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“算了，這個以后再說?！崩钅抡f?；钊瞬粫屇虮锼?，開發商也不會讓貸款憋死，特別是在現在這個房地產業還欣欣向榮的時候。了不起直接把現在的土地抵押出去，至少也能弄個2，3百萬的，再加上其他能借到的錢，也應該夠了?！拔夷枪疽呀浥昧?，我們先去工商局辦手續吧，謝叔叔你今天有空嗎？”

“當然有空，現在我們趕緊去辦手續吧?！敝x校長說，“具體來說應該怎么辦呢？”

“是這樣的，房地產開發必須要有房地產開發的資質?！崩钅抡f，“現在我手頭已經有了一個叫做綠寶的公司，你只要把300萬打進來入股，然后就可以拿到40%的股權了。這個是協議書，這個是公司現在的證件。”

謝校長看了一眼公司現在的股權結構，很是疑惑：“怎么綠寶公司還有三個股東?。俊彪m然這三個股東只是各占0.1%的股份，也不會擠占謝校長的40%股份，謝校長還是覺得心里有根刺，就好像一個好不容易下定了決心找了個情夫出去偷情的主婦，到了旅館才發現要搞3p一樣。

“這些不過是人頭戶，沒有關系的。”李穆連忙給他解釋說，“責任有限公司必須要有兩個以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來。你放心好了，他們的股票股權都在我手里的。”

責任有限公司有很大的好處，比起無限責任的個人公司，有限責任公司就算虧了本，也追不到個人身上來，最多是出資到公司的部分虧完了。當然更好的是股份制公司，不限股東數，也不比全體股東通過才能擴充資本，增加股東，或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產就是一個股份制公司，要是李富貴謹慎一點的話，就算是富貴地產破產，其實也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個人所得稅，所有的資產，包括房子、汽車、珠寶首飾什么的，統統都登記在富貴地產名下。當然另外李富貴還有一些個人名下的資產，可是為了借錢，這些資產無一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當富貴地產資金流斷裂的時候，李富貴只能卷錢跑到國外去，否則他就會變成一文不名的窮人。

雖然是那三個只是人頭，謝校長還是覺得不太妥當，雖然不是3p了，可偷情的時候旁邊有三個人看著，還是覺得渾身都不舒服，“現在我和你也是兩個人了嘛，夠有限責任公司的股東下限人數了，就不要其他人參合了吧?！?

李穆一向覺得，雖然說有限責任公司的股東下限是兩人，不過還是弄4，5個股東比較好，否則的話，開起股東會就那么兩個人你眼看我眼，太難看了。不過謝校長既然這么說的話……嗯，“我看謝瑞大哥很不錯，不如我就把這0.3%的股權轉讓給……”

“不行！”謝校長斬釘截鐵地說，“我那侄子志大才疏，花錢厲害，手里還沒兩個錢呢，就敢買幾萬塊錢的名牌送女孩子了。要是他手里有錢，那還得了！這個公司就我們兩個股東行了?！闭f真的謝校長是真的不怎么信任他這個侄子。

“既然您這么說的話，那沒問題?！崩钅抡f。

于是謝校長向綠寶農業科技開發有限公司注資三百萬，換得了綠寶公司40%的股權，然后李穆把那0.3%的股權轉會給了自己。綠寶公司就剩下兩個股東了，現在輪到李穆怎么都覺得不舒服了。一個公司兩個股東，還是一個60%一個40%，萬一產生什么矛盾怎么辦呢？算了，先不考慮這個問題……先把公司的架子搭好再說。

一個公司要做業務，首先得有一個經理，這沒問題，反正還沒開學，李穆現在沒事干，就算開學了，那些課程李穆也是上一次學過一遍的，不用花太多心思，所以就把這個經理兼任了。既然李穆任了總經理，那么財務會計就要用謝校長的人，謝校長打算推薦了一個學校的財務來兼任一下，反正現在公司還沒有什么真正的業務。

“世侄啊，現在不過是暫時代管一下財務，應該沒什么問題吧？”謝校長對李穆的這個決定很不以為然?！拔覀兊馁Y金來源、企業資產都清白得不能再清白了，暫時來說也不會有什么業務，就算到時候有業務了也不過是一錘子買賣，沒有必要找一個專門的會計吧？在省城一個會計，就算是剛出校門的，少說也要三千塊錢一個月，搞個幾年可就是十幾二十萬出去了?！?

