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第94章：

在光輝集團(tuán)的會(huì)議室里，正在召開(kāi)辦公會(huì)議。

集團(tuán)本部和房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、餐飲公司、東方藝院的高層管理人員都在座。

祝建平坐在會(huì)議主持人的位子，對(duì)大家說(shuō)——

剛才，付總向大家通報(bào)和說(shuō)明了‘東方廣場(chǎng)’項(xiàng)目的初步規(guī)劃方案，以及政府為本項(xiàng)目制定的特殊政策措施。我也參與了部分規(guī)劃工作和這個(gè)項(xiàng)目的可行性研究。所以說(shuō)，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的來(lái)龍去脈還是比較清楚的。歸結(jié)起來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，一是政府極其支持，二是政策極其優(yōu)惠，三是銀行愿意放貸。可以說(shuō)，項(xiàng)目已經(jīng)具備了建設(shè)條件。但是，說(shuō)實(shí)話，我心里還是不踏實(shí)，感覺(jué)底氣不足啊。為什么呢？付總剛才說(shuō)了，這個(gè)項(xiàng)目的主體工程建設(shè)周期預(yù)計(jì)為2.3年，房產(chǎn)銷(xiāo)售周期預(yù)計(jì)為3.5年。這樣計(jì)算，項(xiàng)目從開(kāi)工建設(shè)到基本銷(xiāo)售完畢，共計(jì)需要5.8年時(shí)間。之所以需要這么長(zhǎng)的建設(shè)周期，主要是因?yàn)轫?xiàng)目的建筑體量比較大，加上有一定規(guī)模的拆遷量，并且項(xiàng)目周邊市政配套設(shè)施的建設(shè)周期也比較長(zhǎng)。那么，在未來(lái)的5.8年時(shí)間里，我們的外部市場(chǎng)環(huán)境將會(huì)發(fā)生一些什么事情呢？這就牽涉到了對(duì)未來(lái)5年的經(jīng)濟(jì)、政治、金融、行業(yè)等等前景的分析判斷。天吶，上帝啊，這是我們一家民營(yíng)企業(yè)能夠做到的事情嗎？顯然，我們誰(shuí)也沒(méi)有這種天才的預(yù)見(jiàn)能力。

大家紛紛點(diǎn)頭贊同。祝建平接著說(shuō)——

據(jù)我了解，政府的意圖是盡快在我們東方藝院前面建成全市十大廣場(chǎng)之一的‘東方廣場(chǎng)’，以便促使本區(qū)域的城市面貌有較大改觀。當(dāng)然，核心意義還是提高項(xiàng)目周?chē)耐恋貎r(jià)格，增加未來(lái)的財(cái)政收入。我們關(guān)起門(mén)來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是一個(gè)面子工程、形象工程、政績(jī)工程。但是，政府一而再、再而三地給我們讓利、減稅、降地價(jià)，可以說(shuō)也是被我們逼得沒(méi)有退路了。如果我們現(xiàn)在決定放棄的話，政府領(lǐng)導(dǎo)們會(huì)有很強(qiáng)的失落感，甚至可能會(huì)生氣。領(lǐng)導(dǎo)生氣了，后果很?chē)?yán)重啊。（大家會(huì)心而笑）

那么，我們是不是可以放心地做這個(gè)項(xiàng)目了呢？說(shuō)實(shí)話，我還是有很大的顧慮，還是不放心的。<>原因嘛，主要有兩點(diǎn)。一是，金融方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變局。其標(biāo)志**件就是溫州的民間金融發(fā)生了一系列惡**件——跳樓呀，跑路呀，群體性維權(quán)沖突呀。過(guò)去樓市需求旺盛的時(shí)候，官方對(duì)民間金融產(chǎn)業(yè)睜一只眼閉一只眼，甚至捂嘴竊喜。現(xiàn)在，出事了，官方就說(shuō)你們是非法集資，要打擊。現(xiàn)在有一個(gè)怪現(xiàn)象，銀行大量增加信貸規(guī)模，同時(shí)眾多開(kāi)發(fā)商卻資金鏈緊張，因?yàn)橘Y金都讓央企、國(guó)企那些巨無(wú)霸拿走了，它們財(cái)大氣粗，到處制造地王、樓王。我們自己充其量只是一家中等規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)，沒(méi)有能力也沒(méi)有資格與那些巨無(wú)霸公平競(jìng)爭(zhēng)的，對(duì)此，我們要有清醒的認(rèn)識(shí)，不能過(guò)于自信。（祝建平稍作停頓，喝了一口水）

