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果然，無論是陳一山和張詠將，眼前頓時一亮，連孫晴雅都開始若有所思。

只有羅莎在拉著朗小月說悄悄話，她倆一個是不關心，一個是不懂。不過，兩人一邊說話，一邊也分神聽唐寶到底想說什么。

陳一山道：“不錯，小五你繼續說?！?

唐寶又道：“再有，我記得房改雖然在90年代初就在全國逐步推開了，應該是90年代末期吧，政府才決心全國一刀切，徹底停止住房實物分配，福利房就這樣消失了。房價呢，應該是最近兩三年開始真正上漲的吧。”

“前幾天，我把前年在老家涪南買的一套房子賣了，兩年時間，居然漲了60%出頭！當然，這跟當初我選的樓盤地段和品質有關。我同學說，這兩年涪南房價平均漲了大概有40%的樣子。這樣的漲法，比京都也差不了多少。”

“重要的是，無論是在京都這樣的特大城市，還是涪南那樣幾十萬人口的小城市，這兩年都出現了炒房的人。我以前一個在it媒體的同事，這兩年聽說在京都倒騰了七八套房，賺了不少錢?！?

“因為有利可圖，投機資金開始進入房市了，這也是推高房價的一大因素，因為老百姓習慣買漲不買跌嘛。我估計，未來10年房價可能出現波動，但炒房只會越來越熱。住房將不再只是一種單純的商品，將會呈現類金融特征，也就是貨幣化現象。”

“房產的貨幣化還有一大推手，那就是央行。自從98年亞洲金融危機過后，這些年世界經濟早已復蘇了，在咱華夏更是蒸蒸日上的感覺。按照老美掌握全球印鈔機的習慣，以后恐怕得反復開動印鈔機，反復發債收割全球，到時候全球央行都得跟，貨幣會越來越泛濫，這一點不用懷疑吧？”

“再加上華夏經濟向好，連年高速增長，老百姓手里的錢只會越來越多，當然也包括國有企業和私營老板之類。同時，華夏的貿易順差會不斷加大，外匯儲備不斷增多，央行也不得不印鈔買下這些外匯。這又是一大貨幣泛濫的因素。到時候，大多數人會拿錢去長期持有什么資產？肯定不會是股票，而是房產。所以，房產貨幣化的現象只怕會愈演愈烈，房價當然得步步高升了。”

說到這里，唐寶不再多說了，停下來擼串，跟三女聊天說笑。

很多人都誤解外匯儲備就是央行也就是國家的錢，但今晚在座的人除了朗小月，其他人的金融知識可不會如此小白。

華夏的外匯，主要是企業和個人從海外賺匯所得，華夏又是一個并未實現資本項目下貨幣可自由兌換的國家，而是一直都有嚴格管控。所以，這些流入國內的外匯，央行就必須拿華夏幣買回來，再用這些外匯（主要是美金）去購買老美國債等資產，實現保值增值。

這個年代，華夏外匯儲備規模尚未突破萬億美元。幾年之后，當外匯儲備連年加速增長，突破3萬億之后，華夏貨幣發行中僅外匯占款一項就能高達20多萬億。

外匯積攢到這種程度，連華夏自身也感覺到巨大壓力了，因為隨時都得小心被老美突然剪了羊毛。所以，幾年之后，華夏經濟學界也開始討論，外匯儲備并非越多越好。

剛才張詠將和陳一山都頻頻點頭。唐寶描述的這些前景，他們如果沉下心來去推演，基本上也能想到。所以，唐寶的話對他們來說一點就通。