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楚陽拍拍他肩膀：“你們好好干，這個(gè)酒吧，再做十年，還是能賺錢。”

劉楓過來笑道：“陽哥，你這么帥，歌又唱得好，你要是肯上臺(tái)，肯定比小棗更受歡迎。”

楚陽道：“我不成，唱ktv還差不多。”

這時(shí)候，安華勇和陳林都過來了。

時(shí)間還不到晚上8點(diǎn)，酒吧里相對(duì)清靜，座位空了一半還多。

剛坐下來，安華勇道：“老楚，你的人在管財(cái)務(wù)，這個(gè)月酒吧如果做到100萬流水，咱們能賺多錢？”

楚陽道：“這個(gè)得等賬出來了才知道，我估計(jì)，100萬的流水，能分紅的，三四十萬還是有的。”

陳林頓時(shí)驚嘆：“臥艸，做酒吧這么賺啊，可惜我沒錢，不然跟你們投10萬，半年就回來了。”

安華勇笑道：“開酒吧就掙點(diǎn)小錢，相當(dāng)于自己喝酒的錢又掙回來了，現(xiàn)在股東也夠多了，猴子，你要想掙錢，跟我投房地產(chǎn)得了。”

陳林震驚了：“勇狗，你都要干房產(chǎn)了？”

安華勇笑道：“跟幾個(gè)朋友合伙，項(xiàng)目不大，我們四個(gè)人，打算每人湊150萬。”

陳林無語了，150萬對(duì)他如同天文數(shù)字，對(duì)安華勇卻不算什么。

安華勇老爸有錢，家里資產(chǎn)至少上千萬。

安華勇看著楚陽：“老楚，我們準(zhǔn)備在永安中學(xué)旁邊接塊地，總投資大概五千萬左右，銀行貸款快談妥了，我還沒拿定主意，主要是我爸那邊有點(diǎn)怕風(fēng)險(xiǎn)，你跟房產(chǎn)商打交道多，幫我參謀一下怎么樣？”

楚陽點(diǎn)根煙：“你們拿到地，樓面價(jià)投到多少？”

安華勇道：“現(xiàn)在拿地有點(diǎn)晚了，不過，也不算貴，樓面價(jià)投下來五六百塊吧，我們打算開發(fā)多層，不搞電梯高層，就在設(shè)計(jì)風(fēng)格上打主意，做得洋氣一點(diǎn)，這樣工期就會(huì)快得多。現(xiàn)在，建材和人力真特么貴，比07年翻了一倍不止，建安成本比樓面價(jià)還高。”

楚陽想想道：“華勇，現(xiàn)在時(shí)機(jī)還算不錯(cuò)，你們?nèi)绻麆?dòng)作快，能趕在2011年上半年開盤，估計(jì)能賺不少錢。你們600萬撬動(dòng)5000萬投資，杠桿也不算太高。不過，這一單做完了，你最好別碰房產(chǎn)了。”

安華勇道：“能說說原因嗎？”

楚陽道：“這一輪房?jī)r(jià)上漲，原因其實(shí)挺簡(jiǎn)單，一是08年情況特殊，房?jī)r(jià)跌得太猛，現(xiàn)在是報(bào)復(fù)性反彈。其二，最重要的是錢太多了，貨幣超發(fā)太猛，今年這些錢出來，要不投房產(chǎn)，要不投股市……”

楚陽花了約半小時(shí)，詳細(xì)講了貨幣超發(fā)與房?jī)r(jià)的基本關(guān)系，然后說明，房?jī)r(jià)的波動(dòng)本質(zhì)上是一種貨幣現(xiàn)象。

這一輪房?jī)r(jià)漲得太猛，太高，到了一定程度，必有調(diào)控打壓政策出來，銀行也會(huì)收縮銀根，到時(shí)候房?jī)r(jià)肯定維持不住，一跌就崩盤。

楚陽直接點(diǎn)明，這一輪房?jī)r(jià)上漲，頂多持續(xù)到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率會(huì)崩盤。

他沒講的是，2012之后，像虹陽這種小城市，房?jī)r(jià)普遍在2017年才開始起來，然后又是一年多翻倍。

這五年，死掉太多中小開發(fā)商，后面再無現(xiàn)在這種機(jī)會(huì)了。

最后，楚陽勸道：

“華勇，這一次機(jī)會(huì)不錯(cuò)，你拿100多萬玩玩可以，賺了錢就出來，別再碰了。”

“這個(gè)行業(yè)的水很深，很復(fù)雜，你真一頭扎進(jìn)去，將來死都不知道怎么死的。”

“你看虹盛置業(yè)的劉老板，現(xiàn)在全市規(guī)模最大，人家搞房產(chǎn)差不多15年了，最開始還是靠村辦形式過來的。”

“再有幾年，虹盛置業(yè)也會(huì)落后，全國(guó)性的大型開發(fā)商會(huì)不斷進(jìn)入虹陽市場(chǎng)，人家那種資本、經(jīng)驗(yàn)，還有產(chǎn)品成熟度，都不是虹盛這樣的公司能比的。”

“這兩年，是中小開發(fā)商最后一次撈金的機(jī)會(huì)，等這一波過去，不知道會(huì)死掉多少小開發(fā)商，你可千萬不要貪。手里賺到錢了，投資機(jī)會(huì)遍地都是……”

該講的，楚陽都講了，到了2011年，如果安華勇聽不進(jìn)去，到時(shí)候再勸一下。

前世記憶中，2012年，安華勇就栽在現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的二期開發(fā)上。

因?yàn)閲?guó)家突然調(diào)控，銀行又從開發(fā)和按揭兩頭收縮業(yè)務(wù)，安華勇他們搞不到銀行貸款，項(xiàng)目上馬后，只得去找民間融資，最后項(xiàng)目爛尾，連他老爸的建筑公司都拖進(jìn)去了……<script>chapter1();</script>