這是一個(gè)，那么，第二個(gè)原因是，我們大家有目共睹，現(xiàn)在城市變成了一個(gè)快速擴(kuò)張的建設(shè)工地，在建工程和完工待售的房子已經(jīng)大大超出市場(chǎng)需求總量。目前，城市周邊地段已經(jīng)出現(xiàn)了不少的‘鬼城’，庫(kù)存房產(chǎn)大量積壓。與此同時(shí)，政府的政績(jī)沖動(dòng)永遠(yuǎn)那么亢奮，而且財(cái)政收入已經(jīng)嚴(yán)重依賴(lài)于房地產(chǎn)。所以，他們對(duì)庫(kù)存積壓假裝不知道，仍然熱心于賣(mài)地蓋樓、修路造城。只要GDP上去了，官員們升職了，調(diào)走了，誰(shuí)會(huì)來(lái)管你的庫(kù)存房產(chǎn)呢？沒(méi)有誰(shuí)會(huì)管的，那是你活該。我們只是一個(gè)三線城市，所謂‘國(guó)際化現(xiàn)代大都市’，可以吹牛，但不能當(dāng)真。三線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)需求，已經(jīng)普遍趨于飽和。房子的銷(xiāo)售周期越來(lái)越長(zhǎng)，價(jià)格也產(chǎn)生了明顯的下行壓力。在這個(gè)過(guò)程中，資金鏈也就相當(dāng)脆弱了。所以說(shuō)，項(xiàng)目的政策再好，也不能抵消市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，剛才我已經(jīng)說(shuō)了，我們現(xiàn)在如果決定放棄，那也是有麻煩的。所以，我暫時(shí)不做結(jié)論，以免限制了大家的思路和言路。就是這樣一個(gè)比較復(fù)雜的項(xiàng)目決策，先聽(tīng)各位發(fā)表高見(jiàn)，再按我們的決策辦法進(jìn)行投票表決。好吧？大家說(shuō)說(shuō)。

會(huì)場(chǎng)安靜了少許時(shí)間。

田力向左右兩個(gè)方向看了看，感覺(jué)大家的表情都很深沉，他便笑道：祝總，會(huì)議氣氛比較沉重啊。要不，先說(shuō)說(shuō)輕松些的議題可以吧？

祝建平似有所悟，笑道：對(duì)對(duì)對(duì)，都怪我的情商太低，把會(huì)議氣氛搞得像CCTV的了。<>

大家都樂(lè)了。

西蒙舉手說(shuō)：Ok，我來(lái)說(shuō)個(gè)又輕松又興奮的事。

祝建平：好，西蒙說(shuō)吧。

西蒙：學(xué)校又到了畢業(yè)季，東方藝院也不例外。大家知道，紅彩妹妹作為我們的在冊(cè)在校學(xué)生，已經(jīng)有10年時(shí)間了。她現(xiàn)在成了東方藝院的金字招牌，但卻一直沒(méi)有畢業(yè)。我猜想，可能是祝院長(zhǎng)不想讓她畢業(yè)，想讓她長(zhǎng)期留級(jí)下去。

