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陳子華二話不說，將孟真真撲倒，粗魯地將她的衣服扒開。孟真真就像一具尸體被陳子華宣泄著原始情緒。

第5章 輕快的口哨

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酒店的行政套房里，董明山掛下電話，興奮地對坐在旁邊的趙澤宇說：“趙總，5號地塊以起拍價拿下了，起拍價只加了五百萬！”

趙澤宇站起身，和他重重擊掌：“太棒了，這下就齊全了！”

“這次多虧了趙總您，不光提供了資金，其他競標公司還都賣您面子，沒有競價，這才得以用起拍價就把地拿下來。”

趙澤宇連連搖頭：“這話說的，怎么是賣我面子呢，我又不做地產。其他公司沒競價，自然是因為他們公司的評估團隊覺得這塊地沒有潛力，不值起拍價這個錢，董總你獨具眼光，深度認識到了它未來的價值。話說回來，上回要不是董總你抬價，這塊地政府的起拍價也要不了這么多。”

他擺擺手，表示一切都過去了，略帶深意地夸贊一句：“人不能賺到他認知以外的錢，董總，這錢啊，就該讓你賺！”

董明山連連點頭稱是，討好道：“趙總，過幾年項目結束后，我另備一份大禮，感謝您的鼎力相助。”

趙澤宇站起身，笑說，既然事情辦妥了，那他也可以放心離開了。他讓董明山這幾天盡快把土地保證金先繳完，后面才好走銀行的抵押手續。時間就是金錢，每一天都在燒錢，項目越早開始越好。

董明山興奮地表示，他早就準備好了，下午就去銀行，把錢打進政府的財政賬戶里，剩下的事還需要拜托趙總運作。

趙澤宇客氣地敷衍一陣，心滿意足地離去，回到樓下的商務車上，笑容立刻收斂，他揮揮手，對開車的陳子華說：“去公司。”

“地拿下了嗎？”一旁位子上的田花花問道。

趙澤宇臉上含笑：“當然了，起拍價略微加了一點，意思一下，政府那邊也交代得過去，不然直接起拍價拿走，被媒體報道了，有圍標的嫌疑。”

坐在前排副駕駛座上的杜總道：“要不是上回被董明山抬價，這塊地起拍價至少還能便宜一個多億，不過現在這個價格依舊很劃算。我只是不太明白啊，趙總，咱們投入這么大的成本，光那些圍標的單位和個人的好處費就花了上千個，雖說這錢是董明山出，可用的都是咱們的資源。咱們這么幫他，圖什么啊？我們只占他公司百分之二十的股份，您的基金公司提供給他的優先級資金，也只收他十個點的固定利息。大頭的好處都叫董明山拿走了。他上次害我們損失的錢數以億計，我們還賠了這么多單位的圍標費，這次起拍價也被他抬高了。我覺得太虧了吧，還不如我們自己拿了這塊地，再跟董明山合作，前后兩塊地聯合開發。”

田花花也說：“是啊，上一次競標時，我們一切安排妥當，明眼人都看得出那塊地的競標內定有主，董明山又不是三歲小孩不懂事，一個外鄉人，居然敢冒出來跟我們搶，我們不但前期費用和傭金全賠進去了，最后地也沒拿到。有上一次的溢價標桿在，政府這次的底價才會抬高，我們以后買其他地，價格上的操作空間也被狠狠壓了一頭。這筆賬怎么算都是虧的，不整他已經算厚道了，您怎么還跟他合作，把第二塊肥肉的大頭留給他？”

趙澤宇冷笑：“牢騷太盛防腸斷，風物長宜放眼量。你們不要計較眼前一城一地的得失。我讓杜總低價入股他公司，我再提供給他優先級資金，你們如果是他，會怎么想我的用意？”

田花花思索了一下，脫口而出：“他肯定覺得您怪他上次搶了那塊地，所以要強行低價入股他公司，再用比銀行高的利率借給他錢，占他的便宜，來彌補損失。”

“既然他覺得我是占他的便宜，那他為什么愿意杜總公司來入股？”

“他知道您的能量，如果能和您合作，他出讓一部分利益，后面您會保障他整個項目順利進行，還能幫他賺得更大的好處。”

趙澤宇笑道：“所以他到現在都以為我是在幫他。”

田花花和杜總兩人都不解：“難道您不是在幫他？”

趙澤宇笑道：“董明山今天就會把這次土拍的定金全付了，付完后，兩個月內，他需要支付土地尾款。”

兩人不解：“那又怎么樣？”