如果是像以前的計劃那樣起12層，那么找一個兼職的會計是沒有關系的，因為不需要騙貸款?？墒乾F在要建20層的大樓，需要貸款700多萬，那么就要對銀行那邊用上一點手段了。雖然說在銀行貸款，搞定了貸款部的人就相當于成功了一大半，可是必要的資料什么的，還是要做好的，至少貸款用的文件，表面上不能給人家看出破綻來。不過這話當然是不能直接和謝校長說的，騙貸款這種事情，對于地產商來說是家常便飯，對于大學副校長來說，還是很嚴重的違法行為啊。

“謝校長，”李穆笑了笑說，“你見過哪一個地產公司會老實繳稅的？”

“這個……”謝校長雖然主管過不少大學的工程，不過對地產工地的經營并沒有什么了解，他大多數是和建筑公司打交道，要說壓榨民工什么的，還能說上幾句，繳稅的事情嘛……術業有專攻，大學是不需要逃稅的，所以謝校長對此一無所知。

“公司所得稅稅率是25%！”李穆提醒他說，“我們辛辛苦苦賺100塊，就要交25塊出去，年年如此！”

“25塊！”謝校長仿佛心頭被人挖了一塊肉一樣，他早就已經計劃好了，這棟樓起好以后一間房間租多少錢，每年升價升多少，加起來這棟樓一年有多少收入，他要拿這些收入干什么，買多少古董買什么車，買什么房子包多少二奶?，F在一聽沒有了四分之一，寶馬變成了奧迪，二奶從模特變成大學生，頓時就不樂意了。

第十一章 拆遷

“要想交少一點稅，只能從賬本上面想法子，”李穆說，“要把虧損弄分散一點，收益弄平均一點，年年都弄個虧本，自家有什么需要買的都讓公司買打進開支里面去?！?

“原來如此。”謝校長恍然大悟，“所以要找一個心腹之人來管賬本，要不然被稅務局發現就糟糕了……這樣不是犯法的吧？”

“肯定不犯法啊，我們又不是無中生有偷稅漏稅。我們只是合理的利用稅務法律和規章制度，在法律允許的范圍內少繳一些稅款，用以支持企業長遠發展……”李穆說，“就算稅法或者稅法的解釋有什么突然的改變，我們的行為也不會構成犯罪。因為我們的數額很小，就算是稅務局發現了，也不過是補繳稅款而已?！敝灰獩]有碰上嚴打的話，的確是這樣的，可是萬一稅務局抽瘋，要找人頭立威，那就算你只逃了一塊錢，照樣可以罰得傾家蕩產。當然，這些事情就不必告訴謝校長了。

“那……那找誰來管賬的好？”謝校長皺著眉頭，“我一時想不出人來啊，又要精通稅法又要熟悉會計業務，還要老實可靠?！逼鋵嵾@樣的人是有的，就是謝校長的老婆，不過這筆收入他是打算瞞著老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找過來管賬。

“我倒是能找到人?！崩钅录依锞褪情_地產公司的，調一個財務過來來毫無問題，而且都是做熟了地產業務的。不過李穆自己已經擋了經理，再掌握了財務的話，占的權力就太多了?！澳敲闯黾{，不知道謝校長有沒有人選？”財務管賬，出納管錢，如果是合資企業的話，一定是兩方面各出一個的。

“這個……出納也只能麻煩世侄了?！敝x校長手中卻沒有合適的人選，有的話就直接讓那人去做財務了，反正出納和財務干的活雖然不同，但需要的專業知識都差不多。

“那么……還有個……”李穆本來想說還有個人事部經理的位置，業務、錢財、人事這是一個公司的三大位置，李穆現在已經把業務和錢財拿走了，人事無論如何都要給謝校長留下，可是這么一個小破公司，弄個人事經理也太夸張了吧?！耙痪G寶公司總經理你來做？”李穆問謝校長。

“這個怎么能行呢?！敝x校長想都不想就拒絕了，“我還要做我的副校長呢，要是參合到私人公司里面去，出錢入股還沒什么所謂，但要是介入實際運營的話，那可就糟糕了。世侄，我們合伙開公司的事情，可千萬別讓別人知道。公司有什么事情就你去處理了，規劃那邊我去搞定，不過我也是號稱給你幫忙的?！?

“呢……我們要不要弄個人事經理？”李穆實在是沒有辦法了。

“人事經理？”謝校長瞪大了眼睛說，“世侄啊，我知道你這樣的人肯定有很多親戚朋友需要安插，可是我們這么個小本經營的公司，可千萬不要胡亂塞那么多人進來。”

“那么……”李穆想了想，決心先不提這一茬，“那就先這樣吧，我做經歷，再找人來做財務和出納，先把公司的架子搭起來。然后開始下一步的工作，哎……”所謂的下一步工作，當然就是拆遷了。

拆遷一向是房地產開發中最麻煩的步驟，沒有之一。現在房子的產權地權都是李穆的，住的人只是租客，看起來很簡單。不過李穆知道，就算是租客也有可能硬賴著不走的，上一輩子，富貴地產買了一個廠子想要拆了來開發房地產，賣家本來答應干干凈凈的交地，沒想到租了廠房做加工的租客卻是有門路，打死也不走，最后硬生生勒索了富貴地產兩百多萬。大學生里面什么人都有，這房子的租客5、60人，誰能說里面就沒有那種有路子又不要臉的人呢，比如說謝端就是一個。

