qianwang007提示您：看后求收藏（詩(shī)鼎小說網(wǎng)網(wǎng)m.gzstf.cn），接著再看更方便。

“嗯……其實(shí)我的意思是，只要看著像是那么一回事就行了。”李穆說。賠償?shù)臅r(shí)候誰管你什么造型修枝啊。

“哦~”盧思雅明白了，“拿去騙外行人的啊？這就好辦了。不知道李公子要建多大的場(chǎng)子來種盆景呢？”

“一千畝吧。”李穆說。

“這個(gè)……一千畝大了點(diǎn)。”盧思雅說，“盆景用不著很大的地方，不如先來個(gè)幾十畝的小場(chǎng)子試試？”

“幾十畝的話太小了，先來個(gè)兩百畝吧。”李穆說，“兩年之內(nèi)建好，樹全部都在山上挖，盧小姐幫我看看要多少錢。”

“不買樹的話，應(yīng)該要不了多少錢的……平整土地，施肥，移植，土地要是準(zhǔn)備好了的話，主要都是人工的錢，可能要十幾萬吧。”盧思雅估算了一個(gè)數(shù)字。

“那好吧，等修好了路，我再去找你。”李穆說，“大概要兩三個(gè)月吧。”

第八十四章 工業(yè)貸款

那邊麻袋山養(yǎng)豬場(chǎng)加緊建設(shè)，這邊李穆又要去忙著去造大樓了。養(yǎng)豬場(chǎng)頂天了也就是一億的盤子，這個(gè)大樓建好以后可是價(jià)值30層乘1500平米每層乘2萬元每平米等于九億的。要是開發(fā)成功了，利潤(rùn)怎么也有6，7億，等于李穆賺夠100億的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了二十分之一還要多了。

打著王市長(zhǎng)的旗號(hào)到處去狐假虎威，李穆新買的那塊地很快就拿到了各種批文。按照李富貴的辦法，拿到批文之后就是不擇手段的拆遷，然后讓建筑公司墊建造款把樓宇建到封頂，然后把樓宇抵押給銀行，拿到貸款就付清建造款，然后就可以拿到預(yù)售許可證把房子分割開拿去賣了。賣了之后還完貸款，剩下的錢再去拿一塊更大的地，基本上就是空手套白狼。

拿地之后支出最大最厲害的就是補(bǔ)地價(jià)，補(bǔ)地價(jià)是指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有3類，其中一種土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件。補(bǔ)繳的地價(jià)等于改變后的地價(jià)減去改變前的地價(jià)。

王市長(zhǎng)已經(jīng)用最低最低的方法來算了，補(bǔ)繳的地價(jià)還是高達(dá)一億多——容積率25（其實(shí)30層容積率應(yīng)該是30，不過楊局長(zhǎng)給李穆算上了一些邊角地，容積率就只剩25了，用楊局長(zhǎng)的話說，30的容積率實(shí)在是辦不了）乘1800平方米（就是1500平米外加那些邊角地）乘每平差價(jià)3000等于1億3500萬。幸好王市長(zhǎng)又給李穆找了個(gè)優(yōu)惠政策，可以延遲支付地價(jià)差額，要不然打死李穆現(xiàn)在都拿不出這么多錢來。

李穆雖然暫時(shí)不用為拆遷和補(bǔ)繳地價(jià)煩惱，可是建造方面卻遇到了麻煩。他托王平找了幾十家建筑公司，可是這些建筑公司大批不肯給李穆墊錢搞工程。30層每層1500平米，每平米的建筑費(fèi)用大約1500塊，那就是6750萬。這么多的錢，而且李穆還要趕工期，建筑公司都表示要‘研究研究’，研究研究著就沒有了下文——雖然李穆已經(jīng)做了一個(gè)工程，建了一個(gè)20層的大樓，也按時(shí)付款了，但李穆的信用還是不夠。那塊地現(xiàn)在也不怎么繁華，那些建筑公司都不會(huì)看好李穆這個(gè)項(xiàng)目，生怕李穆投資失敗給不出建設(shè)費(fèi)用來。