趙澤宇解釋道：“董明山手里沒什么現金，上一塊地的定金他用的是銀行的貸款額度，為了籌集尾款，他更是把自己公司的項目、房子、汽車這些資產全部抵押了出去。這一塊地呢，他定金用的是我們的入股資金加上我借給他的錢，后面的土地尾款，他還需要繼續向銀行借。”

“然后呢？”兩人還是沒明白。

陳子華一邊開車，一邊不動聲色地豎起耳朵，聽著他們的對話。趙澤宇只把他當個公司里的司機，這段時間看他人也挺勤快，從不多嘴多事，所以對他沒什么防備。

趙澤宇幽幽道：“如果銀行不借給他錢呢？”

杜總道：“如果銀行不借，他土地尾款付不上，地就會被政府收回去，保證金全打了水漂，他公司八成要破產了。不過這對我們沒有好處啊，他公司破產，我們入股，還有借給他的錢也全沒了。”

趙澤宇道：“你忘了，我和他簽訂的合同里有這么一條，我借給他的是優先級資金，他如果無力償還，就需要把股份按賬面價值折算給我。如果他資金鏈斷了，他現在就是資不抵債，整個公司都得賠給我。到時，不光現在的兩塊地，他整個公司都是我的，還要倒欠我一堆錢，還會因為擔保欠銀行一屁股債，成了失信人。”田花花和杜總面面相覷，杜總漸漸明白過來：“上次只有一塊地，即便幾家銀行不放款給他，以原來的資產他也能想辦法去融資，湊足土地尾款，不足以讓他資金鏈徹底斷裂。所以您才故意提供給他資金，讓他把今天的地也給拍下來，這樣杠桿就高了，資金缺口就更大了。”

趙澤宇點頭，道：“我早就查過他的底細，今天他這塊地一拍，兩塊地合起來的資金缺口，三個董明山的身家都填不上。”

兩人連連點頭，田花花恍然大悟：“他如果只拿了上一塊地，小富即安，我們也拿他沒辦法。他自己想賺更多，上鉤了，那是自找的。人心不足蛇吞象，他害我們損失這么多，這個辦法才解氣！”

陳子華嘴角微微一翹，留心聽著。

杜總又問：“我們和本地一些銀行關系不錯，可如果他手續齊全，抵押物充足，或者他去找外地銀行，我們也很難讓銀行不放款，就算說動幾家，也沒法讓所有銀行都拒絕他的貸款。”

趙澤宇雖然人脈很廣，但也不是只手遮天，不可能做到在董明山資質合格、抵押物充足的情況下，讓所有銀行都不放款給他。

趙澤宇道：“我查了他的抵押物，最大的一塊資產是他現在開發的悅峰園的未來現金流。悅峰園第二期開盤在即，他很快能收到回款，所以他上一次才敢出這么高溢價跟我搶地。我們現在只要掐斷他悅峰園的收入，他立馬就破產了。”

田花花問：“怎么掐斷？”

趙澤宇道：“簡單，讓他拿不到預售證，賣不了房。”

兩人都駭然。

趙澤宇這是設計了一套連環計要直接將董明山整到破產。

他先跟董明山合作，還故意擺出要占董明山便宜的樣子，讓董明山消除警惕。否則如果他真正按市場行情合作，董明山會想，自己搶了趙澤宇的地，趙澤宇為何還要幫自己呢？兩人合作之后，趙澤宇讓董明山再拍下一塊更大的地，兩塊地合起來的巨額土地尾款，董明山只能向銀行借，可此時如果董明山自己的樓盤拿不到預售證，開不了盤，銀行自然不肯放款，于是董明山交不上土地尾款，兩塊地都會被政府收走，保證金沒收，瞬間就會資不抵債。趙澤宇按照條款協議，可以不花一分錢占了董明山公司的全部股份，到時董明山就會從一個上億身家的地產商變成比普通人還不如的失信人員，從天空跌到地底。

陳子華文化程度有限，聽不懂趙澤宇所說的商業布局，但他聽明白了，這一套組合拳下來，董明山就破產了。

他不動聲色，繼續開車。

到了公司，趙澤宇正要叫田花花和杜總一起去他辦公室，他教兩人接下來該如何操作。秘書過來告訴他，他的老丈人王甬民來了，正在辦公室里等著。

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趙澤宇站在辦公室門外，深吸一口氣，做好表情管理，一把推開門的瞬間，已換上熱情的笑容：“爸，您怎么來了？有什么需要，您打個電話，我就去了，怎么還親自跑公司一趟？”

王甬民拉著臉：“你這么大的老板，我想見你一面可不容易。”

“瞧您這話說的，我和嘉嘉是夫妻，同住一個屋檐下，咱們都是一家人啊。您有事啊，直接來我們家就好了。”

“去你們家？你家門檻太高，我年紀大了，邁不過去。”王甬民道。