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我跟祝總來個“約法三章”：我的三件主要任務是拿地、拆遷、融資；祝總的三件主要任務是企業管理、項目策劃、市場營銷。

春節后上班的第一天，公司會議室里，王光輝正在主持置業公司主要員工會議。祝建平，付國慶、田力、小彭，還有新招進來的營銷總監、財務總監，以及施工單位的項目經理等人都在會場。

王光輝一邊講話，一邊由田力用投影機給大家播放《項目地塊示意圖》——

下面，我先來說明一下，第一塊項目用地的情況。

這塊地，以前是一家國營的木材加工廠，有40多年的建廠歷史，但它在歷史上就從來沒有盈利過（笑聲）。年年虧損，靠銀行貸款或者財政撥款發工資。但是，它占地面積有400多畝，位置處于正在施工建設的相水河第二條跨河大橋的橋頭。因此一旦二大橋通車，這里就成了相水區屈指可數的黃金寶地。而且，該廠的在冊職工人數不多，便于安置。經過我與市、區兩級政府的協商，達成了協議：由我們出資收購這家企業的資產殘值，評估價1000萬元，成交價1200萬元，并且負責安置70多名職工。

第二塊地，換下一張圖。對，你們看，這塊地，面積大約600畝，由一個農業科學研究所、一個糧食倉庫合并而成，便于整體規劃。其中，農科所主要是蔬菜種植科研基地，沒聽說它出過什么科研成果，領導很失望，所以“咔！”（他做了個殺頭的動作）賣給我們。這邊呢，原先是糧站，現在都分割出租了，做什么的都有，火災隱患很大，租金收入也沒什么吸引力，“咔！”政府決定：賣！評估價1500萬元，成交價1800萬元，不需要安置職工。

好了，第三塊地。這塊，面積大約150畝，塊頭小點，但位置在城中心，由三部分合并而成。你們看啊，就是現在的區政府辦公樓、政府機關招待所、政府干部家屬大院，三塊一起，“咔！”全賣給我們,總價2100萬元。乖乖，政府它把自己都給賣了，有意思吧？我們的區政府，計劃搬遷到城外去，這樣可以成倍地放大城區規劃面積，擴展城市規模，批到更多的建設用地指標。

當然，拿地需要大把的錢，還要安置職工。所以，政府為我們想得很周到，特意安排了銀行給我們提供貼息貸款，我們用這幾塊土地作抵押，拿幾千萬資金沒問題。也等于說，我們拿銀行的錢，買政府的地，自己不用掏腰包的。

同時，區政府和國土局已經推薦安排了４塊地的委托拆遷業務給我們的光明拆遷事務公司。這些是其他開發商的項目，我們只賺拆遷部分的服務費。具體說，我們把拆遷戶趕跑、把釘子戶撥掉就OK了。

還有，更重要的，我們將與省建工集團簽訂戰略合作協議，今后我們新開工的項目工程，都由他們的下屬公司承包。所有建房工程都是從基礎施工開始，直到主體封頂，全由他們施工方墊資。（有人鼓掌）此外，他們還將為我們向銀行融資提供擔保。我們找銀行要錢，建工集團都可以“叭！”擔保。（他做了個蓋章的手勢）

這樣一來，項目多了，資金占用量大了，資金鏈條也長了，好家伙，風險也就猛然增加。因此，我考慮，近期成立一個投資公司，我去挖銀行墻角，招聘一位投資融資的金融高手。我們的投資公司，一方面負責存量資金的動態管理；另一方面，它能夠作為融資平臺，設立私募基金，吸收個人和機構投資者的信托資金。特別是，相水區正處在舊城改造的熱潮時期，征地拆遷造就了一大批暴發戶，他們的閑錢正是需要找到合適的投資渠道。在股票市場長期低迷的形勢下，投資于房地產就是回報最高的選擇。

還有啊，待“光輝歲月”一期進入正式銷售階段時，我們還要成立自己的物業管理公司。

各位，這幾樣事情布置好了之后，我們就能形成以置業公司為中心、以拆遷公司為前鋒、以投資公司為保障、以物業公司為后援的四位一體的集團式企業架構，形成更完整的產業鏈條。

當然啦，我不能貪天功為己有。我聲明，以上的企業發展總體構想，主要是祝建平總經理，利用春節休假時間策劃出來的。以后，我更多的時間要跑外交，祝總就更多地操心內政。我主持拆遷公司和投資公司的業務，祝總主持置業公司和物業公司的業務。整體工作上，啊，我跟祝總來個“約法三章”：我的三件主要任務是拿地、拆遷、融資；祝總的三件主要任務是企業管理、項目策劃、市場營銷。當然，項目設計、工程施工和樓盤銷售這三樣，都是外委業務，統一歸口由祝總協調。還有財務、人事、后勤這三樣，都裝進祝總的“企業管理”口袋，打包了啊。

那么，按照以上工作安排，該招人的招人，該配車的配車，該簽合同的簽合同，整體運轉起來。