沒有辦法，李穆只好和王平去建筑公司一家一家的軟纏硬磨，最后在金子女子車子的助威下，總算是找到了一家只要40%預(yù)付的建筑公司，他們只要2700萬的預(yù)付款，就肯建到封頂了。然后李穆就可以把這已經(jīng)封頂?shù)拇髽悄萌ベJ款，然后付清建造款，然后……當(dāng)然不賣了，李穆要等順風(fēng)地產(chǎn)的項(xiàng)目成功了，這塊地繁榮起來，才拿去賣呢。

這2700萬要怎么辦呢？從吳安貴那兒可以弄到1000萬，養(yǎng)豬場(chǎng)的建設(shè)資金貸款那兒可以打時(shí)間差弄到500萬，還有1200萬。看來只好把學(xué)生公寓抵押出去了……這可不是政策貸款了，是求爺爺告奶奶才能得到的普通商業(yè)貸款。好不容易李穆才通過各種關(guān)系，約到農(nóng)業(yè)銀行貸款部的主任來紫羅蘭吃飯。

這主任叫做黎新德，40多歲，干瘦干瘦的，面無三兩肉，穿著一套阿瑪尼西裝，怎么看都讓人想起一個(gè)成語——沐猴而冠。

“黎主任，”李穆小心的賠著笑，“只要借1200萬，1200萬就行。”

“李老板啊，不是我不幫忙，實(shí)在是沒有額度了啊。”黎主任皮笑肉不笑地說，“別說1200萬，120萬也難啊！”

“我有抵押品啊。”李穆連忙指了指周圍說，這是銀行最喜歡的地產(chǎn)抵押。

“還是不方便啊，你也知道上頭最近三天兩頭的就讓我們發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，控制金融地產(chǎn)貸款增速。”黎主任不緊不慢地說，“現(xiàn)在貿(mào)貿(mào)然就打報(bào)告上去，被打回來就算好了，說不定還要在全行業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)呢。”

“那個(gè)顧問費(fèi)……”李穆很愿意出。

“不是顧問費(fèi)的問題，真的是沒有額度了。”黎主任說，“不但我們銀行，其他銀行也早把今年的地產(chǎn)金融的貸款額度用完了。要不你等幾個(gè)月，過了年就能用09年的額度了，那時(shí)候不要說1200萬，一億二都沒問題。”

過幾個(gè)月？李穆這就是趕著開工啊，雖然說還有好幾年王市長(zhǎng)才落馬，可誰知道他是什么時(shí)候開始出問題的。早一天開工，早一天落成，早一天賣出去，李穆就早一天安心。“這個(gè)，能不能想想辦法啊？”王平在旁邊幫腔，“顧問費(fèi)的事情……”

“你們?cè)趺蠢鲜钦f顧問費(fèi)啊！”黎主任不耐煩地說，“我還缺那兩個(gè)錢不成！實(shí)在是沒有法子！你們沒看見現(xiàn)在所有銀行貸款部的都躲起來不見人了嗎？不就是怕卻不過情面，現(xiàn)在誰都弄不出錢來啊！要不是李老板你在我們行還有項(xiàng)目，我根本就不會(huì)出來！”

李穆大汗，沒想到還有這種事情。不過想來也不奇怪，李穆知道每逢小學(xué)初中高中名牌學(xué)校要入學(xué)的時(shí)候，那些學(xué)校的校長(zhǎng)肯定都會(huì)失蹤的，免得人情太多，誰求上來都不好拒絕，可又不能吸收太多的議價(jià)生壞了牌子，只好躲外地去——始終以前在子烏的時(shí)候，李富貴控股過李穆上的中學(xué)，所以李穆對(duì)于學(xué)校的事情也有一些了解。

