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林淼忙攔住他：“老朱，敬牛奶就算了，有什么事情就直說吧。”

朱迪銓訕訕放下玻璃壺，然后看黃清清一眼，微微彎著腰問道：“林總，我托黃秘書跟您提的那個建議，您覺得怎么樣啊？”

林淼也轉頭看黃清清一眼，忽然回想起來，笑道：“京城這邊的地塊開發，零敲碎打的沒意義，我已經有計劃了，多謝你費心思了。”

朱迪銓聽林淼很一說，臉上就笑容就微微僵硬了下來。但是馬上，他就恢復了原狀，連聲說道：“沒事，沒事，我就是看京城這邊的房子有漲價的跡象，都是瞎想的，那您先吃。老板娘，黃秘書，王隊，林秘書，有什么需要就叫我啊……”

朱老板說著，客客氣氣退出了房間。

黃清清看得傻眼，小聲道：“好歹也是個老板啊，搞得自己這么低三下四的……”

林淼淡淡道：“有底氣的才能不卑不亢，心里發虛，就容易跑偏。就像咱們斌哥，向來很知道自己想要什么，所以在我面前就永遠很自在。有些人就不一樣，根本不知道自己想干什么，想要什么，見到我就沒頭沒腦地討好，那種討好，能有什么意義？我到頭來，連他們的名字都記不住，他們也白瞎一番恭敬。所以我為什么欣賞斌哥，因為斌哥比一般人聰明，永遠知道自己該干嘛，不該干嘛。方向對了，事情才能辦好。”

王斌被林淼一陣夸，樂得呵呵直笑。

黃清清忍不住揶揄道：“哎喲，看不出你還有這么多的優點？”

王斌道：“你也就只能看到那些看得出的優點。”

黃清清不知又想到什么十八禁的東西，老臉微微一紅。

這時半天不吭聲的林婉如，突然插嘴道：“林總，京城的房價明明要漲，您干嘛不買啊？”

林淼轉頭看看林婉如，顯然這姑娘已經進退失據了，但怎么說也是培養了快兩年的，只能先耐著性子回答道：“京城這邊的房子要漲，確實不假。不過你有沒有想過，它到底漲多少，這筆投資才是合算的，同樣的時間，如果我把一筆錢放在其他地方，是不是更加有意義？

而且集團的資金情況，現在是不明朗的。

江海房開的項目，現在出于投入階段，而且資金缺口很大，大量的項目都是在靠銀行貸款運轉，小可愛科技現在雖然投入不大，但是也沒怎么盈利，天源文化靠吃《尋仙》的老本，已經吃得差不多了，就算接下來拍的每部電影全都賺錢，電影的投資回報周期，至少也得一兩年，而且哪怕能掙一個億，對山水集團來說，也是杯水車薪。

山水集團現在還能玩得轉，全靠我個人賬戶上的資金還有富余，如果我貿然投資，又收不回錢，將來無論哪一環出問題，那誰來救我？

除了賣農商銀行的股份，好像就沒有別的選擇了。但是那時候我是等錢救命，肯接手農商銀行股份的人，肯定要就地壓價，到時候這個損失，就不是幾個億那么簡單了。農商銀行70%的股份，再過十年，100億都打不住，我要是被逼得賣股份，而且是低價出售，得損失多少？

京城的房價，再過二十年，起碼能翻三五十倍，現在賣一千塊一平方的，將來打底三五萬起步，但是我這筆錢扔進去，這二十年時間，我等得起嗎？就算我等得起，到時候就算我想賣，就一定會有人接手嗎？零散的小房子，只能拿來收租，真要賣，只能降價賣，因為本地人用不著，外地人多數會買不起。買得起小房子的，干脆買更大的多好？

所以這筆投資，對個人來說確實合算，對山水集團，就是個毒餌。吃進肚子，就算毒不死，也得傷元氣。有這二十年的功夫，我干什么都比投資京城的房子強。”

林婉如幾個人全都聽得一愣一愣。

只有洛漓，不停地往她自己和林淼的碗里夾菜，吃得不亦樂乎。

聊了沒一會兒，樓下的熱菜就開始一道接一道地上。

林淼早就餓的肚子咕咕叫，就懶得再說話，跟洛漓一起低頭猛吃。

一直吃到12點半，黃清清說的某領導的秘書，終于姍姍來遲。

真正意義上的大秘同志，來得風風火火。進屋后跟林淼一握手，就開門見山道：“林總，我們聽說您在杭城處理了一樁不小的麻煩，這個麻煩，京城現在也有。”

林淼一聽這話，當場就不吭聲了。

可大秘同志絕對沒拿他當外人，居然拿出一張京城的行政圖，攤開來指給林淼看道：“林總，您看，我們現在有23塊地塊無法動工，后面的問題可以說是非常嚴峻。

今年馬上就要過完了，這個季度一結束，后面一月份大家都要忙著過年，算下來差不多有兩個月的時間，很多問題是沒辦法解決的。而且我們市里接下來要準備申辦奧運，得預留大量的資金搞市政工程。財政上已經非常捉襟見肘，可以說根本騰不出多余的錢來。

除了找您，我們還找了其他一些企業，但是那些企業負債情況都很嚴重，年底又是需要收回資金的時候。市里的領導思來想去，覺得全中國現在能幫得上這個忙的私營企業，掰著指頭算，也就那么幾家，但第一個想到的就是您。因為您有這方面的經驗和隊伍……”

“停。”林淼直接打斷了大秘同志，干脆利落地問道，“你們需要多少錢？”

大秘微微一笑，用說十塊錢的口氣道：“不多，十個億。”

飯桌上一片安靜。

林淼瞥了眼那張地圖，沉默半晌，又問道：“我的好處呢？”

大秘伸出手指，在三環附近指了一下：“這里有塊很大的棚戶區，市里保證05年之前完成拆遷改造，土地總面積1200畝，規劃建筑占地面積，原則上不低于二分之一，而且全都是住宅和商用樓，絕對不讓您修什么公園綠地。整整60萬平方，規定限高19層樓，理論總建筑面積能到1100多萬，到時候總出讓金一口價50億，您全拿走。就算按每平方3000塊賣，這里都能賣到330億，減半都能有150億以上，穩賺不賠。您要是自己置辦物業，市里還能免你三年的稅……”

林淼聽大秘同志飛快說著，眉頭皺得飛起。

這么大一塊餡兒餅，無論怎么看，都像是要人命的陷阱啊……