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明天是金九銀十中金九的最后一天，剛好也是星期天，這樣的日子大家是應(yīng)該血拼一下的。佟青卻不怎么在乎的樣子，就好像明天就開始高考了，自己反正也不考大學(xué)，愛考多少分就多少分的感覺。小燕那家伙又跑什么項(xiàng)目的事，又天天晚歸，像個女強(qiáng)人一樣，佟青這個九月也相對忙，兩個人都沒有心思理對方。

佟青打開了收音機(jī)，聽著珠海電臺的節(jié)目，最近的一個房地產(chǎn)節(jié)目還是挺好的，對新政策的分析和對市場的變化分析都比較通俗易懂，還有趣。

主持人：聽眾朋友大家晚上好，又到我們《一個小家》的節(jié)目時間了，最近很火的一個話題呀，就是雙限松綁，佛山已經(jīng)率先公布了解綁的消息，那么我們珠海呢？昨天，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局通過官網(wǎng)對外轉(zhuǎn)發(fā)珠海調(diào)整原有的“雙限”政策消息。在這份《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》（以下簡稱《意見》）里，對珠海實(shí)施近3年的限購、限價政策作出“適當(dāng)調(diào)整”：“全面取消限價，隨行就市，讓市場決定價格。限購方面，主城區(qū)原來的“限購”有所微調(diào)，其中改善居住條件、吸引人才、144平方米成為核心指標(biāo)。在中心城區(qū)購買144平方米以上（含144平方米）商品房將不需要提供社保或納稅證明，珠海本地戶籍居民和非戶籍的外地居民都一樣。而包括橫琴新區(qū)、南灣地區(qū)、唐家灣地區(qū)和西部地區(qū)在內(nèi)的新城新區(qū)，不納入限購范圍。”盡管夜出新政，然而作為目前全國僅剩的6個沒有“松綁”城市之一，珠海新政已經(jīng)引起市場關(guān)注。那么下面我們還是有請我們的老朋友程先生跟我們談一下這個新政有關(guān)的解讀。

大家晚上好，很高興又跟大家見面了，我是大家的老朋友老程。這一次的新政出臺，可謂已經(jīng)醞釀已久，剛剛主持人已經(jīng)說了我們這次新政的內(nèi)容，我就內(nèi)容跟大家分享一下我的看法：

其實(shí)我們只要抓住幾個關(guān)鍵詞就可以了。

第一個關(guān)鍵詞是“144平方米”。

在中心城區(qū)（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）購買144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。從字面上理解，新政不分本地人還是外地人，凡是在中心城區(qū)購買商品房，戶型面積在144平方米以上的將不再限購。

它的意思就是說，在中心城區(qū)，購買144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。另外，符合珠海人才目錄的各類外地人才，則沒有戶型面積大小的限制，可以憑相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購買一套商品住房。

這體現(xiàn)了珠海市政府要發(fā)揮規(guī)劃和土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化住房發(fā)展空間布局的思路。

第二個關(guān)鍵詞就是：本地?zé)o限套。

原來我們珠海本地人在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房，現(xiàn)在已經(jīng)全面放開，無限制套數(shù)。在新政中，144是一個關(guān)鍵指標(biāo)：不管本地人還是外地人，不管原來有多少套房，在中心城區(qū)新買商品房面積在144平方米以上的，不進(jìn)行限購。

我們珠海在引進(jìn)外地人到珠海購買住宅的同時呢，也想對人口有所控制，對于小面積來講，新增人口相對少，可以更加有效控制人口居住密度。

第三個關(guān)鍵詞就是：城區(qū)變小。

原“雙限”政策：限購范圍限于香洲主城區(qū)。那么現(xiàn)在，限購的中心城區(qū)包括包括：香洲、吉大、拱北、新香洲、前山；新城新區(qū)包括：橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū)范圍。此次新政橫琴、南灣不再納入中心城區(qū)范圍，限購的中心城區(qū)范圍進(jìn)一步縮小。

特別是區(qū)域上放開，原主城區(qū)范圍縮小，南屏、灣仔、橫琴劃入新城范圍，不在限購區(qū)內(nèi)。而是重點(diǎn)對限購人群戶型上做了調(diào)整；對主城區(qū)需要引進(jìn)的人才，符合人才目錄的不限；對于居民改善居住條件的，做了面積的微調(diào)，144平方米以上的不限，新城新區(qū)全部放開。因地制宜，區(qū)別對待。

