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兩位談如何解決危機，秦瑜站起來：“今天十點，公司還有一個管理會議，你安排一下人幫我辦存款手續，你和傅先生的合作，你們自己談？”

大衛考夫曼親自送秦瑜去找他們銀行的一位副總經理接待她轉存的手續。按理這個年代沒有這種跨行轉存的手續，不過讓秦瑜取這么大筆的金條也不可能，秦瑜簽署了授權書，讓達美去h銀行提取黃金，轉入達美。

秦瑜從達美出來去銘泰略微準備了一下，拿了鋼筆和筆記本去會議室開會。

會議一開始，史密斯夫人就說：“我們一起祝賀一下yolanda，為我們引入的全新品牌cohen，簽下首單。”

“紡織機械代理部是不是提前完成了年度銷售額？”有位老兄問。

“已經超額完成了。”鮑勃低頭看了一眼數據，“超額了將近10%。”

秦瑜站起來：“謝謝madam和bob的大力支持，也是cohen的機器確實具有競爭力，還有我們部門同仁，尤其是丁長勝幾乎全程駐扎在海東，才能讓拿下這個大單子，并非我一個人的功勞。”

“yolanda，你安排一下部門同仁聚餐，感謝一下大家的努力。”鮑勃提醒秦瑜。

“好的。”

亨利打開雪茄盒，拿出一支雪茄，查理何給他點煙，亨利抽了一口：“白天鵝小姐，你有一個成功的秘訣沒有說。”

秦瑜知道這個亨利肯定狗嘴里吐不出象牙來，不過她還是問：“什么秘訣？”

“我建議各個部門都招聘年輕漂亮的女士做跑樓，男跑樓想要賣點兒東西，請客吃飯，天天蹲守在人家公司，也未必拿得到單子。女跑樓不僅不用上門，而且是客戶天天蹲在咱們洋行門口，單子自動上門。”

亨利這么說，查理何還附和：“napoleon（拿破侖）說：男人靠征服世界征服女人，而女人靠征服男人征服世界。yolanda的成功充分證明了這一點。”

亨利彈了彈雪茄灰：“完全同意。”

“henry，第一句你說得很有道理，我也認為應該增加女雇員的比例。促進女性就業和男女平等。后面的話，如果你那里的跑樓都是如此困難，還沒有好的業績，只能證明你們的管理人員很有問題。好比說你征服世界的第一站是離開你五百英里的一個城市，但是你卻把方向給指反了，雖然地球是圓的，憑借著努力哪怕方向反了，你的軍隊依舊到達了那個城市，不過你知道他們多跑了兩萬四千英里嗎？中國有句老話管這個叫做‘一將無能累死三軍’。”

“白天鵝小姐，你非常狂妄。”

“如果你覺得闡述事實就是狂妄的話，那我承認，我狂妄了。我們還是開管理會議吧！這個話題我們尋找合適的機會探討。”秦瑜停止了跟亨利繼續扯淡。

很明顯亨利一口氣沒出，不過也不可能現場進行無意義的吵架吧？

會議正式開始，各個部門匯報情況，秦瑜羅列了他們部門的手里的幾個項目，海東是最大的，也是意外之喜，其他幾個項目也在跟蹤當中。

海運這里則是說著當前即將到港的情況，重頭戲在地產這塊，銘泰拿下的公共租界新擴界和法租界相連那里的土地，正在建造兩棟公寓樓，現在公寓樓造到一半，因為達美遇到危機，原本問達美貸的款，現在達美連存款都償還不出，別說是放貸了。所以再不給錢營造廠就要停工了。

查理何跟史密斯夫人說：“madam，營造廠不可能一直墊資進去，華億營造廠的年先生說我們如果在下個月五號之前資金不能到位的話，他們將會停工。”

