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走出鵬程地產的辦公樓已臨近中午，蘭殊開車載著宋元禾和許輝準備回公司，坐在后排的宋元禾看了一眼時間，拍了拍蘭殊駕駛座的靠背：“前面路口右轉，有家湘菜館不錯，我們吃了再回去。”蘭殊聞言應好，麻利地打開轉向燈。

進了餐廳點了菜，服務員留下茶壺后便撤下菜單走了，蘭殊工作這么久也算有眼力勁了，熟練地給宋元禾許輝倒好茶，許輝渴得不行，道了聲謝便麻利干了一大口，蘭殊又給他續上。等菜期間三人聊起剛才的項目，“怎么最近各家都在賣項目？”蘭殊忍不住問，“國內地產的行情這么差了嗎？”

許輝搖頭，思忖之后才答：“國家的地產政策開始有條件收緊，尤其是金融方面，年初開始施行預售資金監管，融資也卡得更嚴了，限制借新還舊，壓縮發債規模。民眾購房意愿降低，企業資金回籠困難，金融機構追得緊，又不給展期，企業就不得不斷尾求生了。”

“泡沫累得太大，遲早的事。”宋元禾嘆道。

“……那我們呢？”蘭殊看向宋元禾，“元哥，凌風地產會受這波影響嗎？”

“影響肯定有，但不嚴重，”宋元禾答，“房子不好賣是肯定的，融資也要麻煩一些，但應該到不了賤賣資產的地步，畢竟我們的資本運作一直比較穩健，最重要的是，上頭有集團撐著。”說到這兒，宋元禾笑起來，“所以現在還能有點余力撿撿漏。”

蘭殊若有所思地點頭，他回憶起昨天去踩盤的禮樂江山別墅區，那里售樓部人聲鼎沸，購房的客戶排著長隊，哪里有一點行情衰落的意思，但轉念一想也能明白，少部分富人的購房意愿并不能代表普羅大眾。

“說起融資，哥你那邊有消息了嗎？”許輝開口問宋元禾，“三道紅線什么時候出？”

“房企座談會時間定在下月，公告應該開完就會出，具體施行大概率在明年。”宋元禾皺眉，“到時候可就沒現在這么輕松了，行業必定會震蕩。”

許輝聞言，表情也嚴肅起來：“到時候，咱們估計也逃不掉。”

“死應該死不了，掉層皮是一定的。”宋元禾道。

蘭殊聽得心里發怵，宋許二人皆面色凝重，他輕聲問道：“哥，什么三道紅線啊？”

“關于房企的融資新規，傳聞內容涉及三條紅線，”許輝給蘭殊解釋，“剔除預收款后的資產負債率，凈負債率和現金短債比。觸線企業的有息負債規模會被限速，如果三條紅線全觸，企業不得再新增有息負債，也就是借不到錢了。”

但房地產企業從來都是高負債運作，畢竟大筆資金沉淀，回報周期也長，市面上幾乎沒聽說過哪家房企全靠自有資金搞項目，而可觀的回報讓金融機構十分樂意進場分羹。企業的地產開發往往多線并舉，極端如萬融的，全國800多個在建項目，有息負債近萬億，每年利息都是一筆天文數字，平淡如凌風地產的，全國也有100來個工地，有息負債900億。地產開發周期長，銷售也需要時間，沉重的資金成本導致房企必須依靠不斷融資，拆東墻補西墻，直到房子賣掉。