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“他部門領導都還在后面，你讓他坐這里怎么合適？”最終還是凌硯發話放過蘭殊。

蘭殊得了“赦免”，立刻快步走回會議桌的末席，坐到宋元禾的身邊。他再次向看過來的宋元禾笑笑，宋元禾又連忙回敬一個笑。

……

蘭殊再次在心里把凌硯罵了800遍。

第27章 掉馬后

好在會議終于開始，凌硯很快進入正題。

他今天下午臨時起意來凌風資本，為的正是上午剛得到的消息。

“月末召開地產企業座談會的事情，我想大家都知道了，”趙宏光說，“會議的主要內容，就是防范地產企業的債務風險和三道紅線的監管要求。根據最新消息，國家這次對地產行業過度融資的整頓力度很大，三道紅線中，最重要的剔除預收款后的資產負債率，紅線定在了70%。而凌風地產目前的負債率是76%?！壁w宏光除了是凌風資本的董事長，也是凌風地產的財務總監，對相關數據非常熟悉，“所以，我們接下來將面臨較為嚴峻的降負債任務?！?

等趙宏光介紹完會議主題，凌硯看向面前眾人：“這次座談會的民營參與方是全國排名前10的地產企業，監管要求也會先在這些企業做試點，所以，我們凌風地產很‘幸運’地，暫時不必面臨限貸的困擾?！彼χ凇靶疫\”二字上稍加著重，與會的各高管中層連忙低下頭。

凌硯又道：“但我們也不能掉以輕心，試點一旦放開，我們仍然需要降債，與其被動等待，不如主動出擊，早作謀劃。凌風資本作為凌風地產的資本運營中心和內部投行，在降債的事情上起關鍵作用，我想聽聽在座各位的意見，大家暢所欲言吧?！?

今天上午前往集團做匯報的是趙宏光，凌風資本的蔣總經理看了眼自己的董事長，見對方沒有接話的意思，只得咳嗽兩聲，主動發言：“凌總，呃，降低有息負債率對各個企業而言都是非常重要的，在我看來，我們可以從以下幾個方面來做努力……這，這個，首先啊，首先是用貨幣資金償還債務，其次，增資擴股，引入新的投資，第三是開發優質項目，實現盈利……”

凌硯抬手示意暫停，“說點實際的。”

蔣總經理并非地產出身，他過去是凌風集團二級公司，主營農業科技的凌風農科的運營總監，今年初剛通過各種運作調任凌風資本的總經理，業務不熟不專，日常工作就是應酬喝酒，在趙宏光掌實權的凌風資本相當于吉祥物一般的存在。此刻發言被凌硯打斷，他額頭冒汗卻依然說不出干貨。

凌硯自然沒時間等他抓耳撓腮苦思冥想。趙宏光很有眼色地接過話頭，他說道：“蔣總說得比較提綱掣領，我簡單細化一下。對于既有負債，由于集團從全局考量，并沒有對凌風地產增資擴股和拆分上市的安排，我們目前能做的還是盡快償還，而償還的方法，首當其沖還是加快銷售回款，對去化緩慢的樓盤，可以結合市場適當降價，盡量提高周轉速度，這一點，我后續會和凌風地產的銷售總監再做溝通。對于未來的融資，我們可以轉換思路，通過尾款abs、經營性占款、明股實債和表外等方式處理，具體就讓投融部的宋元禾來給凌總您介紹一下?！?