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事實上，大部分人都是臨時要找，條件差不多便趕忙定下。畢竟京城里的房子，從來不愁租不出去，賣不出去。

京城居，大不易，體現在方方面面，哪怕手里有足夠的錢，也未必能夠住得舒心。

所以清薇想掙的，就是這些人的錢。

作者有話要說：　　抓蟲

第62章 房產開

許主簿是個人精, 聽了清薇的話, 低頭沉思片刻, 便十分肯定的道，“這生意倒是做得。別的且不提, 京官們的住處可是讓吏部傷透了腦筋。不能不管，又不知該如何管。只是這生意要做成, 卻也難。”

“怎么說？”趙瑾之問。

許主簿道, “大多數低階官員, 每月的薪俸只能勉強可敷家用。在油水足的衙門也就罷了, 還能有些補貼，清水衙門里當差的, 日子都過得十分緊巴。吏部雖然有房款補貼, 卻也是千磨萬磨，才從戶部那里摳出來，不抵什么。租房也是盡著便宜的挑，要在京中買房, 只怕是有心無力。手中能有余錢的, 多是世家子弟。你也知道, 世家在京中多會有自己的產業和屋宅，也有親長照拂，并不需要自己操心。”

那些進京趕考的士子, 同樣是這樣的道理。

所以現狀就是，想買的買不起，買得起的不需要買。

雖然京城的房屋還是供不應求, 但這個生意，卻不是那么好做的。

當然，許主簿先將這些說出來，不是說這生意不能做，只是希望清薇有個底。這生意做得，但若以為這生意很好做，那就錯了。

清薇若不能意識到這一點，許主簿覺得自己可能幫不上忙。

他這點心思，清薇自然能看清，因笑道，“許大人不必試探我，這些消息，我自然也打聽過。若只是做個中人的生意，這話我也就不必提了，更用不著找你。”

京城中現有的房子，基本上都被各個牙行和中人壟斷在手中，清薇如果想插手進去分一杯羹，幾乎是不可能的。畢竟能做這一行的，上頭多少都有些聯系。清薇現在也算背靠大樹，但對方也未必就怕她。事情鬧大了，對趙家并不會有好處。

所以，她的打算本來也不是進入現有的市場。

許主簿道，“如此說來，趙姑娘是打算自己建造房屋，然后出租或出售？”這也就應了清薇一開始說的，這些人對居住環境的要求很高，外頭的房子等閑很難滿足這種要求，她索性就自己建造符合要求的。如此一來，抓住了這些人的心思，房子也就不愁租不出去，賣不出去了。

只是要建造出這樣的屋子，也并非那么容易的事。

但許主簿沒有立刻提出質疑，而是打算聽一聽清薇的全盤計劃。便如她自己所說，既然找了他，自然就不會是簡單的生意。而且以清薇的精明，必然也是經過深思熟慮，知道可行才會開始行動。

不過按照許主簿對她的了解，這件事里取巧和行險之處只怕也不少，否則有冠軍侯做靠山，她大可放手去做，何必還要拉上自己？總不可能只是想讓自己替她介紹幾個工匠吧？

清薇點頭道，“正是。外頭的房子，再怎么千挑萬選，總有不合心意的地方。為何不自己建造一處？我看過京城輿圖，承天門往東，靠近玉皇山脈之處，有一大片空地。若是能將這片地方拿下來，修造房屋，許大人覺得，能不能出手？”

別說許主簿，就是趙瑾之聽到清薇的打算，也忍不住吸了一口氣。

他們都猜到清薇的手筆可能不會小了，但怎么也沒有想到能大到這個程度！

那片地方，兩人自然也知道，就在承天門往東不遠處，無論是距離皇宮，還是距離達官顯貴居住的幾個坊，都非常近。又因為背靠玉皇山脈，所以環境優美，景色怡人。最妙的是，山泉順流而下，正好在這片低地聚集，形成了一片湖泊。有山有水，自然是個絕佳的好去處。

這么好的一片地方，當然不是只有清薇一個人能夠看得見，而它之所以直到今日還是一片空地，也是有原因的。

這一片地方，是屬于皇家的。確切的說，是皇帝內庫所有。據說當年武帝在位時，曾經想在這里建造一處田獵行宮，以便每年率領文武百官前來行獵，不忘馬上英姿。所以這片地就被圈了起來。然而武帝在位僅僅三年，便因年輕時征戰所受的舊傷復發而駕崩，這個提議自然就被擱置了。