事情貌似很棘手，不過亨利不緊不慢抽著雪茄：“madam，如果再沒有錢進來，那真的是要停工的，到時候的損失，你應該知道的。”

h銀行的高層跟亨利有私人關系，亨利現在就是要趁著這個機會，逼史密斯夫人退讓，自然不會用自己的私人關系去獲取貸款。現在就是他和史密斯夫人之間的角力。

史密斯夫人臉繃得僵硬看著老神在在抽煙的亨利，兩人正在對峙。

這個時候一個不合時宜的，帶著諷刺的笑聲傳來，所有人的目光集中到那個笑聲的源頭……

第34章

“白天鵝小姐, 這有什么可笑的嗎？”亨利問秦瑜。

秦瑜依舊笑：“反向指揮將軍，我終于知道你那里的跑樓為什么那么辛苦了。”

“yolanda，請注意你的措辭。”鮑勃提醒秦瑜, 讓她收斂點。

“bob, 請您讓我把話說完。”秦瑜站起來看著亨利，“henry，我想問你這些房最終的客戶是誰？”

秦瑜上輩子聽過魯迅先生花三四千大洋在北京買一套三十多間房的四合院。秦瑜穿了過來，才發現上海的租界區域基本上房子以出租為主，無論是商鋪還是住房都是如此。

動輒幾萬大洋，甚至幾十萬大洋, 哪怕是高收入的大學教授也是很難負擔，情愿租一棟洋房, 一個月租金一百到兩百大洋，掛個x公館的名頭, 用上兩個傭人就好了。

銘泰洋行開發樓盤之后, 留部分是做收租，部分出售，一直如此。

其他地產商也大抵這樣，哪怕時局不穩, 也沒影響租界這里房價兩年翻番。所以，各家地產商更加惜售了，也就造成了民國沒有預售房這個概念。

“租客, 專營樓宇出租的商家。”亨利說。

“錢又在誰的手上？”

“現在達美銀行沒錢, 只能問h銀行借。”亨利冷笑，“我們跟h銀行之間關系并不密切。”

秦瑜笑得很無奈：“所以我說你方向錯了, 你很努力很累, 但是效果不好。錢不是在銀行手里, 是在專營樓宇出租的商家手里。”

“房子還沒造好，商家的錢怎么會到你手里？”

“這種思維就太僵化了。”秦瑜站起來，“henry，你了解期貨嗎？”

亨利不解，她聊期貨干嗎？

“房子在租界區域早已成為金融品，住只是它的價值之一。我們可以像賣期貨一樣，賣期房。房價一直在漲，既然是專營樓宇出租的商家，他們自然知道這筆買賣有多劃算，有心理預期，房子還會漲，這個時候你提前半年賣房子，用的是現在房子的價格買，你說你賣得動嗎？”

“就算現在賣出去了又怎么樣？你早賣半年，價格就便宜了。”

“但是你資金利用率高了，你收回的這些錢，可以繼續去買地建房了。”秦瑜實在嫌棄亨利，太笨了，跟傅嘉樹不能比，自己跟傅嘉樹一提，傅嘉樹立馬就興趣滿滿問她具體怎么進行期預售，這個亨利倒是好，還要她掰碎了喂他嘴里。

史密斯夫人是越聽眼睛越亮，可不是嗎？

上輩子但凡買過房的人，誰沒有研究過這個預售制度，要不是這個預售制度，上輩子的房地產企業在兩千年后能那樣野蠻地瘋狂發展？

秦瑜收尾，她看向查理何：“charlie，以后引用名人名句之前，先想想自己用這句話合適嗎？絕大多數男人根本沒有征服世界的能力，其中也包括你。作為一個女人，我也沒興趣通過征服男人來征服世界。我只想用腦子來做好我的工作，掙我該掙的錢。我建議你和henry不要把思維局限于兩腿之間，多用你雙手之間的大頭，會讓工作更加輕松，更有效率。”

yolanda這樣一位年輕女士在這樣的場合，她說的那句話，應該不是他們想的那樣吧？好幾個外籍人士并不確定她說的是不是帶那么點意思。