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這一章字不多，才兩千，但我相信能夠幫助到部分兄弟在現(xiàn)實(shí)生活中想要做的單面領(lǐng)域的投資。很晦澀的一章，估計(jì)你們看的累，我其實(shí)發(fā)出來前也忐忑不安，怕你們罵我。這種章節(jié)你們喜不喜歡可以在書評(píng)區(qū)說一下，若大多不喜歡，以后就不寫了。

掛掉電話后陸蒙臨跑去洗手間洗了把臉，又回到電腦旁邊，打開QQ，一個(gè)頭像跳起。點(diǎn)開，是那晚后消失很久的莊寒。

陸蒙臨刁根煙，敲打幾個(gè)字，“你好準(zhǔn)，我剛上線你消息就過來了”。

莊寒顯然打字很快，噼里啪啦一大竄道：“不是我準(zhǔn)，是我守株待兔了好幾天了，前兩天一直打你電話一直沒通，你換卡了？”。

陸蒙臨冒口煙，煙霧繚繞，回過去，“沒，前兩天停機(jī)了，忘記交費(fèi)，就沒管它”。

莊寒打了一個(gè)‘日’，接著發(fā)了個(gè)抹汗的表情，道：“害的我等你等的好苦”。

陸蒙臨一頭霧水，回道：“等我？”。

莊寒，“傳一份蘇州那個(gè)項(xiàng)目的整體資料給你，我考慮了一下，近段時(shí)間可能會(huì)很忙，所以你要辛苦點(diǎn)了，案子全全由你負(fù)責(zé)，至于到時(shí)候錢的問題我就當(dāng)誠(chéng)心交你這個(gè)兄弟了，四六，我四你六”。

陸蒙臨把煙頭按在煙灰缸，瞇起煙，沒回他。

那邊的莊寒這次干這擋子賠了夫人又折兵的買賣~比他還焦急，看陸蒙臨沒回話，急道：“施工團(tuán)隊(duì)是蘇州七建，具體流程我已經(jīng)交代好，只等你一紙合同簽過來”。

陸蒙臨松開握緊的手，掌心有汗水，回道：“你這個(gè)決定讓我措手不及啊”。

莊寒終于松了口氣，把文件直接發(fā)到陸蒙臨郵箱，道：“別管為什么，文件已經(jīng)發(fā)過去了，抽個(gè)時(shí)間來趟蘇州，反正也不遠(yuǎn)，如果沒車打個(gè)電話給我”。

陸蒙臨回了個(gè)‘好’，然后QQ直接下線。莊寒今天無上限的妥協(xié)肯定是因?yàn)橥高^那晚石延雪的事查到了點(diǎn)蛛絲馬跡，這一次算是無意中扯起陸王爺?shù)幕⑵ふ剂藗€(gè)天大的便宜，所以他只是一開始揣測(cè)了一番，接下來才沒拒絕。站在莊寒的角度來看，能夠和商業(yè)戰(zhàn)艦鴻基的太子爺牽搭上關(guān)系，就算是賠掉了整個(gè)項(xiàng)目血本無歸到是天大的合算。

本來想開電腦殺兩盤象棋，現(xiàn)在陸蒙臨才沒那個(gè)心思，特么的，觸手可及的第二桶金，而且很有可能是第一次妖股的幾倍甚至是十倍以上的收益，哪有那閑功夫去耍象棋。批了件外套，目標(biāo)圖書館，陸蒙臨知道，他現(xiàn)在要做的，僅僅是在簽合同就把自己逼著一個(gè)半成品的行家。

圖書館回來，一本是劉瑛和喬寧合編的《房地產(chǎn)開發(fā)》一本是孫曉璐的《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理一本通》，這兩本書陸蒙臨之前翻過，但臨時(shí)有事不回宿舍就沒拿回來。因?yàn)榍f寒蘇州的那個(gè)案子讓對(duì)房地產(chǎn)這一快只略懂皮毛的陸蒙臨急的抓耳撓腮，其實(shí)他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)只算是一個(gè)剛?cè)腴T的學(xué)徒，沒半點(diǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，除了大致框架外就毫無所知，現(xiàn)在只能臨時(shí)抱佛腳，幸好他貌似天賦異稟，對(duì)于數(shù)據(jù)類的東西理解能力非常強(qiáng)悍，通常都可以旁征博引舉一反三，近期內(nèi)閱讀了大量涉及到房地產(chǎn)的書籍，對(duì)這扇大門后的世界也窺的一二，可是越這樣就越一發(fā)不可收拾，就像一頭饑餓的流浪漢，像無頭蒼蠅一樣逮到書就亂看一通。