到了治文年間，文帝性情柔和，對田獵也沒什么興趣，加上文帝本人厲行節儉，在位四十多年，連皇城內的宮殿都少有大規模修繕，更遑論是耗費民脂民膏建造行宮了。

于是這塊風景上佳的土地，就這么荒廢著，直到如今。

清薇的想法當然很好。這個地方若是真的能夠建造起一片屋子，絕對不愁賣不出去。畢竟位置太好了，不說那些低階官員了，就是在京中已經有自己宅邸的達官顯貴，恐怕也會想買上一套。

但是，首先，她得能將這片土地弄到手。

皇帝手里的東西，只有他賞賜下來的，還沒有別人能要出來的。就算放著沒用，也不可能就這么拿出來。不過許主簿倒是沒有懷疑皇帝會賞賜，若是冠軍侯開口，成功的可能性估計很大。但既是賜地，便只能自用，就算建了房子也不能賣出去了。

然而這還不夠，接下來清薇又指出了幾片地方，都是地理位置極好，偏偏因為各種各樣的歷史原因荒廢下來的。這些土地有些在權貴聚居的東市，有些在生意興隆的西市，有些則較為偏遠，但環境清幽。可以看出，她完全是按照之前定下來的客戶群體的特征來挑選地方，分別能滿足他們距離皇城近，方便溫書或是結交生意伙伴的需求。

只是這些地，有些屬于朝廷也就罷了，有些根本是私人的地方，也虧得清薇敢想，更虧得她能在偌大個京城里，把這么幾塊地方挑出來。

就是許主簿自詡對京城十分了解，這些地方也都知道，但很難將它們聯系在一起。所以他不由感興趣的問，“不知趙姑娘看的是什么輿圖？我倒是未曾見過。”

他在京兆府衙門當差，按理說京城的輿圖都應該看過，但他總覺得清薇所見的，與自己看過的應該不同。

清薇一笑，“是宮中的輿圖。”

她記性好，這輿圖雖然只看過寥寥數次，但卻將重點都記下來了。

但趙瑾之從這句話里聽出了別的東西，“你是說，皇室本來也打算動這些地方？”

“是。”清薇道，“這些地方總不可能一直空置，畢竟京城人口稠密，住處卻遠遠不夠，自然當物盡其用。先帝在位時便有這樣的想法了，只是沒想好要怎么用，所以才一直擱置。”

她說著看向許主簿，“許大人覺得，我這些想法如何？”

許主簿這才陡然回過神來，意識到清薇真正的目的，“你不是要自己做這門生意，而是打算同朝廷合作！”朝廷既有心將這些土地用起來，又想解決官員們的住處問題，正和清薇的想法一拍即合。

“然也。”清薇點頭，“我人單力薄，就是胃口再好，恐怕也吃不下那么多地方。何況貿然涉足其中，也會引來其他人的警惕和敵意。但若是朝廷牽頭，我不過做個馬前卒，雖然好處讓出去一些，但也沒那么惹眼了。沒辦法，家業單薄，只能如此。”

許主簿嘆道，“趙姑娘，我算是服了。我才是來給你做馬前卒的，有什么事，你只管吩咐便是。”

雖然京兆府的差事，跟清薇這件事關系不算大，但是許主簿也有自己的辦法把這件事攬下來。到時候事情做成了，清薇這邊得利，而他那里論功行賞，想來也就能夠揭掉這“主簿”的帽子，往上升一升了。

許主簿是個人精，但是在讀書上卻是沒什么天賦的。拼盡全力也不過勉強考了個舉人，再往上，參加了兩次會試都未能中，眼看年華就要蹉跎過去，他索性一咬牙，利用家中關系參加吏部選官，謀了個差事。

然而官吏官吏，進士出身的才是官，他這樣的，只能算是個吏員，終日埋首于諸多瑣事之中，苦勞不少，功勞卻是沒有的，想要晉升，更是難上加難。不另辟蹊徑，恐怕辛苦一輩子都未必有結果。

對于這個，他自己自然是有打算的，但現在清薇給了他另一個選擇。

——一個成功的可能性很大，雖然有些風險，但回報也一定很豐厚的選擇。

不抓住是傻子。