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“我知道，可對我來說其實都一樣，你這座四合院我買下來之后肯定也是要翻修的，何況我不是說了再加一百萬了嗎？”歐陽德和說道。

“如果你這個四合院跟那個是一樣的話，我最多也就給你500萬了。”

“六百萬實在是有點太少了。”房主搖了搖頭說道。

“那你想要多少？八百萬說實在的，真的有點貴了，相信你打算賣這房子也不是一天兩天了，八百萬能賣出去，估計你也早就賣出去。”歐陽德和繼續攻心的說道。

他已經看出來了，房主應該是誠心想賣的，而且還有點急著想賣的意思。

“你這房子說是占地上千平，但實際上的建筑面積也就是五六百平，給你600萬，其實也算有一萬多一個平方，比外面買樓房還貴。”

“那個怎么能一樣呢！買樓房最多只有70年的產權，我這個可是永久產權的，買了之后100年，200年之后，也都永遠都是你的。”房主不服氣的說道。

“但樓房只要付一層兩層的錢就夠了，其余的按月給，你這個一次就要拿出六百萬元現金來，就算這是在京城，能夠拿得出來的人，也不會有很多吧？”歐陽德和也說道。

經過一番討價還價，兩人最終達成了交易，總價六百五十萬元。

接下來幾天，兩人又陸續的買下了幾座破舊的四合院，一座四百五十平的，基本上無法住人了，花了二百萬元。

一座三百平的，花了一百六十萬元。其它還有二座，一座占地六百平方，花了三百五十萬，一座占地八百平方，花了五百萬。

這些四合院都很破舊，所以價格并不是很高，但交通還是很方便的，周圍環境也不錯，反正歐陽德和也不挑剔，發現有人在出售四合院，便要上前去問一下，價格差不多就買下來。

這個時候買到了就是賺到，而且2005年初，京城對于四合院的交易，并沒有限購，不像是以后，外地人在京城很難買到四合院的，除非你在京城投資，開公司做生意。

而且以后的四合院，也會納入到買房限購的范圍內。

在那個時候的故宮邊上，什剎海附近，后海這一帶的四合院，沒有幾千萬上億的，你根本不要想買到四合院，哪怕是很小的一個四合院，都是價值上億了。

不過席衛星并不了解這些未來的趨勢，看到歐陽德和盡買這些又破又舊的四合院，像個收破爛的一樣，心里很是想不通。

“前前后后都花了快二千萬了，買的全是這些破房子，有這個錢都能買二十套大三房的樓房了。”席衛星有點不滿的說道。

“不對，如果向銀行貸款買的話，只付首付都能買一百套了。”席衛星又補了一句道。

此時的京城市中心的房價，也不過每平方萬元就到頂了，一般均價不到七千元一平，六環公路才開始建設，市效的房價只要二千多點一平方，買套房子才二三十萬元。

不過2005年的下半年后，房價已經開始發力大漲了。

盡管如此，歐陽德和也沒有打算，在京城買多少套商品房，因為121文件的原因，不是京城戶口，又不在京城工作，房貸的審核是很嚴格的。

首付至少也要三成以上，甚至可能是五成，因為你沒有北京的工作，銀行無法知道你的收入來源。