陸蒙臨鉆研出，商業(yè)地產(chǎn)是一種比較另類的投資，風(fēng)險(xiǎn)大，收益高，卻和股票完全是兩個(gè)極段，又和住宅地產(chǎn)背道而馳，一開始是很多目光短淺的散戶永遠(yuǎn)不會(huì)想到的東西。查找了一些有關(guān)部門的文件，又結(jié)合了網(wǎng)上的一些公性質(zhì)的文件，陸蒙臨開始對(duì)蘇州的商業(yè)地產(chǎn)有了一個(gè)大概的認(rèn)知。因?yàn)檎畬?duì)住宅地產(chǎn)的打壓，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇，自上面紅頭文件批發(fā)下來后，蘇州地區(qū)第二套房從首付提升了30%到直接限購(gòu)繁衍了一批又一批的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為什么，因?yàn)橥顿Y客已經(jīng)嗅到了住宅地產(chǎn)已經(jīng)并不是曾經(jīng)只要手有兩房就萬事不愁的香餑餑了，反而剛冒頭的商業(yè)地產(chǎn)潛力缺遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)。好比蘇福路的億像城，園區(qū)的印象城，都是城市綜合體形態(tài)的模式，原先是印象城帶頭，接著蘇州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸開始如春筍冒頭，原先投資客的冷眼旁觀也角色變換到趨之若附的爭(zhēng)搶，接下來?yè)u號(hào)模式形成，銷控誕生，開發(fā)商的肚皮越發(fā)撐的滾圓。

對(duì)這些陸蒙臨都嘖嘖稱奇，大嘆投資客散戶的愚昧無知。搖號(hào)大多都是一個(gè)虛假的銷售形態(tài)，商鋪講究一個(gè)天時(shí)地利人和，位置好的店面怎么處理？后門，這是關(guān)鍵詞，往往普通投資客花高價(jià)拿到手的商鋪根本就是別人挑剩下的東西，還一個(gè)個(gè)可勁的樂，等以后開業(yè)了他們就會(huì)知道自己掉進(jìn)了怎樣一個(gè)圈套。銷控這一快陸蒙臨之前深入研究了一個(gè)通宵達(dá)旦，顧名思義就是銷售控制，目的何在？那就是為了不讓一些店鋪呈現(xiàn)出真空狀態(tài)，就好比一棟沿街柜臺(tái)式商鋪，開盤時(shí)肯定是先開樓上，除此之后順序還要有講究，一般的情況下一個(gè)樓層就要被貼到30%-50%，然后告知這里的已經(jīng)被賣掉了，等被貼紅牌外的店面全部銷售一空時(shí)就是開發(fā)商舉起屠刀的時(shí)候，同樣的樓層，那些之前銷控掉的鋪?zhàn)樱员仍瓋r(jià)高昂數(shù)倍的價(jià)格出售，新的投資客有可能還會(huì)沾沾自喜。

樓上的賣完了，這時(shí)開發(fā)商已經(jīng)胸有成竹，不急不躁的揭開那層遮羞布，一樓開盤價(jià)格最起碼是樓上的兩倍或者還要往上跑，這就是黑心開發(fā)商玩的把戲。

如今，既然莊寒已經(jīng)給予自己幾乎是CEO的權(quán)限，那么現(xiàn)在在逐漸的飽和市場(chǎng)下陸蒙臨能鉆的空子就只留下價(jià)格和地段以及成本這三個(gè)空子可專了。

整整一天從早到晚，把自己最近所獲取的信息咨詢籠統(tǒng)的歸納在一起后，陸蒙臨這頭對(duì)知識(shí)無限饑渴的餓狼就開始挑戰(zhàn)各方面最專業(yè)的理論知識(shí)和實(shí)踐意味超濃的模型。

錢，總是能被勤勞的人緊緊握在手中的，陸蒙臨知道，屬于他自己的商業(yè)帝國(guó)，這才是起步而已。

野心，是陸蒙臨自認(rèn)為最珍貴的素質(zhì)。