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李穆一向是有財大家發(fā)的，也不在意，其實他本來的意思，不過是想按照原價1600萬，把這棟房子賣給學(xué)校而已，當(dāng)然多些那是更好了，不過再怎么多，也不可能像現(xiàn)在這樣，4900萬的利潤，60%就是2940萬，就算七折八扣出去，起碼也有2500萬。

“好啊，就這么說定了，如果叔叔你能夠辦到規(guī)劃，再出300萬現(xiàn)金，我就算你40%的股份。”表面上看，1100萬總資本的項目，300萬換40%的股份是李穆吃虧了，不過實際不能這么算，規(guī)劃局的批文是千金難買的。況且有了這300萬，李穆就不用向銀行貸款了，省下一大筆利息。

“好，好！”謝校長說，“小端，去把我存在這里的50年茅臺拿過來，我要和世侄好好喝一杯！”

“叔叔你不是還有事嗎？”謝端問。

“不過是些狗屁倒灶的事情，推遲一兩個小時怎么了，校長還能咬我？”謝校長說，“來來來，世侄，吃點蝦餃，這里的蝦餃不錯。”說著他自己也夾了一塊蝦餃，“嗯……好像沒有上次那么多蝦了啊。這酒樓菜是不錯，就是出品不穩(wěn)定。上次我來吃的蝦餃幾乎全是蝦，這次就一半豬肉一半蝦了。”

謝校長和李穆干了幾杯之后，就先走了，畢竟把校長特意交代的事情拖太久也是不好。李穆和謝端把剩下的東西打了包，就起程回去李穆的房子那里了。上了樓，李穆想要睡一會兒，正想把謝端打發(fā)走，謝端就忽然說：“哎呀，不好！這棟房子要開發(fā)，那不是要拆？拆了我住哪兒？”

“你是學(xué)生會副會長，又是謝校長的侄子，在哪里不能住啊？”李穆有些奇怪，“隨便給自己弄個學(xué)生宿舍還不容易？”

“哎，學(xué)校里面管的太嚴(yán)了，10點就斷電，帶個女人上去，舍管問來問去恨不得把祖宗十八代刨出來，更別說過夜了。”謝端說。

“那你出去租屋子住唄。商業(yè)街那邊出多點錢，還是能租到房子的。”李穆說。雖然說一個月1000多塊的學(xué)生宿舍是差不多都租出去了，不過那種每個月2，3000的房子沒什么人租。這些都是兩室一廳或者一室一廳的，本來是租給學(xué)校老師或者其他在這里工作的人一家大小一起住的。

“家里管得嚴(yán)，給的錢少。我這一陣子交女朋友花銷又大，實在是沒錢啊。”謝端說。

“你小子！”李穆是很樂意花錢買下這么一個學(xué)生會副會長和副校長侄子的，就算他只是把他叔叔的情報拿過來通通氣，也是值了，于是從包里拿出一個信封交給謝端，“今天全靠你介紹你叔叔給我認(rèn)識，才做成了這么大一筆生意。這是一點小小的意思，不成敬意。以后你有什么需要，盡管和我說。”

謝端接過來飛速的看了一眼，里面厚厚的一疊人民幣，少說也有一兩萬。他咧嘴一笑，這一次終于不是皮笑肉不笑了。“這哪里好意思啊。”嘴上這么說著，手卻快速無比的把那個信封塞到褲袋里面了。

“對了，以后你叔叔，還有大學(xué)里有什么事情，可不可以告訴我一聲？”李穆問。

“這個當(dāng)然沒問題了李大哥。”謝端也不管李穆比自己還小兩歲，直接就叫大哥了。反正他身材矮，叫大哥別人也不會覺得不協(xié)調(diào)。

謝端拿了錢就急沖沖的告辭了，也不知道想去干什么。李穆在沙發(fā)上坐了一會兒，思考下一步應(yīng)該怎么走。這里現(xiàn)在住著的幾十人，要找地方給他們搬走。這里的裝修要不要干脆停掉，就湊合著住幾天算了？可是真要拆房子開發(fā)都不知道要等到什么時候，這種事情弄個一年半載的很平常。