大家會(huì)心而笑。

西蒙：現(xiàn)在，我和紅彩妹妹本人交流過(guò)了，她有一個(gè)很美好、很善良的愿望，就是想以王麗輝的名義，發(fā)起成立一家慈善公益基金，專(zhuān)門(mén)幫助貧困家庭中的失明兒童。她邀請(qǐng)了楊一先生擔(dān)任策劃兼導(dǎo)演，計(jì)劃近期舉辦一場(chǎng)慈善晚會(huì)，并且與她的畢業(yè)慶典晚會(huì)合辦。根據(jù)策劃方案，晚會(huì)地點(diǎn)在北京，我們本部和其他各地分部都以視頻方式連接，線上線下同步。有關(guān)策劃方案的征求意見(jiàn)稿，我已經(jīng)在集團(tuán)網(wǎng)站上公布了，相信大家都看了，所以詳細(xì)內(nèi)容就不重復(fù)了。現(xiàn)在，我要請(qǐng)求和請(qǐng)示的事項(xiàng)，一是晚會(huì)名稱(chēng)及程序安排，請(qǐng)求上峰批準(zhǔn)；二是建議光輝集團(tuán)和東方藝院，對(duì)慈善公益基金各出資100萬(wàn)元，并且其中50%的資金將用于舉辦晚會(huì)的直接開(kāi)支，特此請(qǐng)示上峰同意；三是紅彩妹妹畢業(yè)之后，建議對(duì)她個(gè)人授予相應(yīng)的榮譽(yù)頭銜，目前納入考慮范圍的是‘藝術(shù)成就金獎(jiǎng)’或者‘學(xué)院貢獻(xiàn)金獎(jiǎng)’，請(qǐng)上峰選擇決定。謝謝，我說(shuō)完了。哦，對(duì)不起，我也變成‘’了。

西蒙的最后那句話，引起大家開(kāi)懷大笑，他自己卻做出很無(wú)辜的樣子，攤開(kāi)兩手，聳聳肩膀，向四周張望。

在會(huì)場(chǎng)負(fù)責(zé)記錄的小彭笑道：西蒙先生，你的語(yǔ)速太快了，我的記錄速度跟不上。

西蒙：哦，對(duì)不起，我以為你做了錄音的。你有不清楚的地方，會(huì)后可以找我的麻煩。<>

安娜在光輝集團(tuán)網(wǎng)站上看到了紅彩妹妹畢業(yè)慶典和慈善晚會(huì)策劃方案的征求意見(jiàn)稿，她坐在電腦前想了又想，總覺(jué)得有什么遺漏之處。想來(lái)想去，后來(lái)想到了，策劃方案竟然沒(méi)給她安娜公主做任何安排，甚至提都沒(méi)提她的名字，這讓她心里有點(diǎn)不爽。她想，為了凝聚廣大“紅糖”的人心，抬升紅彩妹妹的人氣，我以公主之名付出了多少辛勞汗水，才能成為百萬(wàn)粉絲群的微博領(lǐng)袖啊？紅彩妹妹難道沒(méi)有一點(diǎn)感謝之意？你自己現(xiàn)在已經(jīng)功成名就，并且是名利雙收，難道就可以過(guò)河拆橋？

安娜現(xiàn)在滿腦子想的就是：要么蓋過(guò)紅彩妹妹的風(fēng)頭，要么讓她的晚會(huì)增添一點(diǎn)異常色彩，反正不能就這么被冷落、被遺棄。于是，安娜在電腦鍵盤(pán)上噼里啪啦地點(diǎn)擊了一陣。

很快，網(wǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)暴發(fā)性熱點(diǎn)——

“年齡最小的‘紅糖’生命夭折，王紅妹走得蹊蹺。”

“公主女兒突然喪命，警察正在調(diào)查真相。”

“紅彩妹妹不知公主喪女，畢業(yè)典禮正在火熱籌劃中。”

“問(wèn)名利雙收的紅彩妹妹：典禮和喪禮哪個(gè)重要？”

“慈善之前，先請(qǐng)紅彩妹妹同情公主的喪女之痛。”

沒(méi)多久，安娜聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)的聲音，就走到窗前朝樓下看，看見(jiàn)王光輝將車(chē)子停進(jìn)了車(chē)庫(kù)，與吳小麗一同出來(lái)。

吳小麗手里抱著女兒，連聲稱(chēng)謝說(shuō)：王老板謝謝你了。

王光輝：不用客氣，以后還有要用車(chē)的事情，說(shuō)一聲。