(guān)系拿購(gòu)銷(xiāo)指標(biāo)，找關(guān)系拿工業(yè)券，找關(guān)系買(mǎi)好肉、好酒，找關(guān)系讓孩子進(jìn)好單位……

土地是房地產(chǎn)公司的根基，地塊優(yōu)劣決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司找政府拿地、拿好地，憑的都是關(guān)系。

可是土地拍賣(mài)一旦推行，關(guān)系便不復(fù)存在，拼的就是兩個(gè)字：實(shí)力！誰(shuí)更有錢(qián)，誰(shuí)把土地價(jià)格算得更細(xì)致、更精準(zhǔn)，誰(shuí)就能贏。

這是好事。

陶南風(fēng)感到由衷的高興。

就像建筑市場(chǎng)推行招投標(biāo)制度一樣，推招投標(biāo)是為了打造一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。公平，不就是我們一直在追求的嗎？

聽(tīng)到陶南風(fēng)的話(huà)，江啟筑忽然就心定了。是啊，既然是公平競(jìng)爭(zhēng)，那就無(wú)所謂輸贏與結(jié)果。

陶南風(fēng)抿著嘴笑了笑：“放心吧，柳元瑜休想拿到這塊地。”如果柳元瑜敢跳出來(lái)，那就一定要把他拍熄火！

江啟筑看一眼向北。

向北示意李細(xì)虎接過(guò)江啟筑手中的號(hào)碼牌：“沒(méi)問(wèn)題，交給我們吧。”