不過這些東西都不急，跑規(guī)劃沒有這么容易跑得下來的。既然要讓人入股，那當(dāng)然得現(xiàn)辦個股份制公司才行，還得有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。幸好李穆的父親在這里有個分公司，分公司手里應(yīng)該有不少這種殼——房地產(chǎn)開發(fā)很容易遇到各種意外情況，所以像是富貴地產(chǎn)這種背后沒有很強背景的房地產(chǎn)公司，都要準(zhǔn)備很多的殼，開發(fā)項目的時候以這些殼的名義，萬一遇到什么意外情況，就把殼扔出去，不至于危害到本公司。

一年以后，李福貴的公司買下了一塊地皮，地區(qū)很好，本來怎么看怎么賺的，可是打一根地基水泥柱就沒一根，找地質(zhì)勘探隊一查，原來那塊地皮下面老大一個溶洞，根本沒法子開發(fā)房地產(chǎn)，先期投資全賠了進(jìn)去。要不是用了殼，銀行貸款就要富貴地產(chǎn)自己背，那么富貴地產(chǎn)就要提前三年破產(chǎn)了。

“喂？王叔叔啊？我是李穆。”李穆接通了富貴地產(chǎn)省城分公司經(jīng)理王平的電話，“你手里有沒有干凈的股份制公司？帶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的？最低的資質(zhì)就行，不用甲級。”

那邊王平說：“有的，叫做綠寶農(nóng)業(yè)科級開發(fā)有限公司，底很干凈，股東從頭到尾都是兩個，也沒有負(fù)債，當(dāng)然也沒什么資產(chǎn)。要賣4萬塊錢。”

“農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司？農(nóng)業(yè)公司怎么會有地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)？”李穆有些奇怪。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嘛，就人人都去搞房地產(chǎn)了。”王平說，“這個農(nóng)業(yè)公司是兩兄弟搞的，都是我朋友，他們本來是養(yǎng)豬的，你知道現(xiàn)在豬肉價格這么低啊，養(yǎng)豬就不好做了，他們就委托我?guī)退麄兏懔藗€房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，想要進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)。誰知道今年年初，兩個人都查出來有癌癥，于是就變賣了所有的資產(chǎn)，回鄉(xiāng)下養(yǎng)老去了。”

“嗯……這么長的故事啊？”李穆問，“那能不能我重新辦一個企業(yè)啊。用農(nóng)業(yè)公司來開發(fā)房地產(chǎn)，人家一聽就不靠譜。”

“辦公司是很簡單，可是要有在省城的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就難一點，主要還是時間問題。”王平說，“不知道太子爺你要的急不急啊？”

“急倒不是很急……算了，農(nóng)業(yè)公司就農(nóng)業(yè)公司吧。”李穆說。反正這棟樓也不會對外銷售給普通人，就算要賣也是打包賣的，買得起的人自然也不會在乎開發(fā)商是京城地產(chǎn)還是農(nóng)業(yè)公司，他們會關(guān)注地點、質(zhì)量、收入。

“好吧，太子爺你什么時候過來辦手續(xù)？”王平問。

“我下午去吧。”李穆說。

李穆中午睡了一覺，下午就去市區(qū)找到王平，這時候王平正在訓(xùn)一名下屬：“你是怎么搞的！叫你辦小小事情都辦不好！你給我滾出去，要是24小時之內(nèi)再弄不好！以后就別出現(xiàn)在我眼前了！”

李穆?lián)u了搖頭，真是怎么看怎么像黑社會啊，要是最后那句說的是“你就給我剖腹謝罪”那就更象了。“王經(jīng)理。”

看到李穆來了，王平立即換上一副笑臉說：“太子爺你來了啊。那些文件已經(jīng)準(zhǔn)備好了，只要簽了名，綠寶農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司就是你的了。對了，太子爺你要這公司做什么？”

“地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)當(dāng)然是用來開發(fā)房地產(chǎn)了。”李穆說。

“啊？省城這里開發(fā)房地產(chǎn)可不是那么簡單的呢。”王平連忙說，“有些地方啊，比我們子烏正規(guī)很多，所有的流程都要一絲不茍的做完。別想和我們在子烏一樣走捷徑。可是有些地方呢，又很看上邊的意思，你完全合法了，流程走完了，國土局規(guī)劃局城建局衛(wèi)生局環(huán)保局消防局統(tǒng)統(tǒng)都批準(zhǔn)了，上邊來一句，這事嘛，還有那個什么什么因素，得，全完了。太子爺你要考慮清楚才好。”

“到處都這樣。”李穆說，“我們子烏那里也一樣，領(lǐng)導(dǎo)意志嘛。”

