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“還好，在飛機上睡了。”在飛機上的大半時間都在睡覺，狹小的空間里睡得并不舒服。

“今晚有時差，可能會睡不著。”劉銘宇說，看了眼兩人的房卡，將一張遞給林若：“你住在我隔壁。”

“睡不著”、“住在我隔壁”的字眼觸動林若敏感的神經，她生怕劉銘宇下一秒會說出過分的話。出了電梯，找到房間，林若丟下一句：“您好好休息，明天見。”便逃也似地躲進了自己房間。

洗完澡，窗外夜色已深，林若躺在床上，就像劉銘宇說的，整個人很精神，毫無困頓。劉銘宇這會兒應該也沒睡吧，說不定在和寧羽打電話。無名的酸楚泛上心頭，林若在黑暗中嘆了口氣，這樣胡思亂想著，更難以入眠，翻來覆去許久才有了睡意。

這次來紐約一共呆四天。前三天的行程都安排得很滿檔。第一天見的是代表業主的世邦公司。

早上九點多，李巍來接他們。紐約的天空像水洗般的藍，棉絮般的云朵漂浮在天上，十多度的氣溫比國內的南方低不少，路上行人穿上了風衣或夾克。街上的建筑外觀和雕飾帶有濃厚的古典氣息和歷史感，看上去有點年代，外表維護得干凈整潔。

酒店離洛克菲勒中心只有幾個街區的距離。世邦公司是一家世界知名房地產咨詢企業，目標物業的業主是一家具有家族財團背景的香港公司。業主此次委托世邦公司在全球范圍通過公開招標出售目標物業。

在招標之前，世邦公司聯系一些實力雄厚的投資者，邀請有意向的投資者對目標物業進行考察。接待他們的是世邦公司的高級顧問Thomas和他的同事，Thomas體型微胖，一副老牌紳士裝扮，西裝、緊身馬甲、領針、口袋巾、袖扣，一個都不少。劉銘宇一行除了他們三人，還有一位資深房地產律師Dannile，不同于Thomas的心寬體胖，Dannile身穿灰色西裝，瘦長身形，面容嚴肅，氣質和他的職業很相符。

會議主要是由Thomas介紹目標物業情況，包括目標物業的地理位置、占地面積、周邊環境、現狀等，重點介紹目標物業的設計和規劃許可，這關系到項目的后續開發進度。

劉銘宇顯然有備而來，聽得仔細，時不時提出一兩個細節性問題。Dannile也十分有水平，提出幾個專業的法律問題，還根據以往項目經驗對Thomas和劉銘宇討論的細節性問題提供了解釋。

林若的任務是做會議紀要，整理成備忘錄。她慶幸自己報了個口語班，來之前下功夫研究了項目資料，不僅熟讀好幾遍，而且自己在網上搜集相關公開資料。功夫不負有心人。這次的會議基本上能聽懂，個別語速較快的發音，也能猜個八九不離十，不再像上次在香港聽得不知所云。

開會到下午一點，吃完簡單的午餐，Thomas帶著他們實地參觀目標物業。目標物業現場正在進行原有大樓的拆除施工，一行人沿著施工現場走了一圈，拍些照片，又開車在附近轉轉查看周邊環境。

目標物業原先是一座建成已久的百貨公司大樓，位于紐約高檔居住區的黃金地段，西側緊鄰著風景優美的高爾夫球場，東面是奢侈品專賣店云集的商業大街，距離世界名校、當地知名中小學車程10分鐘以內。業主原先計劃建設商業住宅混合用途項目，已向政府取得所有必需開發許可。

實地看完目標物業，一行人告別Thomas。中國投資人豪擲大手筆的名聲已經在外，Thomas熱情地緊握劉銘宇的手：“期待天駿參加BM的競拍！”劉銘宇也用力回握：“我們對RM這樣的稀缺物業非常感興趣。”

李巍將他們帶到位于曼哈頓中城的辦公室，他所在的SK律師事務所在去年營業收入和合伙人平均收益全球排名第二。李巍工作五年，已升至初級合伙人，從他的辦公室望出去可以看見靜靜流淌的哈德遜河。

幾個人開個短會，Dannile先簡單地對了解到的項目情況做個總結，總體而言，如Thomas的介紹屬實，目標物業上規劃項目所取得的開發許可較為齊備，但仍需核查相關批文信息，批文中的用途、面積、高度、期限等任一細節都影響到后續開發。劉銘宇點頭稱是，當場表示希望聘請Dannile作為天駿地產收購目標物業的法律顧問。Dannile后面還有一個會，發表完意見就先行離開了。

“看起來是個鉆石級別的地塊。”李巍轉動手中的簽字筆，“價格估計不便宜。”

劉銘宇伸出四個手指頭。“4億美元？”李巍嘖嘖咂舌，“最賺錢的還是商人啊。像我們這種靠專業知識和體力吃飯的，幾輩子的billablehours（計費小時）都達不到這個數。”

“你們專業人士向客戶收到的錢可以馬上落袋為安，做項目先期投入大量資金，盈利甚至收回成本都有風險。賺錢的方式不同，不能一概而論。”

“天駿財大氣粗，4億美元還是拿得出來的吧。”

劉銘宇苦笑道：“項目是好項目，資金是大問題。買地的4億美元拿得出，后面開發可還不止4億。全部掏真金白銀誰都受不了了。”

“那你打算怎么解決資金？”

“我找了一家移民咨詢公司，老板是華裔，做中國人的移民業務經驗比較豐富，在業內小有名氣。他們提供了一個融資方案，結合美國的移民政策，幫我們做這個項目的預售，用預售款作為夾層貸款，將銀行貸款比例壓縮到40%以下，這種情況下可以用項目單獨抵押，不需要額外擔保。”

“這個方案很新穎，但是否實施成功預售的情況應該很關鍵。”

“是的。所以才找了這家公司合作，看中的就是他們手上的移民客戶資源和投資經驗。風險是有，不過這個地塊的稀缺性擺在那兒，如果能以4億美元成交，我相信地價至少有15%的上漲空間。即使這個方案最后行不通，用其他的融資渠道，項目的投資安全也有一定保障。”劉銘宇語氣透出幾分胸有成竹。

“看來天駿要在美國大干一場了！”李巍打了個響指。