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“一起買就一起買，廠區(qū)那塊地難道不好弄么？”

童彤一針見(jiàn)血：“那邊廠子占地不小，而且之前已經(jīng)抵押出去，債權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜，未來(lái)肯定也要按照招拍掛手續(xù)走，國(guó)家收儲(chǔ)改變地性才能有賺頭。這一套流程下來(lái)，慢的很，沒(méi)有兩三年無(wú)法上市，變數(shù)加大不少。短期內(nèi)的收益不如產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰的那個(gè)招待所。而這個(gè)招待所的位置很微妙，東北西三面都包在了廠區(qū)里，未來(lái)誰(shuí)拿廠區(qū)的這片地，招待所這塊地不一起買走，規(guī)劃上都很難過(guò)。”

林安悅看了看童彤拿出來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)照片，再對(duì)照地圖用專業(yè)眼光衡量了一下，點(diǎn)頭：“你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。這個(gè)招待所六層樓，占了大量的南面采光范圍，如果廠區(qū)的地皮將來(lái)做住宅，肯定會(huì)被這樓遮擋，容積率和視線都是損失；就算未來(lái)人家做商業(yè)，沿街面又被這招待所打斷了一截，商業(yè)氣氛肯定不如完整界面好。所以人家廠子想將兩塊地一起賣了是很明智的，咱能有什么招數(shù)可以讓人家拆開(kāi)賣呢？”

“我也是沒(méi)招啊。”童彤又轉(zhuǎn)而提起，“所以又選了另外2個(gè)新項(xiàng)目，萬(wàn)一剛才那個(gè)招待所的事情沒(méi)談成，咱們的資金也不能閑著。一個(gè)項(xiàng)目是有人賣整套的四合院，不過(guò)產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，繼承人錯(cuò)綜復(fù)雜不太好擺平，如果最終促成走法拍程序還好，否則要想合法購(gòu)得全部產(chǎn)權(quán)幾乎沒(méi)可能；這項(xiàng)目光買房子就三千萬(wàn)的成本預(yù)估，可是一旦做成重新修葺，價(jià)值能翻倍，或整售給有錢人或自持經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)都很客觀。另一個(gè)比較簡(jiǎn)單常規(guī)的，在西城區(qū)二環(huán)邊閉著眼睛買點(diǎn)新蓋的商品房，全都用抵押貸款的形式，最低的首付，落公司名下；這些固定資產(chǎn)未來(lái)升值潛力巨大，又因?yàn)槭亲≌卓們r(jià)不高容易出手。”

“哦，這兩個(gè)項(xiàng)目聽(tīng)起來(lái)也不錯(cuò)啊，作為備選有點(diǎn)可惜，如果錢夠都投了才好。”林安悅沒(méi)想到在深市與周云寧卿卿我我浪漫了一段時(shí)間，回來(lái)何連天竟然能一下子弄出三個(gè)項(xiàng)目提案，這還是在拉關(guān)系找錢、經(jīng)營(yíng)民宿和時(shí)尚小店的間隙插空做出來(lái)的業(yè)績(jī)，效率實(shí)在是高！看來(lái)談戀愛(ài)太浪費(fèi)時(shí)間了，事業(yè)都要耽誤了，要不早點(diǎn)與周云寧領(lǐng)證？有了合法關(guān)系，別總是膩在一起，趁年輕各忙各的事業(yè)。

浪漫二人世界一個(gè)月，林安悅直到返回帝都也沒(méi)吐口，周云寧還以為自己不夠努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算繼續(xù)攻勢(shì)。他根本理解不了，居然是被嫌棄談戀愛(ài)浪費(fèi)時(shí)間耽誤工作？

而當(dāng)晚，周云寧剛下飛機(jī)，沒(méi)見(jiàn)到心上人來(lái)接還挺失落的，結(jié)果做夢(mèng)也想不到是啥刺激了心上人，居然電話里主動(dòng)表態(tài)答應(yīng)，趕緊領(lǐng)證結(jié)婚。好吧，別問(wèn)，問(wèn)就露餡了。讓他默默躺贏，抱得美人歸。

第46章46買點(diǎn)房子

關(guān)于三個(gè)新項(xiàng)目,童彤最看好的當(dāng)然還是前兩個(gè),第三個(gè)聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)操作又簡(jiǎn)單,但是收益來(lái)的慢。現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)很低,閉著眼睛買來(lái)入手就是賺，不過(guò)帝都房?jī)r(jià)真能起來(lái)已經(jīng)是2010年以后的事情了。2004年到2010年這6年或更長(zhǎng)的時(shí)間，干等著房子漲價(jià),不如將錢先投到能更快獲得回報(bào)的項(xiàng)目，在臨近2010年前后再殺回房地產(chǎn)也不算晚了。

