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“這是必須的，小神醫(yī)是我們的vvvip客戶，別說只是出來迎接，只要你一個電話，隨傳隨到?！闭骂R對她的到來表現(xiàn)的極為激動，親自開門請夏小初進(jìn)去。

她師父是老神醫(yī)，自從她十七歲開始獨自出診，就有了個“小神醫(yī)”的名號。除了她的病人，知道的人不多。章頡一直幫她管理著名下物業(yè)的租賃服務(wù)，又為他們師徒倆處理過物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)，知道這事不奇怪。

跟著他走進(jìn)經(jīng)理辦公室，夏小初笑道：“章哥，步步高升，事業(yè)有成啊?！?

“哪里哪里，還不都是托小神醫(yī)你的福。喝點什么？還是果汁？”夏小初第一次來的時候才只有十七歲，喝的果汁，之后每一次，章頡都會事先準(zhǔn)備好果汁。

“都是章哥你自己有本事，跟我有什么關(guān)系？”夏小初接過橙汁，打開瓶蓋，喝一口，果然還是之前的味道。

閑聊幾句，原來章頡兩年前已經(jīng)結(jié)婚，并有了一個女兒，夏小初真心祝福道：“恭喜章哥多了一件貼心小棉襖。”

章頡笑的一臉滿足：“謝謝，謝謝！”自從認(rèn)識了夏小初，生個女兒便成了他的夢想。誰知媳婦給力，一舉得女，喜的他呦，繞著醫(yī)院跑了好幾圈。

章頡也關(guān)心了幾句她在國外的生活：“我還以為你要過幾年才會回國?！彼麑ｉT去了解過，臨床醫(yī)學(xué)光個本科就要讀五年，碩博連讀再加上實習(xí)，在他想來怎么也得要七、八年吧。

“差不多吧，沒早多少，提早畢業(yè)，就提早回來了?！痹究梢愿缫稽c，導(dǎo)師非抓著她進(jìn)研究組，死活不讓她畢業(yè)答辯。

聊完家常，切入正題，夏小初說了此次前來的目的，當(dāng)然也不忘把上午的烏龍當(dāng)笑話說了一遍，把對面的章頡逗得哈哈大笑。

“我早知道會有這么一天，哈哈哈，果然，哈哈哈哈——”章頡大笑著起身，從身后的柜子里找出一個文件夾，打開遞到夏小初面前：“你在京都的物業(yè)都在這里。第一頁是目錄，你可以看一下。一共二十六處房產(chǎn)，其中住宅十八處，寫字樓三處，商鋪五間?！?

夏小初嚇了一跳：“這么多？”她以為頂多十來處。

“光是城東那個精裝樓盤，你就一口氣買下了六套。你不會是忘記了吧？”章頡伸出手指著首頁上的某處。

經(jīng)他一提醒，夏小初想起了這事，那是出國前，身上有一筆閑置的現(xiàn)金，正好城東那個樓盤開始預(yù)售，章頡跟她一說，她就把那筆錢交給他全權(quán)負(fù)責(zé)。

原來那筆錢竟然買下了六套這么多，她以為頂多兩、三套。畢竟是精裝修，售價不會太低。

“預(yù)售情況不太好，很多人嫌那里遠(yuǎn)，交通不便利。結(jié)果現(xiàn)在你再看，那些人悔到腸子都青了。五年翻了三倍。地鐵9號線直通到小區(qū)門口，邊上還有個綠色氧吧，占地一萬多畝的森林公園，這樣的好地方，京都不會再有第二個。現(xiàn)代人越來越注重養(yǎng)生，看著吧，樓價肯定還會繼續(xù)往上漲。所以說，鼠目寸光的人永遠(yuǎn)發(fā)不了財?！彼F(xiàn)在都后悔當(dāng)年沒多買兩套，現(xiàn)在想買都買不起了。

一百平左右的兩房單位，預(yù)售那會兒還不到兩百萬，現(xiàn)在已經(jīng)升到六百萬，還有價無市，因為根本沒業(yè)主放盤。

他當(dāng)時剛工作沒兩年，買一套都夠嗆，多虧了夏小初買那六套房子的傭金，他才湊夠兩套的首期。

這話夏小初同意，做人做事必須有發(fā)展的眼光，如果只停留在眼下這一刻，這一畝三分地，不可能有大作為，大成就。

“你主要是用于出租，兩房的最好租，所以，給你買了四套兩房，還有兩套是頂層復(fù)式特色戶，連天臺，有個小泳池。”章頡翻到后面幾頁，指給她看：“全都租出去了，這是租賃合同?！?

夏小初粗粗的掃了眼，“恒宇·臻耀”，森林公園，不就是蘇阿姨說的那個城東新盤。特色戶一個月租金兩萬八，兩房單位一個月也要七千二。

章頡在一旁解釋：“前年年底才收樓，簽的都是一年生一年死的租約，有幾套今年年底到期，剩下的明天年初也差不多了。你是打算繼續(xù)出租，還是怎么樣？”

一年生一年死，夏小初知道。就是第一年租客不能退租，否則沒收押金。同樣的房主不能收回房子，也不能漲租金。到了第二年就沒這規(guī)定了，想退租提前一個月通知就行。當(dāng)然，房主也能漲租金了。

她有房子住，當(dāng)然是繼續(xù)出租了。

“那租金方面呢？是不是往上提一提？”房價在漲，租金當(dāng)然也會漲：“現(xiàn)在兩房單位的租金基本都上八千了。到了年底，估計還會再漲一波?！?

