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“我問(wèn)過(guò)秦懷了，明天你們培訓(xùn)班休息，沒(méi)課。”

趙柿柿：“……”

想借口的機(jī)會(huì)都不給人家一個(gè)，嗚嗚嗚。

趙柿柿自己在刷題的時(shí)候，收到了萬(wàn)程發(fā)過(guò)來(lái)的最新案子的信息，一個(gè)寒假?zèng)]碰過(guò)真實(shí)案子了，趙柿柿還顯得頗有些躍躍欲試。

案子是一個(gè)合同糾紛案件。

代理人是一個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，叫李曉白。李曉白在某互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商那里租了一年的房子，還是以現(xiàn)金貸的模式。現(xiàn)在這個(gè)運(yùn)營(yíng)商的資金鏈出問(wèn)題了，不能及時(shí)地給房東房租，房東要把他趕出去。李曉白馬上就要流落街頭，身上也沒(méi)有積蓄，每個(gè)月還要繼續(xù)還貸款，確實(shí)有點(diǎn)走投無(wú)路了，于是在網(wǎng)上搜到了萬(wàn)程的消息，聯(lián)系上了他。

萬(wàn)程正在焦頭爛額的時(shí)候，但還是二話不說(shuō)答應(yīng)了他。因?yàn)橥ㄟ^(guò)最近的新聞大家都知道，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商跑路也不是一家兩家，租戶和房東雙方權(quán)益受損，還真的是維權(quán)無(wú)門。

作者的話

06-12

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第四十四章 你成長(zhǎng)了

2021-06-17

李曉白約的地方在他公司樓下，他本人在一家互聯(lián)網(wǎng)公司做新媒體運(yùn)營(yíng)，工資低還 996，隨時(shí) on call，苦不堪言。

他是去年 6 月畢業(yè)的，畢業(yè)前就拿到了這個(gè)新媒體運(yùn)營(yíng)的 offer，當(dāng)時(shí)某租房 app 甚是火爆，他就通過(guò)某租房 app 在公司附近 2 公里左右的地方以低于市場(chǎng)價(jià)三分之一的價(jià)格租了一年的房子。

當(dāng)時(shí)他還拿不出一年的房租錢，于是在客服的慫恿下，以現(xiàn)金貸的模式付清了一年的房租，現(xiàn)在每個(gè)月都在還租房的貸款。

房子剛住了半年，本來(lái)一切都好好的，但是前幾天李曉白突然收到房東消息，讓他一周之內(nèi)搬走，原因就是他沒(méi)有按時(shí)支付房租。

“我早就付了一年的房租了啊，這才半年。”

“我沒(méi)有收到房租。”房東也表示很委屈，拿出了證據(jù)。

兩邊一比對(duì)，才知道是某租房 app 兩頭通吃，收了租客的租金，但是又拖欠業(yè)主的租金。

李曉白立刻聯(lián)系某租房 app，并且去找了本地的線下門店，結(jié)果發(fā)現(xiàn)人去樓空。

說(shuō)這話的時(shí)候，李曉白深深地嘆了口氣。

“房租還沒(méi)還完，就要被房東趕走了，我這日子可怎么過(guò)？難道真的要去睡天橋底下嗎？咽不下這口氣。”他喪氣到用手撐著額頭，講不出再多的話。

趙柿柿見(jiàn)狀安慰他：“沒(méi)事，我們一起想辦法。”

李曉白又說(shuō)，“房東是跟某殼簽的合約，我是跟某殼簽的合約，按理說(shuō)，我只需要跟某殼對(duì)接，房東有什么事也應(yīng)該去找某殼，但現(xiàn)在就是因?yàn)樗麄冋也坏饺耍惨坏藉X，就來(lái)趕我出去。”

“只要發(fā)生這種事情，受傷的一定是弱勢(shì)群體。”

李曉白提供的是他跟某租房 app 的合約，上面的確清清楚楚明明白白白紙黑字寫清楚了每個(gè)月以 2800 的價(jià)格租下這套一一年的時(shí)間。

合約上面也標(biāo)注了房租已付清。

“其實(shí)像我這樣的人還很多。他們有的就認(rèn)栽了，聽(tīng)房東的話搬走；有的正在積極維權(quán)，找媒體、找社區(qū)、找相關(guān)部門，但是都沒(méi)什么用。浪費(fèi)時(shí)間，他們的說(shuō)辭從頭到尾都是那一套，有結(jié)果了會(huì)通知你們的。”