……

佟青聽著這個人分析得好像還真有點(diǎn)水平，有板有眼，也能聽得進(jìn)去，不像某些時事評論員，處處都是專業(yè)術(shù)語，煩都煩死了。佟青卻越聽越覺得這個人的聲音很熟悉，卻又想不起來是誰，老陳？陳揚(yáng)？不像。佟青想再聽清楚一點(diǎn)，就到整點(diǎn)了。

主持人：下面請聽一下我們的客戶聲音，回來我們的老程會跟大家再分享一下新政釋放的新趨勢和解答一下聽眾朋友的問題，別走開，一會見。

無論是電臺還是電視連續(xù)劇，到最后總喜歡留下一個懸念。小的時候佟青最討厭的就是看電視總會在緊張的時刻，快有結(jié)果揭曉的時候就結(jié)束了，要到明天才可以看了，電臺里就會說，欲知后事如何，且聽下回分解。

主持人：好，歡迎回來，老程，你覺得分界線為何定在144平方米？出臺政策為了“救市”？

老程：實(shí)事求是地講，出臺這政策能提升整體的一個購房氣氛并不好說。其實(shí)我們珠海從總體來講，房地產(chǎn)市場形勢一直都較平穩(wěn)。是中心城區(qū)購買144平方米以上商品房不再限購。因此這次新政策出臺是政策“適度調(diào)整”，而不是“取消”。是結(jié)合我市實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、建設(shè)國際宜居城市、推進(jìn)新城新區(qū)開發(fā)建設(shè)、深入貫徹國家、省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施，加強(qiáng)我市住房保障和市場供應(yīng)體系建設(shè)，依托“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，更好地吸引人才，推出的政策，所以，更不是什么“救市”。

主持人：那你覺得為什么在這個時候出臺？

老程：今年兩會期間李克強(qiáng)總理提出“因地制宜、分類調(diào)控”，有別于以前的房地產(chǎn)市場調(diào)控“一刀切”，是比較符合珠海實(shí)際的。

主持人：設(shè)144平方米指標(biāo)有何依據(jù)？

老程：新政中，144平方米是個關(guān)鍵指標(biāo)。宗旨在于：改善居住條件、吸引人才、控制人口密度。設(shè)置144平方米指標(biāo)，依據(jù)是《******辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》。該文件規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省（區(qū)）、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前從各地政策落實(shí)情況看，大多數(shù)大中城市都以144平方米（120平方米×120%）作為享受優(yōu)惠政策普通住宅與非普通住宅的建筑面積分界點(diǎn)。

佟青聽著聽著，睡著了，一覺睡到鬧鐘叫，現(xiàn)代人啊，能睡到自然醒是一件多么奢侈的事。上帝給了我們陽光，空氣和水，同時也給我們睡眠，我們卻一事都沒有好好享受到。

九月，火紅的九月，整個中國房地產(chǎn)行業(yè)慢慢回暖，成交那也是真的很火爆，整個譽(yù)海凌峰項(xiàng)目銷售額已經(jīng)去到了2個億，要知道，在中山坦洲這樣的三四線有城市里，價格還在七八千塊錢的項(xiàng)目里，銷售額去到2個億，是非常嚇人的。

“戰(zhàn)友們。”宋玲最喜歡這樣稱呼大家了，好像真的是一點(diǎn)戰(zhàn)壕里出來的生死兄弟一樣，每每這樣的稱呼多少會給某些人力量，只是佟青對于這樣的免疫力太強(qiáng)，反而覺得反感，這樣的心理也是源于她對行業(yè)的認(rèn)同感不足，還有就是對這里的管理方式不太認(rèn)同。

“今天是九月份最后一個周末了，今天也是最后一天了，我知道大家的業(yè)績都沖得很不錯了，也已經(jīng)完成了我們九月份的目標(biāo)。”此時響起了掌聲。

“但我們不能滿足于現(xiàn)狀，還有機(jī)會我們都要沖刺到最后，我們的房源雖然剩下的不多，但也不是沒有啊對不對？銷售牛不牛，就看他是怎么把低樓層的房子賣給需要高樓層的人。”

大家聽得信心滿滿。