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什么是爸爸借給別人“玩”？一包好吃的就把爸爸賣了，果然不是親兒子，童彤心中默默想，是不是該加強一下何小路的思想品德教育了。

韓平平這個勞動力，既鍛煉了能力，也將童彤從繁重枯燥的基礎工作中解脫出來，工作成果也是相當有用給力，童彤自然是滿意的。

春節前后7天，童彤是給木嫂放假的，卻因為有韓平平幫忙，四合院內天天客滿，里里外外的氣氛依然熱鬧。

原來他說去看看人家兒子的工作狀況，后來木嫂一直沒回應具體消息，他就沒再追著問。猜測或許是人家兒子抹不開面子另有其他打算，也可能這段時間木嫂母子要回老家過年，一切都等年后再說。

正月初七，童彤就得到了第一個好消息。一個大基金的高層拋出了橄欖枝，要約見段總和童彤等人，聽聽項目的事。時間比較緊，就不到三天準備，段總當機立斷草草結束了國外度假直接飛回帝都，連林安悅也從深市連夜趕回來了。

幾個人聚在一起將以往的成果資料都再梳理了一遍，因童彤在投資領域里的經驗，專門整理出一套匯報溝通用的20頁以內ppt，其他都是附件材料，一旦人家感興趣，再展開說。如果前面的開場人家就聽不進去，肯定不想再浪費時間。

段總沒見過這種陣勢，有點遲疑道：“這么幾頁PPT是不是太少了？設計成果都沒放幾張，小林的工作沒體現出來呢。”

沒等童彤解釋，林安悅卻道：“段叔叔，咱這不是推銷具體商品，與賣石材和木材不一樣。人家大基金關心的是投資收益，前幾頁表格一看收益率和速度不符合人家的目標，詳細的說再多也沒用。如果前幾頁能入人家法眼，再循序漸進說明咱這房子設計新穎，能提升區域價值，對當地產業引入有促進作用，迎合國家大z策，又有一堆等著買的客戶不愁賣。一條條推演下去，才能逐漸建立起人家的信心。”

“這次要見我們的是那家基金的決策者之一，下面的聯系人特意說了人家時間有限耐心也有限。如果我們不能表現的成熟專業，光有量沒有質，直接就拉低了人家的預期。”童彤解釋了一句，而后又主動將ppt的內容進行了模擬陳述，假裝段總和林安悅是大基金的決策者，針對他們的感受和問題不斷完善，做出多種應對批注。

段總不懂這種金融機構的投錢模式，能提的問題有限，林安悅卻是自小就陪爸爸一起聽各種匯報的。忽悠人投錢的套路門清，童彤在ppt里用的一些技巧，林安悅能明顯感受出，這絕對不是門外漢隨便能有的段位。

事后，林安悅私下里問：“何大哥，你這套ppt能當經典融資模版了，能不能賣給我？以后誰想忽悠我爸投錢，我先丟給他們這個模版，讓他們照著填好了，優劣立刻就能看出來。”

“賣啊哈哈，林大小姐闊氣，打算出多少錢？我這可是普遍適用地產項目拉投資的，將來行業內怕是將有很長一段時間，都會有形形色色的類似項目冒出來，這模版給開發商或者給到銀行大機構，都是有價值的。”統統得意洋洋。

林安悅不滿道：“說你胖你還真喘了，啥都要錢？你說吧，又打算干什么事情，這么上趕著摟錢。如果這票成功將大基金搞定，你個人起碼能提點一二百萬的，著急什么？”

“一二百萬不夠啊，這事可是事關咱悅彤集團的大事。”童彤故作神秘。

段總尷尬咳了一聲，他倒是沒參與悅彤資本管理集團的事情，畢竟那個所謂集團只是架構空殼子，下面實體經營就是四合院為主體的民宿。這點小規模的企業與段總上千人的建材大廠子根本沒法比，環帝都大盤XX城的正事談完立刻找借口先走了。

林安悅按捺不住好奇道：“集團缺錢，我這里有啊，不能讓你貼。說吧又有什么新目標了？”

“前幾個月我一直在找合適做經濟型酒店的建筑，現在看好了一家原本是個招待所，設備老舊外觀也跟不上時代那種，如果是租賃后改造經營，咱公司賬上的錢肯定夠。不過那樓是獨立的又帶院子和地下室可以停車，二三環之間交通可達性好，旁邊是個破敗舊廠子位置很好。連地皮和建筑物一起買下來，先簡單改造當酒店經營，未來邊上的舊廠子被收儲，大概率是住宅或商業用地，咱這個小地皮順帶著就水漲船高了。”童彤還沒說將來這地方還有目前尚未開工的地鐵5號線途經設站，5號線縱貫帝都南北，與已經建通車的地鐵1號線、2號線和13號線都有換成，地鐵沿線及站點附近的地皮價值絕對不是尋常地皮能比。

林安悅的同學里有進到市規劃口的，對帝都未來的發展有著比別人更通達的消息。她自然會看好這種區域，不過還是謹慎起見道：“你說的那個項目具體位置在哪里？我找人問問，看有沒有其他隱患。”

“這項目我前后去過幾次，除了錢不夠，還真沒有發現其他問題。”童彤嘆了一口氣，“目前這樓和這地都屬于旁邊廠子的產權，那邊能做主決策的人獅子大開口，要價不低。還想著連廠子一起賣掉，錢能夠在五環外再買地建廠子，另有富裕給工人們發福利。”