“房東現(xiàn)在就要找我麻煩，但我合同又不是跟房東簽的，冤有頭債有主，柿子也不能只挑軟的捏啊。”

看得出，李曉白的怨氣很大。在他說(shuō)“柿子也不能只挑軟的捏”的時(shí)候，趙柿柿差點(diǎn)起身為他鼓掌，順便看了一眼萬(wàn)程，似乎也在向他傳遞這句話——柿子不能只挑軟的捏！

李曉白拿出手機(jī)給萬(wàn)程和趙柿柿看了一個(gè)維權(quán)群，群里正熱火朝天地聊著維權(quán)事件的進(jìn)展——似乎沒(méi)有任何進(jìn)展。

看群的抬頭，有將近 500 人了。

“這都還只是一部分。”李曉白說(shuō)，“萬(wàn)律師，我在網(wǎng)上看到關(guān)于你的事跡，我覺(jué)得除了你，也沒(méi)有其他人可以幫我了。”

萬(wàn)程點(diǎn)點(diǎn)頭，“謝謝你對(duì)我的信任，這段時(shí)間我也看到不少相關(guān)的報(bào)道，通過(guò)法律渠道維權(quán)也是一種方法。”

“你的資料我們收下了，回去先研究一下，稍后這位趙小姐會(huì)聯(lián)系你。”萬(wàn)程示意。

結(jié)束了跟當(dāng)事人的談話，萬(wàn)程開(kāi)始跟趙柿柿單獨(dú)討論。

“這個(gè)案子其實(shí)很清晰，就是一個(gè)侵權(quán)，但是現(xiàn)在主體跑路了，執(zhí)行起來(lái)就很困難。而且現(xiàn)在主要矛盾又轉(zhuǎn)移到了李曉白跟房東身上，房東找不到那邊的人，肯定就只有逼李曉白搬走。”萬(wàn)程說(shuō)。

趙柿柿點(diǎn)點(diǎn)頭，其實(shí)這種社會(huì)熱點(diǎn)的案子處理起來(lái)難度很大，還很棘手。稍有差池都會(huì)被詬病，如果一個(gè)例子成功了，之后的人都會(huì)紛紛效仿，但是又能所有人都維權(quán)成功嗎？這個(gè)誰(shuí)都不敢保證。

如果失敗了，萬(wàn)程自己那邊肯定又過(guò)意不去。

所以是兩頭難。

趙柿柿不禁感嘆：“平時(shí)學(xué)習(xí)的時(shí)候覺(jué)得法調(diào)枯燥無(wú)味很難，就喜歡聽(tīng)案例；但自己真的在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中碰到這些案子時(shí)，才知道具體處理起來(lái)有多復(fù)雜。我們?cè)诎咐锫?tīng)到的所謂‘有趣’，都是一種隔岸觀火的態(tài)度，放在當(dāng)事人身上絕對(duì)不會(huì)覺(jué)得有趣。”

“你成長(zhǎng)了。”萬(wàn)程贊許地看著她，跟著他辦案子也有一段時(shí)間了，趙柿柿褪去了先前的魯莽和莫名的正義感，而是學(xué)會(huì)了設(shè)身處地為當(dāng)事人考慮，并且這份考慮里也包含了多方面的考量，才得出一個(gè)較為穩(wěn)妥的結(jié)論。

“謝謝夸獎(jiǎng)。都是萬(wàn)律師教的好。”不僅思考能力成長(zhǎng)了，拍馬屁的功力也成長(zhǎng)了。

“目前看李曉白的樣子也不愿意走法院流程，因?yàn)檫@是迫在眉睫的事，法院也沒(méi)那么快能判下來(lái)，判下來(lái)執(zhí)行也需要一定的時(shí)間，到那時(shí)候李曉白不曉得已經(jīng)睡到哪座大橋底下去了。”萬(wàn)程說(shuō)。

“那只有走協(xié)商這條路咯？”趙柿柿問(wèn)。

萬(wàn)程點(diǎn)點(diǎn)頭，“最理想的辦法就是讓某殼先把剩下半年的房租要么付給房東，要么退回給李曉白，雙方解約，李曉白也可以要么繼續(xù)住完剩下的半年，要么至少可以拿著錢去找新房子。”

“但他們公司不是跑路了嗎？”趙柿柿問(wèn)，“人都跑了，哪里去找他們還錢。”

萬(wàn)程聽(tīng)了這話也沉默了，似乎已經(jīng)走入了死胡同。