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查爾斯推薦的地產(chǎn)經(jīng)紀公司只是一家小公司。林克來到這只租用了一個面積六十個平方寫字樓的公司，里面沒有看到什么員工。前臺將林克帶到經(jīng)理室，里面一個肚子像是懷了八胞胎一樣大的禿頂男人站了起來，伸手笑著說：“漢斯先生，歡迎你！我是約翰·艾柯。你可以叫我約翰。”

“約翰你好。很高興見到你。你可以叫我林克！”

“好的，林克。需要茶還是咖啡？”

“茶，謝謝！”

“莎琳娜，請你沖一杯茶給林克，幫我沖一杯咖啡。”約翰按下辦公桌上的一個按鈕說。

很快方才帶林克進來的那個女秘書捧著一個托盤進來，給兩人送來了飲料。

約翰喝了一口咖啡說：“林克，你的來意，我聽查爾斯說了。你打算買下三個農場？”

林克笑著說：“是的。我希望能將三個農場全部買下。”

約翰眼睛里閃過一絲光，笑著說：“那可真是大手筆。不過林克，那三個農場面積雖然很大，但那里只有三個農場，又是同樣性質的農場。三個農場主人之間的肯定會相互溝通。如果想要將三個農場全部買下，價格可能要比市場正常價格要高很多。你知道的，我們不能讓對手知道我們的商業(yè)意圖，不然我們就會處于被動。如果你想要按照你的心理價位買下那些農場，除非你可以策略性地，在必要的時候放棄一個或者兩個農場。”

林克也知道那三個農場有可能會聯(lián)合起來向他抬價。不過他也有應對的辦法：“所以我需要你。而且，我想你不會同時向三個農場發(fā)出收購要求。”

約翰哈哈笑著說：“那是當然。”他剛才的話其實是想提困難好和林克要更高的傭金，但那樣的困難其實很容易解決。只要是一個一個買就可以。解決的辦法很簡單，但他還是提了出來

“不過，進行那樣的操作，你需要耐心。”

林克聽出他言下之意，無非是希望他能將三個農場的交易都交給他來代理。但他卻不想給這個承諾。不然一旦簽訂合同，如果第一個農場發(fā)現(xiàn)其中有鬼，他也難以撇開對方。他點頭說：“那樣大的一片土地，在建設上需要也需要很長時間，操作的時間稍長一些，我也是可以接受的。”

約翰看他裝作沒聽出自己的暗示，心里也不敢再將他視作**臭未干的小子。他動了一下比磨盤還大的**，坐的正一些說：“我的意思是，希望你能承諾收購三個農場的行動都交給我們公司代理。那樣我們才能規(guī)劃好行動計劃。”

林克笑著說：“約翰，在商言商。如果我們合作愉快，當然會一直合作下去。你說呢？”

約翰聽他這么說，只能點頭，但并沒有放棄自己的目的：“正如你所說，在商言商。三個農場是整體的計劃，我們需要做大量的預備工作。如果第一個農場購買成功，而你臨時改變主意不再打算購買另外兩個。那樣對我們不公平。”

林克挑眉說：“約翰，我認為，我們能不能合作，關鍵在于我們的合作是否愉快。如果能合作愉快，我們理所當然能繼續(xù)合作下去。另外，只要對方出價不是太高，你不需要擔心我會臨時改變主意。”

“既然這樣，那為什么我們不能落實下來呢？”

“好，約翰。”林克聳聳肩說。“我們是第一次合作，我們彼此之間并不熟悉。你擔心我會反悔，但我也有我的擔心。如果你擔心我會臨時改變主意，只要我們的合作是愉快的，而我失去購買那些土地的意向，我可以支付給你五萬元作為補償，我想那已經(jīng)足以彌補你門做的預備工作。”

約翰對此并不滿意，但是他看林克就是不松口簽訂整體協(xié)議，他只好笑著讓步：“好，我喜歡你的坦誠。不過，那真的很傷我這顆誠懇的心，我希望能得到十萬美元的補償。”

林克點頭說：“可以。”

“好，我同意了，我們可以先代理第一個農場。現(xiàn)在我們有繼續(xù)合作的充分條件。”約翰笑著說。“我了解了一下你要買的那三片土地，操作比購買其他農場土地更加復雜。而且在價格上也要考慮這個因素。”

林克知道他說的是那三片土地加入了國家游覽區(qū)的問題。那三個農場加入游覽區(qū)，每年可以得到一定的相應補貼，這會讓農場主人出售農場的可能性更低，而且這些土地想要脫離游覽區(qū)，也需要和相關的機構打交道。

“我知道你說的，所以我需要專業(yè)的人幫我做這個事。”

“我們就是專業(yè)的。買下土地后退出游覽區(qū)的問題，我可以幫你解決。只是需要另外支付一部分的手續(xù)費。”

“那當然。”

“你給出的最高價格預算是每英畝一千美元。但我們會盡量壓低價格。如果我們能以低于一千美元單價買下那些土地，節(jié)省出來的，我們需要收取差額的10作為獎勵。”

林克皺眉說：“以最低的價格打成交易，不正是你們的任務？另外，一千美元的單價并不是我的心理底價，而是評估小組給出的最高參考價。所以，你的要求并不合理。不過，如果你們能將單價壓到八百以下，我可以額外支付給你們差價的10。”

“不，不。林克，八百的價格幾乎沒有可能達成交易。你要知道那不是普通的干旱區(qū)農場土地。”

林克卻說：“去年內達華州的干旱區(qū)農場交易單價不過五百美元。雖然那里有米德湖。但是沒有任何的灌溉設施。而且水權沒辦法滿足農場滿負荷經(jīng)營的需要。實際上那依然是半干旱農場。即便那里有補貼，單位價格給到八百已經(jīng)不低了。”

約翰看他咬死八百的基價，他只好在比例上下功夫：“八百我們可以接受。但是我們需要50的獎勵。”