用這樣的邏輯去評(píng)估，就必須找到比囤房子更快賺錢的項(xiàng)目。收舊四合院翻新再賣，看起來(lái)幾千萬(wàn)的交易金額，不好找到買家，可是童彤的四合院里時(shí)常往來(lái)都是國(guó)際友人啊，文化品牌宣傳口碑在國(guó)外響亮的很，已經(jīng)有人明顯表示出要買類似四合院的意愿。關(guān)鍵是,信息不透明,外國(guó)人完全沒(méi)有公開(kāi)公平的渠道了解四合院可靠的銷售信息，更別說(shuō)一套宅子往往是多個(gè)私人地契房契湊在一起，跨境買賣并不現(xiàn)實(shí)。

童彤以公司名義收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平臺(tái)上公開(kāi)銷售，公對(duì)公、公對(duì)私信息透明化，或?yàn)楣蓹?quán)收購(gòu)或?yàn)殚L(zhǎng)期租賃等形式交易,對(duì)境外購(gòu)房者而言就容易操作了。

這些細(xì)節(jié),童彤并沒(méi)有和林安悅多說(shuō),而且他還強(qiáng)調(diào)這些倒賣房子的事希望自己的資金能占更大比例。而林家的主業(yè)還在金融領(lǐng)域或者更大規(guī)模的實(shí)業(yè)，比如參股地方銀行、買個(gè)礦產(chǎn)之類的，對(duì)于買賣幾百萬(wàn)房子的小事，一直是隨便玩票。因此這種幾億元的房地產(chǎn)環(huán)帝都XX城項(xiàng)目，也只是林安悅出面，不曾動(dòng)用林家的主流資本。

若真讓林安悅自己掏錢，一下子拍出幾千萬(wàn)現(xiàn)金，去年可能湊的出來(lái)，今年做房地產(chǎn)項(xiàng)目光設(shè)計(jì)費(fèi)咨詢費(fèi)前期就花了一千多萬(wàn)，還投了一些給周云寧的新餐廳品牌，囊中羞澀，再來(lái)錢就需等著年中的時(shí)候家族內(nèi)的分紅了。

而新項(xiàng)目機(jī)會(huì)，估計(jì)等不到年中，帝都藏龍臥虎，有眼光的人太多了。你不趕緊上手，別人就會(huì)搶先，將好肉搶走了，連湯都不給留。如果是借用了目前接觸的私募基金或者銀行的投資，項(xiàng)目就算利潤(rùn)豐厚，也都是出大頭的人拿得多，白忙活。

這也是童彤堅(jiān)持自己出資占大頭的緣故。2002年開(kāi)始施行土地招拍掛，最近兩年帝都的土地交易市場(chǎng)的水平還比較原始，小規(guī)模的招待所這種地不改變用途和建筑物性質(zhì)，繼續(xù)做酒店，通融一下，公對(duì)公交易變更股權(quán)還走的通。如果是那種大規(guī)模廠區(qū)還有各種債務(wù)糾紛的，肯定是要走正規(guī)流程國(guó)家收儲(chǔ)了。

買四合院將來(lái)是要再賣的，如果過(guò)程中不是合法合規(guī)，肯定隱患無(wú)窮。通過(guò)這一輪交易改造，將零散的產(chǎn)權(quán)歸總為公司產(chǎn)權(quán)，加強(qiáng)控制理順關(guān)系，聽(tīng)起來(lái)復(fù)雜，其實(shí)只要有耐心有本錢，并不是做不到。

童彤后來(lái)又與林安悅通了電話：“林大小姐，我打算第一二個(gè)項(xiàng)目都做，第三個(gè)項(xiàng)目等過(guò)幾年看情況陸續(xù)再說(shuō)。”

“錢呢？你能拿出多少？”林安悅也贊同這個(gè)建議，畢竟普通民宅才幾十萬(wàn)一套，利潤(rùn)空間有限。

“大基金已經(jīng)基本上搞定，段總那邊3個(gè)億注資很快到位，這筆我能得450萬(wàn)提成。另外我會(huì)說(shuō)服孩子舅舅，同意我將四合院抵押出去，貸款。前段時(shí)間我也接觸過(guò)一些小銀行，能給出較高的評(píng)估值，起碼給批三千萬(wàn)。”