“真的不能想其他法子了嗎？”王平替李穆低聲下氣，“我看其他省好像都不是這樣子的啊，上頭叫就盡管讓他叫，人家都當(dāng)沒聽到，照樣發(fā)貸款。”

“其他省是其他省，我們省是我們省！誰叫我們省領(lǐng)導(dǎo)思想落后呢。”黎主任嘆了一口氣說，“要是能貸款，誰不想貸啊，你好我好大家好的事情，可是我們省的金融辦就是死腦筋，中央說什么就信什么，要我們控制貸款就真的控制貸款……大家都是打左燈，向右拐的嘛，就我們省打左燈向左拐，你說要是萬一撞上了該怎么辦呢！”

“是啊是啊！”王平對(duì)此非常贊同，“別省的首府，房?jī)r(jià)都是一年40%，50%的向上漲，gdp猛增，城市發(fā)展日新月異，銀行業(yè)務(wù)大發(fā)展，我們這些做房地產(chǎn)的也能分一點(diǎn)羹混口飯吃。可是我們省城呢，房?jī)r(jià)溫溫吞吞的一年20%、30%的爬，不但gdp遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后，城市發(fā)展也不好，連帶著我們都沒飯吃。”

聽到這話，李穆笑了笑，看問題的角度，還是在于屁股。現(xiàn)在一年20%30%的漲，已經(jīng)是民怨沸騰了，大家都在叫買不起房子結(jié)不成婚。“黎主任，能不能用別的法子貸款呢？”李穆問。

“法子倒是有，”黎主任說，“房地產(chǎn)的額度沒了，工業(yè)貸款倒是還有一點(diǎn)剩余……你知道現(xiàn)在工業(yè)很不好做啊，整天倒帳，我們都不敢把錢借出去，所以工業(yè)貸款還有剩余。”

“不知道怎么樣才能借到工業(yè)貸款呢？”王平問。

“首先當(dāng)然要有抵押了。”黎主任笑著說，“我看你這棟樓就不錯(cuò)。”說到底還是要抵押啊……李穆對(duì)此早有準(zhǔn)備。在國(guó)外可能光憑信用就借到錢，在國(guó)內(nèi)，銀行不拿到抵押品是絕對(duì)不會(huì)貸款的。“然后呢，你得有項(xiàng)目……小李啊，不說你可能不知道，我們雖然叫做農(nóng)業(yè)銀行，可是農(nóng)業(yè)貸款其實(shí)沒有工業(yè)貸款多。”

李穆賠笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，08年的時(shí)候，上頭最重視的指標(biāo)，一個(gè)是gdp，這個(gè)代表著經(jīng)濟(jì)的活躍程度，不用說了；一個(gè)是社會(huì)零售總額，這個(gè)代表著社會(huì)上消費(fèi)額度；還有一個(gè)就是工業(yè)增加值，這代表著社會(huì)造血能力是在擴(kuò)張還是在萎縮，所以工業(yè)貸款當(dāng)然比農(nóng)業(yè)貸款多。就算是四年以后中央要重視農(nóng)田水利了，農(nóng)業(yè)貸款也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上工業(yè)貸款，更不要說現(xiàn)在了。

“這個(gè)……不知道是什么工業(yè)項(xiàng)目比較容易申請(qǐng)貸款呢？”李穆問。

“工業(yè)項(xiàng)目的貸款是很麻煩的，審查很嚴(yán)格。不像房地產(chǎn)項(xiàng)目那樣有地有抵押就能貸款。”黎主任說，“要有產(chǎn)品，有許可，要有資質(zhì)，稅務(wù)記錄完整……很麻煩的啊。要是李老板你想自己干，那是沒什么希望的。不過呢，我有一個(gè)侄子，他是專門給別人弄這些東西，手續(xù)完備，很是安全，就是要收一點(diǎn)辛苦費(fèi)。”