綠寶公司擁有50萬元的注冊資本，實際擁有著500萬的不動產和300萬的流動資金，股票總價值800萬，也算是一個……小公司了。接下來，如果公司的房地產開發項目順利的話，那么就會變成一個擁有上億不動產欠債上千萬的中型公司。在房地產開發的大潮之下，這點錢連個浪花都漂不起來，只能算個水分子。要怎么樣才能夠賺100億啊，每當想起這事，李穆就很有些憂心忡忡。

不過能夠在一億里面占上40%，謝校長已經覺得人生價值得到了極大的體現，只要這一筆錢順利到口袋里，剩下就是安享富貴，頤養天年了。他一點都不知道自己拿到的規劃才是這個項目的主要成功因素，反而自覺占了天大的便宜，于是大包大攬地說：“我們的項目就快要開工了，不如我們現在就開始準備吧。世侄，現在住這里的人你打算怎么辦??？”

“我打算和他們說這里不租了，然后把他們的租金和押金都還給他們，再賠三個月的租金給他們?！崩钅抡f。有了這三個月的租金賠償，他們的怨氣應該不會很大了吧？里面要是有刺頭，再一個一個談吧。李穆初來乍到，在省城一點根底都沒有，萬事還是小心為好。

聽到這話，謝校長哈哈大笑，說：“世侄，學生的事情，你就不懂了吧。你放心好了，這事交給我，保證般的妥妥帖帖的?！?

“這個……”雖然不知道謝校長要出什么招數，不過肯定不是出錢讓那些學生心甘情愿的搬走，“還是出錢比較妥當吧，要是不行，在另外想法子可好？”算起來20多間房，一個房一個月6，700塊，三個月加起來不過4，5萬塊，拆遷成本算是很低了。

“世侄，現在不同以前，公司的錢也有我的份，可不能亂花?！敝x校長說，“你放心好了。等我的好消息吧。我不但不用公司出錢，還能賺錢呢！”

當天下午就傳來消息，學校發了通知，鑒于最近治安形勢嚴峻，外宿學生屢遭偷竊搶劫，有的還造成了人身傷害，家長意見很大，所以學校經過研究，決定除了省城本地的學生之外，其他學生沒有特殊原因一律不得外宿，所有學生必須住在學校宿舍內，開學前必須報道，每天點名，外宿不歸者記過。

這個通知一出，頓時遍地哀嚎，省城大學好幾萬學生，在外面住的少說也有一萬多。這個通知一下，頓時哀嚎遍野，無數學生去申請‘特殊情況’，無數學校周邊的房東去說情，可是一點用都沒有。

李穆也想不到謝校長為了幾萬塊錢居然鬧出這么大的動靜來，也知道為什么謝校長說不但不用出錢，還能賺錢——在學校附近租房子，按照慣例是要交三個月押金的。這些押金，老生的部分原來的房東施大石帶走了，新生的部分他給李穆留下了，加起來也有一萬多塊。那些學生自己主動要求退房，只能把押金留下。

別的房子還有人去鬧，租李穆房間的卻是一個個乖巧的很，不但不要李穆退還押金，天才美少女楊淑還替李穆發愁說：“哎，這事大家都沒想到，你的投資可打水漂了，這可怎么辦才好？”

楊淑的表姐李蘊則安慰他說：“學校的宿舍本來就不足，想來這個政策也不會持續很久，最多一兩年，你也不要太傷心了。最多就是少幾萬塊房租而已?！?

“表姐你不要說的好像幾萬塊很少一樣好不好？”楊淑說。

“總之以后不要盲目投資啊，房市有風險，投資需謹慎啊?！崩钐N一副股市投資專家的語氣說，“我早就說了480萬買這房子不值得?！?

其他人則在罵學校：“真他媽的混賬王八蛋學校，居然忽然下這種決定?！?

有的自以為了解內幕：“其實這事不能怪學校，要怪就怪陸成那個王八蛋，明明是在網吧和人打架，受了傷他不敢和父母說，硬說自己是被人入室打劫弄傷的，搞得他父母去學校教務處大鬧天宮，才下了這么一個通知?！?

這個說法倒是很新穎，似乎也言之成理，不過上一次李穆可沒聽說學校有下過這么一個決定……等一等，陸成的名字他似乎聽說過的，想起來了，上一輩子，李穆在大三的時候，聽說本校有個學生在網吧上了三天三夜的網，結果猝死了，那個學生好想就叫做陸成啊，也不知道是不是同一個人。