夏小初搖頭：“不漲了。只要他們能好好愛護(hù)房子，按時交租就行。”還是那句話，她又不缺錢，沒必要跟周扒皮似的賺到盡。

章頡一點都不意外這個結(jié)果。租客碰到她這樣的房東真是太幸運了。當(dāng)然，他能遇見這樣的客戶，也同樣非常幸運。

“對了，有一件事需要跟你說一下?！闭骂R正了神色，拿過文件夾，翻到他要的那一頁，再重新放回她面前：“這處寫字樓，租賃合同還是十幾年前的，租金還是當(dāng)年那個數(shù)，我接手后找了老神醫(yī)幾次，都沒找到。后來轉(zhuǎn)到你名下，沒來得及跟你說這事，你就出國留學(xué)了。”

夏小初看著資料，點頭：“有點印象，我記得你跟我提過?！碑?dāng)時，她剛到國外，要處理和適應(yīng)的地方太多，這事就耽擱了下來。

章頡氣憤道：“如果光是這樣也就罷了，但是最近我發(fā)現(xiàn)他把上面幾層轉(zhuǎn)租了出去，光是賺差價，一年至少三、五百萬。”

這世上果然不缺聰明人，夏小初合上文件夾：“我去會會他，章哥有沒有時間，陪我走一趟？”

“有時間，我陪你過去。正好離這里不遠(yuǎn)，開車過去也就十分鐘左右?！闭f著站起身：“要不要叫上嚴(yán)律師？”嚴(yán)律師和他們公司比較熟，經(jīng)常幫他們的客戶處理一些房屋買賣和轉(zhuǎn)讓合同。

夏小初想了想后搖頭：“先不用，先禮后兵，看看對方是個什么人再說?！比绻莻€講道理的，能私下解決最好。

路上，章頡一邊開車一邊給她說了一下這處物業(yè)的情況：“城西老商區(qū)，離火車站很近，房子不算老，十幾年前的開發(fā)區(qū)，總共八棟……”

她師父的產(chǎn)業(yè)遍布世界各地，估計連他自己都不清楚到底有多少。在她出國留學(xué)前，師父想把他名下的物業(yè)全部轉(zhuǎn)到她名下，他說他一生無兒無女，如今只剩下她這么個徒弟，不留給她還能留給誰？

夏小初那時候已經(jīng)獨立出診三年，錢和房產(chǎn)都不缺。最后她只答應(yīng)收下位于京都的房產(chǎn)。這棟位于城西開發(fā)區(qū)的六層高商業(yè)樓就是其中之一。

“整棟樓六層，他自己只用下面兩層，上面四層全部租了出去。據(jù)我打聽到的，最早租出去的是頂樓，已經(jīng)有十年，嘗到甜頭后，又陸續(xù)把下面幾層也租了出去，當(dāng)起了二房東。估計他也是怕被發(fā)現(xiàn)，所以不敢租一樓出去。至今，一樓掛的還是他那個建材公司的牌子?！?

轉(zhuǎn)租不是不可以，但必須經(jīng)過房東同意。只有在夏小初這個原房東的允許下，轉(zhuǎn)租合同才具有法律效用，否則就是無效。在沒有知會夏小初的情況下把房子轉(zhuǎn)租給別人，這種做法屬于違約，夏小初有權(quán)收回房子。

夏小初還是第一次到這里來，說是開發(fā)區(qū)，不過就是幾棟樓圍著一個停車場，占地面積不算大。

停好車，由章頡帶著走進(jìn)其中一棟，一樓大堂里有個接待臺，里面坐著個年輕漂亮的小姐姐，她身后掛著“遠(yuǎn)揚建筑建材有限公司”的牌子。

章頡走上前，問：“你們老總在不在？”

小姐姐還算禮貌，站起身：“請問你們有預(yù)約嗎？”

“沒有?！?

“如果沒有預(yù)約的話，不能保證曾總有沒有時間見你們?！?

章頡走到電梯前按開電梯門：“沒關(guān)系，我們上去等?！碑吘故钱?dāng)經(jīng)理的人，自有一股氣勢，前臺小姐不敢太強硬的阻攔，只能看著他們走進(jìn)電梯，在電梯門關(guān)上前喊了一句：“曾總在二樓?！?

走出電梯，立刻有人迎上來，跟他們說曾總在開會，今天沒時間見他們，讓他們改個時間再來，或者提前預(yù)約。

看來下面的前臺小姐已經(jīng)打過電話上來了，章頡也不廢話，遞出名片，直接了當(dāng)?shù)溃骸拔沂前朔降禺a(chǎn)京都分公司經(jīng)理章頡，我身邊這位夏小姐，是這棟樓的業(yè)主，你不如進(jìn)去通報一聲，我想你們曾總會有時間的?！?

女人是曾總的秘書，接過名片，看向夏小初的目光有點驚訝，估計是沒想到業(yè)主會這么年輕。想到辦公室里的女人，只能讓他們先去會客室等一下。<script>chapter1();</script>