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“沒事，現在吃這么多，早就吃撐了，也不差這一口兩口。”

張一鶴抬手就要抽張一鳴，張一鳴一縮脖子，委屈巴巴地看向喬知予，“嫂子，你管管我哥……”

喬知予臉上的表情僵住，她現在都不知道自己該擺出一個什么樣的表情合適，深吸一口氣，她同張一鶴說，“把湯放到一邊吧，待會兒給他打包帶走當夜宵。張一鳴，你隨我過來一下，我想同你聊一聊。”

張一鳴愣了一下，“和我聊？你不應該和我哥聊嗎？”

“又不是他繼承萬商，和他聊沒什么用。”

喬知予進書房拿了自己的電腦出來，在客廳的墻上開了巨幕投屏，頓時，一份財報就出現在了巨幕上，她見張一鳴明顯地一愣，也沒打馬虎眼，直接道：“這是昨天更新的萬商財報，雖然你們在公布的財報上動了手腳，但內行人只要多琢磨，都能把那些動過手腳的地方改過來。這是我修正過的，我覺得相比起你們所公布的財報，這份財報更貼近萬商的真實情況。”

張一鳴沒有點頭也沒有搖頭。

在這種情況下，不否定，便證明喬知予沒有說錯。

喬知予拿出激光筆來，在財報上圈了一些東西出來，張一鳴的臉色再度變化，他看出來了，喬知予圈出來的東西就是他們動了手腳的地方，還有一些是他們想動手腳，但實在無法下手的地方。

“這樣說，萬商集團一直都立足于高端樓盤建設，通過多年的經營模式，已經形成了一套以超一線城市為中心，逐步輻射向一線城市、二線城市與三線城市的模式，并且萬商身上有著國內絕大多數房地產商的一種通病，超一線占據了絕大多數的資源，一線城市的資源略差，二線更差，三線最差，四線五線等基本上見不到萬商的影子。”

“這樣做是符合資本取向的，但我個人給資本取向定了一個名字，叫短期取向。按照常理來說，超一線城市與一線城市的容納人口量是有限的，類比于香江，當人口數量過高時，整個微型社會的經濟結構就會急劇變化，產生極大的貧富差距，有人清清閑閑就可以坐擁十套百套房產，而有人辛苦工作卻連房租都交不起。我們國家的超一線和一線的情況有點特殊，這些城市還會不斷想外地輻射擴散，容納更多的人群，房地產商就是推動輻射擴散的主力，但絕大多數人都忽視了一種情況，買得起房的人能買得起多套，買不起房的人就算樓盤再多，也依舊買不起。”

“費孝通的中就提過城鎮化與逆城鎮化，我們便處在一個城鎮化尚未完全，便已經開始了逆城鎮化的階段。當逃離北上廣深的聲音出現時，房地產商就應該敲響警鐘，購買力正在像退潮一樣退去，與逃離北上廣深的聲音一同出現的，還有一種聲音，大城市容納不下身體，小城市容納不下靈魂，大城市的消費水平遠超過個人承受能力，小城市的精神文明建設達不到這些人的需求，矛盾便出現了。”

“我個人認為，房地產商關注的指標一直都有一個疏漏，看一個城市是否有潛力，不應該看這個城市有多少潛在購買力，而是應該看這個城市能留住多少潛在購買力。所有的年輕人都向往北上廣深，但并非所有人都能在北上廣深生活下去，肯定會有人回到三線、四線、五線，我們應該考慮的，是如何激活三線四線五線城市的活力，讓這些城市能夠更有溫度，能夠容納下更多的青年。”

“不要忘記，這些城市的購買力可不僅僅是從超一線與一線城市中隨著退潮的浪流回家的年輕人，還有努力進行躍遷的小鎮青年。你明白我的意思了嗎？”

張一鳴似懂非懂，眉頭擰成了泰山。

張一鶴這個血外行卻聽懂了，他走到張一鳴的身邊，說，“你嫂子的意思是，帶著咱的團去三線、四線、五線等城市造孽。為了保證房地產經濟的基本框架不崩，超一線和一線城市的房價不能降太多，但三線、四線、五線城市的房價可以漲一漲，相應的，三線、四線、五線的配套資源也應該跟上來，諸如房屋建設類型，社區建設模式等等，用更好的社區建設理念為三線、四線、五線城市吸引人才、留住人才。”

“可這些城市的房價高了，人家為什么不花同樣的價錢在更好的城市買？”

“人活著又不是只需要為房價負責，還有各種生活成本。超一線城市的生活成本只是房價嗎？不，房價只是壓在人身上的一根十分粗的稻草，壓不死人，真正壓死人的，是密密麻麻的每一筆高昂支出。舉個例子，京城的外賣均價在30左右，金陵的外賣均價在26左右，彭城的外賣均價在18，白洋淀的外賣均價在12，這也是生活成本，而且是會不斷累積起來的生活成本。”

翻盤

張一鳴聽了喬知予的話后,