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制造業(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)，再加上一個未來前途無量的計算機產(chǎn)業(yè)，以及一個連起步都還算不上的娛樂業(yè)，吳小正覺得，自己的步子邁得似乎有點大。

這樣會不會扯到蛋？

他在很認真地思考這個問題。

對于一個有夢想的企業(yè)家來說，一個未來的企業(yè)王國，是要做很好的規(guī)劃的，而且這種規(guī)劃還得跟隨大勢。

在他現(xiàn)在所涉足的這些行業(yè)中，制造業(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)，以及正在快速起步的計算機產(chǎn)業(yè)，是他未來企業(yè)王國中的核心，唯有地產(chǎn)業(yè)有著太大的不穩(wěn)定性。

房地產(chǎn)業(yè)很容易就崩盤！

在這方面，是有著深刻的歷史教訓的。

教訓首先來自于日本。

80年代中期，隨著大量資金涌·入房地產(chǎn)行業(yè)，日本地價開始瘋狂飆升。

自1985年起，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業(yè)用地則跳升了46.8%。

1990年，六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

可從91年開始，日本房價開始暴跌，當年就降了70%。

跌的結果就是那些充當了接盤俠的窮人連租房、吃飯都成問題，很多人選擇了跳樓。

而對于從事房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)來說，沒有及時撤離的，則立即會陷入資金鏈斷裂的困境。

91年日本的房地產(chǎn)崩盤，遭殃的可不止是那些充當接盤俠的老百姓，還有大量撤離不及時的房地產(chǎn)企業(yè)。

第二個教訓來自于超級大國美國。

2008年，因為次貸危機，美國的房地產(chǎn)一下就崩盤，這不僅使得美國大量中產(chǎn)階級一下就變成窮人，還讓房地美和房利美這樣的排名世界五百強前列的大公司也在一夜之間倒閉。

除此之外，中國的香港在未來幾年的金融危機時，也曾造成過房地產(chǎn)崩盤。

……

一個國家的房地產(chǎn)業(yè)一旦崩盤，對于炒房的老百姓，以及那些未能及時撤退的房地產(chǎn)企業(yè)都是致命的。

吳小正自然不希望這樣的命運發(fā)生到自己頭上。

因此，對于房地產(chǎn)業(yè)，他就算要涉入，那也只是當作發(fā)橫財?shù)漠a(chǎn)業(yè)來玩一陣，到了關鍵時候肯定是要跑的。

他現(xiàn)在就在考慮一個很重要的問題。

一旦真正開始涉足這個行業(yè)，那什么時候跑合適呢？

也許，未來的這股房地產(chǎn)業(yè)，最多能延續(xù)至2020年！

他得出了這樣一個結論。

他之所以有這樣的結論，并不是毫無根據(jù)的。

他記得在前世，大概從2000年左右開始，國內的房價就連續(xù)十幾年的瘋狂上漲，這不僅淘空了太多人的精力和財富，還透支著中國經(jīng)濟的增長潛力。

毫無疑問，中國樓市在在那一輪長時間的瘋狂中，已經(jīng)形成了比現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)泡沫更大的樓市泡沫。

泡沫總是要破裂的！

有人根據(jù)日本和美國的樓市崩盤，總結出了導致泡沫破裂的四個條件。

一是房地產(chǎn)開發(fā)進入飽和狀態(tài)。

二是房價持續(xù)高漲，泡沫化嚴重。