“不同，完全不同。”王平說，“我們子烏正規(guī)流程走完了，只有市委書記市長那個等級的能叫停吧？整個子烏也不過六七個人，只要伺候好了他們，別被盯上就行了。別的人看你不順眼，最多找茬罰款，可是擋不了項目進(jìn)程。省城這里可不止啊，副省級城市，很多部門領(lǐng)導(dǎo)都是高配的，更別說那些省領(lǐng)導(dǎo)了，能叫停你項目的，6、70個都不止。隨便有個部門領(lǐng)導(dǎo)看你不爽，就有可能把你項目停了。”

“這個你放心好了，我做的那個是小項目。”李穆說，“我打算在我們學(xué)校旁邊起一棟學(xué)生公寓，總投資也不過是一千多萬。絕對不會招惹上什么大神的。”

“一千多萬？”王平躊躇地說，“那個……太子爺，公司現(xiàn)在的現(xiàn)金流很緊，抽不出一千萬來啊。”

“我又沒叫公司出錢。”李穆說，“這事我自己搞定就行了。”

第十章 太好了也麻煩

很快李穆就開始后悔自己說的這一句話了，謝校長在第二天一大早就到了李穆的那棟房子里，和謝端一起找到了李穆，向他出示了一份規(guī)劃設(shè)計，“怎么樣？叔叔沒有騙你吧？我已經(jīng)把規(guī)劃設(shè)計的預(yù)審拿到手了。”

“怎么這么快啊？”李穆很是吃驚。

“要不怎么說你叔叔我辦事牢靠呢。”謝校長大笑著拍了拍李穆的肩膀，“可以起20層，公共設(shè)施什么的一概免了。”

“20層，那容積率是多少啊？”李穆驚呆了。

他的父親做地產(chǎn)生意，商住樓容積率高的能到6、7，也就是一萬平方米的地盤，能夠起六萬平方米的樓，這當(dāng)然不是說蓋一棟奇大無比的六層高的樓把整個底盤都用完，而是修一些20層，30層高的樓，樓中間做一些綠化通道什么的，湊夠六萬平方米。這個地盤一共才600平米，其中500平米用來建樓，20層的話就是一萬平米，容積率不是差不多到17了？這得多大的面子啊？

“你管他容積率是多少呢。”謝校長毫不在乎地說。反正他是40%的股份，建的越多他賺得越多。“其實容積率沒有這么高，這棟房子周邊的地本來是市政的綠化用地，一起劃拉進(jìn)來項目了，就當(dāng)是我們自己的綠化，只要額外給30萬就行。”

“原來是這樣啊。”李穆明白了，然后他就有些發(fā)愁，“20層的話，那就是一萬平米，每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬建造成本？”他現(xiàn)在哪里有一千萬啊，就算是扣掉謝校長的那300萬，還有700萬資金缺口呢，他要從銀行借錢，借個一二百萬是輕輕松松，借個三四百萬就比較勉強了，七百萬……銀行肯定是不肯的。

“可是建好之后，那就是一萬平米啊，每平米價值一萬元，那就是一億啊！”謝校長有些狂熱地說，一億的40%，就是四千萬，就算扣掉300萬投入，那也是3700萬！比他當(dāng)了這么多年后勤主任副校長撈的油水加起來還多。

“這建造資金不是很好解決啊。”李穆說。

如果是以前，可以讓建筑公司先墊付著建造資金，等到大樓封頂?shù)臅r候，把封了頂?shù)拇髽窍蜚y行貸款，然后就可以付款給建筑公司了，然后封了頂?shù)拇髽强梢匀ツ妙A(yù)售證賣樓花，賣到的錢還給銀行，除了土地款之外房地產(chǎn)公司什么錢都不用出，簡直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這么干的。

可惜現(xiàn)在行不通，李穆自己在行業(yè)內(nèi)是新人，建筑公司不認(rèn)識他，不會給他墊款。而且省城這里本來房地產(chǎn)項目就多，擁有省城建造資格的建筑公司有些供不應(yīng)求，李穆這個項目又太小，感興趣的建筑公司本來就少，不全款付賬，要怎么吸引建筑公司來干活呢？好吧，有了謝校長那300萬資金，大概可以當(dāng)作定金，然后做到一半的時候再向銀行貸款200萬，這就是一半的錢了。等到封頂?shù)臅r候再用封了頂?shù)拇髽窍蜚y行抵押貸款，大概就能糊弄過去了。就是不知道有沒有建筑公司肯接受這樣的付款方式。