還不是顧問費(fèi)這一套！李穆在心里罵，怎么又玩出新花樣來了？“顧問費(fèi)……”

“顧問費(fèi)就不用了，”黎主任說，“最近總行下了個(gè)文件，要嚴(yán)查顧問費(fèi)。我現(xiàn)在就把我侄子叫來怎么樣？”

原來是這樣，不能收顧問費(fèi)了，所以要改個(gè)花樣，你直說不就好了，還這么兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的想嚇?biāo)廊税。±钅略谛睦锇牙柚魅瘟R了幾遍。“好啊。”李穆答應(yīng)說，“要不要叫多幾個(gè)菜啊？”話一出口，李穆就知道自己說錯(cuò)了，這樣問太小氣，應(yīng)該問“另外再叫幾個(gè)菜吧，黎主任喜歡吃什么？”才對(duì)。

“嗯，聽說你們這兒的烤乳豬不錯(cuò)。”幸好黎主任沒有客氣。

第八十五章 工業(yè)貸款(2)

李穆連連點(diǎn)頭，立即出了門叫住一個(gè)急沖沖小跑而過的服務(wù)員：“叫廚房燒兩只乳豬，一只打包，另一只只用皮，上席現(xiàn)在吃。”李穆這兒的烤乳豬有兩個(gè)吃法，一個(gè)是光吃皮，吃起來和其他的燒乳豬皮沒什么區(qū)別，這是吃派頭。一個(gè)是連皮帶肉一起吃，這才是真的好吃。李穆生怕光吃皮黎主任覺得這兒的烤乳豬名過其實(shí)，剩下沒了皮的乳豬，不能體現(xiàn)紫羅蘭餐廳烤乳豬的真正風(fēng)味，只好再打包一個(gè)讓黎主任回家仔細(xì)吃。

“是的老板，”那服務(wù)員答應(yīng)了，對(duì)著對(duì)講機(jī)大喊，“403房間要兩只乳豬，一只打包，一只現(xiàn)在吃！403！四樓三號(hào)房！對(duì)，沒錯(cuò)！老板那間房！不是燒雞，乳豬！乳豬啊！一只打包！一只切開吃皮！現(xiàn)在吃！打包的當(dāng)然也要切！不然哪里有這么大的盒子打包啊！不，打包那個(gè)不是光吃皮！連皮帶肉切麻將塊！現(xiàn)在吃那只要片皮，現(xiàn)在吃那只只吃皮！”這么嚷了好半天才說清楚，把李穆的耳朵震得嗡嗡響。

“對(duì)講機(jī)不好用嗎？”李穆問。

“不是啊，對(duì)講機(jī)很好用。”那個(gè)服務(wù)員說，“是廚房那邊太吵了，和他們說話，小聲點(diǎn)他們都聽不見。前兩天出過好幾次下錯(cuò)訂單的事情呢，遇上好說話的客人還好，遇上不好說話的，就要退回重做。老板娘問廚房怎么回事，廚房的就怪我們，可這是我們的問題嗎？明明是他們的問題。要寫單子確認(rèn)吧，又要多花很多時(shí)間，我們生意這么好，根本耽誤不起。艾莉絲小姐還讓我們和廚房各賠一半，真是……”

這種說不清楚的事情，當(dāng)然是各打五十大板了。只罰服務(wù)員或者只罰廚房，都會(huì)讓這些人把心思放在互相推卸責(zé)任上面，而不去努力工作，避免交流錯(cuò)誤再次發(fā)生。當(dāng)然這樣下去也不行，上錯(cuò)菜客人生氣，餐館也沒得益，還會(huì)大大的傷害員工士氣，造成內(nèi)耗。“這樣啊，現(xiàn)在科技這么發(fā)達(dá)，應(yīng)該有辦法解決的吧。”李穆隨口說。

“有啊，我們只要開發(fā)一個(gè)可以傳送短信的系統(tǒng)就行了。”服務(wù)員說。