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不過，自從你們國家發生了那場遍及大半個疆域的叛亂之后，租界不準華人居住的制度就名存實亡了，然而華人不準在租界租借土地的規定還依然在延續，于是華人為了在租界擁有自己的店鋪、房屋，便開始對此項制度加以利用，采用道契掛號的方法獲得洋商掛名道契以證明自己的土地權利。

這里面所謂洋商掛名道契，是華人借我們外國人之名以取得租界內的地產，因為需由外國房地產經營商處掛號領取，所以稱為洋商掛名道契。

洋商掛名道契的成立須有這樣的手續，一華人欲在租界內取得土地，他需要找到一個愿意為他辦理道契申領手續的外國人，由此外國人與租界內的中國業戶商量以取得租地，原中國業戶同意租地之后，便由此外國人按照程序，與中國業戶簽下草契，以此草契報請其領事館征得領事官的同意，并經會丈局會丈，報由道臺批準，發給道契。

此道契上所填寫的姓名為該外國人的姓名，即為該外國人所享有所有權利的土地契證，而此時為了證明華人的土地權利，通常由外國人開具一張權柄單，在權柄單上注明，申領道契的土地權利的實際上享有者為該華人，華人取得該權柄單，整個洋商掛名道契的手續便告完成。

權柄單一般一式幾份，分別由在租界中租地的華人與代為請領道契的外國人或外商收執。

漸漸地，華人不僅可以通過洋商掛名道契獲得土地權利，還可以通過洋商掛名道契進行土地買賣。

與洋商掛名道契的特點相適應，其土地權利的移轉一般有小過戶與大過戶之分，小過戶比較簡單，華人進行土地交易，進行土地轉移，買賣雙方約定日期，一起至掛號商處，掛號商將發給原華人的權柄單收回并注銷，另外寫就一份新的權柄單給新的權利人，所交易土地的道契，則無需任何改動，新的權利人便可以開始享受道契土地的權利。

過大戶就比較麻煩了，這不僅僅是華人買賣雙方的過戶，還涉及到道契在我們外國人之間的過戶，如果一個華人買方不信任原有領得道契的外商，想將其買受的土地由另一外商掛名，這就涉及到道契的大過戶。

大過戶必須向該道契注冊的領事館提出過戶，得到領事館同意并轉請道臺批準，在該道契簽批欄注明已轉戶，將本由一外商領得的道契，過戶給另一外商，成為這一外商的產業，然后再由后者為新的華人業主開具權柄單，完成過戶的手續，這種過戶由于必須經由領事館，再轉由道臺，手續比較復雜。

由于不斷有華人要求取得道契，為華人掛號取得道契逐漸成為一種有利可圖之事，許多外國洋行、律師所等開始將為華人取得道契作為一項業務加以經營，以此獲取利潤，這些商人就稱為掛號商，而實際擁有土地產權的華人則被稱為土地權利收益人。”大衛·安德烈詳細的介紹道。

“買個房子竟然這么麻煩，那不用說我今天還不能取得房子的擁有權？”在孫偉的認知中，****的各種規章制度就已經夠繁瑣，夠讓人頭痛了，但現在看來真的是冤枉人家了。

“這個過程如果自己去做肯定麻煩，但是如果去找一家專門的掛號商去做就簡單的多了，你最后只需要在文件上簽個字就可以了。”大衛·安德烈說道。

“那還要麻煩安德烈先生幫我找一個掛號商，你知道我對這種事確實一無所知。”孫偉說道。

“這個沒問題，孫探長只需要隨我到工部局報備一下，然后你就可以搬到房子里住了，其他的事情都交給我去做就行了。”像這種平白的來的順水人情，大衛·安德烈自然是舉雙手歡迎。

“那真是要謝謝安德烈先生了，這次算我孫偉欠你一個人情。”孫偉保證道。

“孫探長言重了，不過是舉手之勞罷了。”大衛·安德烈高興的說道。

其后，孫偉和大衛·安德烈一起到工部局做了報備，而這種報備與其說是要讓工部局知道房屋新主人的身份，不如說是要讓工部局知道應該去向誰收取地租稅，與房屋的產權變更沒有一毛錢的關系。

報備過后，孫偉便將兩萬一千兩的銀票交到了大衛·安德烈的手中，也就是從這一刻起，他已經算是那棟洋房受法律保護的實際擁有人了，至于剩下的事情則就交由大衛·安德烈處理了。

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