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周毅原本只是以為這個程家耀是個有錢的紈绔少爺，現在見他不去搞定蘇菲蓉，卻來糾纏自己，直接將他劃入蠢貨的范疇。

像蘇菲蓉這種要求的女人，只有兩種男人能讓她動心，一種是懷才不遇的文藝范男人，愿意讓她養著。另一種就是比她更強的男人，能夠壓得住她的氣場才行。

而眼前的程家耀，顯然兩邊都不沾邊，不說不學無術吧，也至少是個沒腦子的蠢貨，只會用名牌哄女孩。

如果是整天做著明星夢的花癡，倒是隨時能搞上手，可惜蘇菲蓉是個精明的女人，很清楚自己追求的是什么，優渥的生活她自己就能創造，錢對她來說并不重要，經營公司對她來說只是實現成就感的過程而已。

程家耀還處在用lv哄女人上床的屢試不爽的認知里，所以認為同樣的手段對蘇菲蓉也有效，當失敗之后，就胡亂的把責任推倒隨便一個人身上，然后周毅很不幸被他盯上了。

周毅沒有生氣，只是小聲的對旁邊的鐘可可說道：“打電話給店面的業主，看他什么時候過來。”

鐘可可點點頭就到門外去打電話了，過了幾分鐘之后，返回在周毅耳邊說道：“業主已經在路上了，我問了售賣店面的事情，他說是有人聯系他說要買店面，不過還沒成交。”

周毅點點頭，然后和鐘可可在店面路四處走走看看，還上樓去看了一遍，對這里的地段環境和店面結構都很滿意。而程家耀直接被當成空氣，不予理會。

程家耀被無視了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。

過了十來分鐘，店面的業主過來了，是個六十多歲的老先生，看穿著并不是很闊綽的人，估計這間店面是他早幾年房價不高的時候用積蓄投資買下的，應該是為了養老。

“老先生，店面不錯，我們可以直接談租金的事情了。”周毅秉承一貫的雷厲風行姓格，做事絕不拖泥帶水，覺得這間店面好，就直接談租金。

“這間底商，我買了。”程家耀立即站出來大聲的宣布道，就像是在宣誓主權。

“這……”老先生看著兩人，一時不知道怎么說才好。

“沒關系，老先生你可以先和他談談購買價格。”周毅很有信心的說道。

“那年輕人，你要多少錢買這間店鋪？”老先生便順著口風問道。

程家耀掃了一眼沒有裝修而顯得有些雜亂的鋪面，高貴不屑的說道：“這么破的房子，兩百萬夠了吧。”

老先生聽了一愕，周毅則是噗嗤笑了出來，搖頭不知。

程家耀聽到周毅在笑，覺得周毅是在嘲笑他，火氣越發大了，怒瞪著業主罵道：“兩百萬，我夠給你面子了，別不識好歹。這破地方的房價還不到一萬。”

老先生聽了，對程家耀的觀感直線下降，不過沒有表現出來，也沒有接話。

周毅則是開口說道：“看樣子程先生并不知道什么叫做租金回報率，不會做生意，就應該請一個經理人來，何必硬要丟臉呢？”

周毅已經了解過了，這個地段比較靠近市中心，所以鋪面租金在300元每平米左右，一間60平米的鋪面，每月租金大概是1萬8，第二層的租金要便宜一些，180元每平米的樣子。

也就是說，要租下一層的60平米鋪面，和二層的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取個整數就是4萬塊。

租金回報率的簡單算法是，一年的租金減去物業費用，然后除以房屋價格。

一般來說，租金回報率會在10%左右，通過平均租金回報率和每月租金，可以反推出房屋的價格。

租金回報率是10%的話，每年的租金是48萬，那么可以算是房屋的價格是這套底商的價格是480萬。

因此，程家耀隨口開出200萬的價格，對于商品房的房價來說算是很高的，但是對于底商來說，純粹是黑人嘛。

如同周毅一開始猜測的一樣，這個程家耀就是一個什么都不懂的蠢貨。

“老先生，做生意不是爭強好勝吹牛皮，我想我們還是談談租金的事情吧。老先生有了這套底商，后半輩子的生活都不用愁了。”周毅笑著說道。

業主老先生聽到周毅的話，也是呵呵一笑，為當初大膽投資買下的底商感到欣慰，就想請周毅到旁邊茶樓坐下來談事情。

“等等，兩百萬嫌少是吧？三百萬夠了吧，半截都入土了要這么多錢干什么？”程家耀再次被人無視，更加氣惱。