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眼前這個別墅盤，大部分房型都是嚴格按照0.3容積率設計的, 顧轍選中的這個更低，主要是位于地塊邊緣了，里面就是公園保護區。

邊邊角角地形不規則，沒法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起來當花園。

這么算下來，別墅比高層的建筑面積單價貴三四倍，都是正常的。畢竟花園的錢也要攤到房子的建筑面積里。

這還是顧轍買最早一批期房的價，如果房子已經蓋好了能直接交付，絕對要2萬多了。

顧轍也沒質疑，只是看了一眼詳細的設計建筑面積。

房子是兩層半的結構，一樓二樓都是整層的，三樓橫架挑空，只有半層是跟下面兩樓重疊，空出一半做露臺。

設計圖上顯示一層占地210平、建筑面積180平，二層210、三層80，總建筑面積470。

三樓去二樓樓頂的露臺是不算面積的，閣樓也不算。

一層之所以比二層還小幾十平，也是設計的時候考慮到房子臨河一側比較低濕，所以留了一塊沒有完全封墻的區域，作為車庫，留有兩個半室內車位。

至于房子到手后，給車庫加卷閘門，理論上算是“違章改造”，因為會事實上增加建筑面積，但實際上肯定也沒人來管。

按照這個賬面建筑面積，除一下容積率，房子加花園總占地1600多平米，相當于兩畝地還多一點。

顧轍掏出計算器摁了一下，總價應該是752萬，這兩萬就讓抹零抹了。

看來豪華別墅果然不是人人玩得起的，這套內使用面積也就相當于星洲花園那套公寓的三倍多，總價卻差了九倍。

顧轍心中暗暗盤算：“350萬買車，750萬買房，這就是1200萬去了，160萬美元吶。看來壓抑久了花錢還是有點大手大腳了。

法國人付給我的首期200萬美元定金，正事兒都沒干呢，先八成花掉了。剩下40萬美元，全部留給天元光學定制、采購美瞳設備先吧。

幽幽家的熔噴線改造升級的生意，就再放一個月，反正熔噴布尾單還能多賣一陣子，等行業泡沫破裂的時候，再收拾殘局才最劃算。”

好在法國人給顧轍的一共是1250萬美元，定金只是9月份付的，進入10月份馬上有第二筆大的，這才是顧轍大手大腳的底氣所在。

就好比比爾蓋茨說“我要存錢買蘭博”，無非就是心里默數幾秒鐘的事兒。

顧轍還遠不如蓋茨，他所謂的“大手大腳過后要忍忍”，真得忍半個月。

不過，好在買房的錢不像買車的錢要立刻付清，先付兩成定金，把價格敲定了，免得“金九銀十”一波過后又漲價。剩下的可以稍微拖一拖，這么一算壓力倒也可以承受。

反正不是現房，房子都還要20個月之后交付呢，錢拖個把月完全合理。

最后簽合同付定金的時候，那女領班對顧轍這樣的豪客，也是頗為設身處地著想，想方設法幫他參謀。

那女領班誠懇地說：“顧總，我知道您是覺得把公司未分配利潤、分到個人再買房、會虧一筆分紅時的所得稅。

但我們這別墅盤以后絕對是稀缺資源。市里對城西這塊的景觀保護區建設決心是很大的，東海大學也才剛搬過來兩年，以后科技公司和高端大學多了，絕對是全城核心科教區。

別看現在還不貴，以后轉手倒騰出去，增值好幾倍都是輕輕松松。你用個人名義買的話，五年后就沒有營業稅了，公司買永遠有營業稅。

聽說現在還有討論土地增值稅的相關法條，雖然兩三年內不太可能出來，但房子都是持有十年二十年以上的長線投資，要看遠一點。聽說目前討論的土地增值稅，也是個人五年后免除、企業永久不免除。

你現在省了買房價兩成的所得稅，以后說不定多付賣房價兩成的土地增值稅。賣房價肯定比買房價貴好幾倍了，買的時候這點稅還不是忽略不計？您這是得不償失啊。”

這是小學三年級都算得清楚的數學題，假設買房750萬，幾年后賣房3000萬。現在省兩成所得稅就是150萬，幾年后多給兩成土地增值稅就是600萬，白虧450萬。

但顧轍自有計較，他云淡風輕地說：“你覺得我這種科學家，會算不清楚小學數學？我只是不屑于用投資的眼光買房而已。

第一套別墅是買來自己住的，我就是表個態，壓根兒將來沒打算賣。房子是拿來住的，不是拿來炒的。我要賺錢，有的是辦法，都比炒房還來錢快。”

女領班終于被徹底折服，心悅誠服。她呆滯了一會兒，搖頭嘆息：“那就按您說的做吧，顧總說句良心話，我從99年入行開始賣房，在每個售樓部當了三年銷冠。

你是我見過第一個買別墅時完全不考慮賣的，您的境界比那些煤老板、炒房團高多了。雖然炒房團煤老板有時候出手規模比你還大，但他們都想退路。”

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ps：周末起晚了，不好意思