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“沈教授，你為人師表的，總不能始亂終棄。”

沈綽：“……？？？”

第11章 追求機會

“我……始亂終棄？”

沈綽震驚得無以復(fù)加，甚至以為自己聽錯了。

“難道不是？”裴廷約饒有興致地欣賞著他臉上的神情。

“我先走了，不麻煩你送，再見?！?

地鐵口就在劇院大門左側(cè)，沈綽轉(zhuǎn)身就走，被裴廷約伸過來的手攥?。骸氨韧米优艿眠€快，說不過就跑？”

沈綽看向他身后：“有人來了。”

他一回頭，沈綽趁勢掙開他，轉(zhuǎn)身跑了。

身后當(dāng)然什么也沒有，沈綽已快步跑遠，裴廷約沒有去追，大約覺得有些好笑，拿手機發(fā)了條消息過去。

沈綽一口氣跑進地鐵站，一直到站臺上才停下喘氣。

【再見的意思是下次見，還是再也不見？】

他看著手機屏幕上進來的消息，過快的心跳逐漸平緩下來，沒有猶豫地選擇了刪除拉黑。

——欠的人情已經(jīng)還了，沒必要再跟這個神經(jīng)病糾纏。

周一中午，沈綽剛吃完飯回到辦公室，接到個陌生號碼打來的電話。

“沈教授你好，我是金陵律所的律師陳鵬，關(guān)于你房屋買賣糾紛的案子，請問現(xiàn)在有空詳聊嗎？我就在你學(xué)校附近，你要是有時間我現(xiàn)在過去?！?

沈綽愣了一下，他還在跟中介和賣家那邊協(xié)商，想著賣家要是肯退回他的首付賠點利息這事就算了，免得走到法院起訴那一步，所以還沒決定請律師，沒想到對方會主動聯(lián)系他。

“你好，請問是章潼跟你說的這事嗎？”沈綽問。

“對，章助昨天跟我簡單說了一下案件情況，具體的還得跟你這邊詳細(xì)聊?！?

沈綽隱約覺得奇怪，但沒有細(xì)想，對方特地打了電話來，又是受章潼所托，他不太好意思拒絕，便跟人約了辦公室見。

半小時后，一個文質(zhì)彬彬的青年男人出現(xiàn)在他辦公室。

對方再次自我介紹，還遞了張名片給沈綽，確實是金陵所的執(zhí)業(yè)律師。

沈綽不疑有他，客氣請人坐下，泡了杯茶。

他拿出剛回去宿舍取來的購房合同，遞給這位陳律師看。

陳鵬翻閱著合同，說：“首先明確一點，第一買家雖然先跟賣家簽定了房屋買賣合同，但因為沒有辦理過戶，房屋產(chǎn)權(quán)依舊在賣家手里，所以沈教授你跟賣家簽下的這份合同也是有效的，這沒問題。

“你這份合同的內(nèi)容本身我大致看了也沒什么毛病，各項條款都寫得很清楚，現(xiàn)在就是你手里的合同和第一買家手里的合同一個履行的先后順序問題，假設(shè)我們起訴到法院，最終沒有拿到房子，既合同目的不能實現(xiàn)，也可以請求解除合同，要求賣家返還已付購房款及利息，并賠償損失，這些都不需要擔(dān)心。”

沈綽聞言放下心，只要能拿回錢就行。

“不過你想要房子，也不是不行，”對方笑了下，接著說，“這個官司我們贏面并不小?！?

沈綽聞言有些意外：“真的？章潼之前跟我說基本沒什么可能……”

“那倒不一定，”陳鵬問他，“第一買家比你簽合同早，但你已經(jīng)付給賣家的錢是不是比他多？”

“是多了二十萬?！鄙蚓b說。

陳鵬點頭：“這是一個點，還有很關(guān)鍵的一個因素，這種一房兩賣的糾紛，在都沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的情況下，法院一般會優(yōu)先將房子判給實際占有人，也就是誰先住進去了誰拿房子，你是不是已經(jīng)拿到了鑰匙？”

沈綽沒想到還有這一說法：“是拿到了鑰匙，但另一位買家也有，賣家說他本來沒打算給，是他老婆跟他鬧離婚故意找他麻煩，把鑰匙也給了另一買家。”

“但你先拿到了鑰匙，而且跟物業(yè)打過招呼準(zhǔn)備裝修了？”

“對。”

“那便有得打，”陳鵬說，“只要我們這邊堅稱已經(jīng)實際占有了房子并且開始裝修了，法院會酌情考慮的。”

“那意思是我還是有機會拿到房子？”

“當(dāng)然。”

沈綽頓時猶豫了起來，陳鵬接著道：“我聽章助說你其實很想要這套房子，既然有機會，沒必要放棄，我們做律師的不會跟你保證說官司一定能贏，我只能說機會不小，我要是接了你的委托，肯定會盡力而為?！?

沈綽依舊不太放心，仔細(xì)問起起訴的流程、時間、判決之后如何執(zhí)行等，各種他能想到的問題，對方一一回答，耐性十足。

這位陳律師能言善道，說的話有理有據(jù)，且言語間極具親和力，沈綽的確被他說動了。

所以當(dāng)對方拿出委托協(xié)議，并告知他只收他兩萬五的律師費時，沈綽猶豫之后，最終簽字按了手印。

“協(xié)議書我拿回律所去蓋個章，下次見面再給你一份，律師費你之后打到我給你的賬號里就行?！睂Ψ剿斓?。

沈綽點點頭，跟他道謝。

陳鵬接著提醒他要準(zhǔn)備哪些材料，最后說：“對了，還有你之前跟租戶發(fā)生糾紛時的出警記錄，去找派出所要一份，也是可以證明你是那套房子實際占有人的重要證據(jù)?！?

把事情交代完，這位陳律師收拾了自己的東西，起身告辭。

“好，但是，”沈綽腦子慢了半拍，等到對方站起身，才忽然意識到是哪里不對，“我之前沒有跟章潼說過這事，陳律師你是怎么知道的？”