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“我先確定一下，你們婚前有做過(guò)財(cái)產(chǎn)登記，或者留有其他書面的證據(jù)能作為對(duì)財(cái)產(chǎn)有過(guò)分割的約定嗎？”

“沒(méi)有。”

“這套房子是在婚前還是婚后購(gòu)買的呢？”陳峰問(wèn)她，一旁的律助Joyce默默地在電腦上做紀(jì)要，“準(zhǔn)確地說(shuō)，這套房產(chǎn)簽訂房屋合同的時(shí)間是在你們?nèi)ッ裾洲k理結(jié)婚登記手續(xù)前，還是后？”

林靜簡(jiǎn)單地回憶了一下，答：“是在前。”

“通常來(lái)說(shuō)，法律認(rèn)為由父母一方出資購(gòu)買房產(chǎn)，如果是在婚前，且并無(wú)借條等能證明借貸關(guān)系的證據(jù)存在，那么該出資部分默認(rèn)為父母一方對(duì)于子女的贈(zèng)與，如果是在婚后，那么就是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。對(duì)于贈(zèng)與部分就像等于被贈(zèng)與方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然這里有個(gè)前提，是否有書面或者錄音證據(jù)能夠證明該出資是贈(zèng)與給夫妻雙方的。”

“并沒(méi)有。”

“法律上判定房屋權(quán)屬認(rèn)定和分割首先是按照約定，如果沒(méi)有約定或者約定無(wú)效或者不明，那么主要有叁個(gè)變量，分別是：結(jié)婚的時(shí)間，出資比例和產(chǎn)權(quán)歸屬。我們現(xiàn)在就討論婚前購(gòu)買的情況好了。”陳峰說(shuō)。

“如果產(chǎn)權(quán)登記上只有一個(gè)人，則要看出資來(lái)源。如果產(chǎn)權(quán)證上的登記者是出資方，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，伴侶無(wú)法分割；如果是另一方，則需要根據(jù)具體情況，比如是否是彩禮來(lái)具體分析；如果是雙方共同出資，則根據(jù)物權(quán)法，按照出資比例對(duì)房屋按份共有。如果是婚前貸款購(gòu)買，首付支付者為登記方，雙方婚后一起還貸，該房屋就是登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是要對(duì)另一方償還貸款部分以及貸款增值部分進(jìn)行補(bǔ)償，這也是目前最普遍的情況之一。”

“那我還有機(jī)會(huì)拿到房子嗎？”林靜頓了頓，隨后又平靜地補(bǔ)充說(shuō)，“如果不得不放棄這套房子的所有權(quán)，也沒(méi)關(guān)系。我們也許可以在其他方面讓他能夠提供更多的補(bǔ)償？……”

“你目前的情況是房屋登記在雙方名下男方父母的婚前贈(zèng)與算作男方個(gè)人出資，該部分應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后還貸部分則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該均分。也就是說(shuō)如果你能夠出資補(bǔ)償他在首付和婚后共同還貸及增值部分，那么就可以主張房屋的產(chǎn)權(quán)，”陳峰抿了抿唇，“但問(wèn)題是你是否支付得起這筆費(fèi)用？”

林靜垂下眼睛，雙手握著水杯：“法院不會(huì)因?yàn)樗沁^(guò)錯(cuò)方，在財(cái)產(chǎn)方面對(duì)我有傾斜嗎？我聽(tīng)說(shuō)如果爭(zhēng)取到撫養(yǎng)權(quán)，爭(zhēng)奪房子的使用權(quán)的時(shí)候會(huì)更方便一點(diǎn)……？”

“對(duì)于撫養(yǎng)權(quán)來(lái)說(shuō)，孩子年齡比較小的情況下，在加上你照顧孩子比較多，又有獨(dú)立撫養(yǎng)的能力，對(duì)方又是過(guò)錯(cuò)方，是出于非常有優(yōu)勢(shì)的地位的。”

“但在財(cái)產(chǎn)分割方面，我只能說(shuō)現(xiàn)實(shí)有時(shí)會(huì)有些殘酷，”陳峰習(xí)慣性地露出安撫的眼神，“你說(shuō)得爭(zhēng)奪房子使用權(quán)上的便利，是建立在同等條件下，雙方同時(shí)主張房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，此外對(duì)于財(cái)產(chǎn)的傾斜并不存在明文的規(guī)定，而是在具體判決的時(shí)候根據(jù)案件情況給予法官的自由裁決權(quán)。一般在10%左右。至于明面上的精神補(bǔ)償費(fèi)不會(huì)超過(guò)5w元，對(duì)于家暴，上海的平均標(biāo)準(zhǔn)大約是5k-15k，根據(jù)上海的生活水平，你也可以當(dāng)作是沒(méi)有。”

林靜點(diǎn)點(diǎn)頭，她有些呆滯地望著手中的水杯：“我得不到房子。家暴也好，出軌也罷，法律認(rèn)為一萬(wàn)元的物質(zhì)量化就足夠相抵他對(duì)我造成的傷害，其他就要看法官自己的心情，我可以這么理解嗎……Frank？”

“如果只是這樣的分配，你也不需要來(lái)錦天城找我了，”陳峰笑了笑，眉眼很溫和，“《婚姻法》六章五十一條，零零碎碎多少行。不需要多辯，黑字寫在那里，就該是我們的。你要知道，法律明文規(guī)定的條款永遠(yuǎn)不是我們要上訴的重點(diǎn)，那些其余理論和生活中數(shù)不清的大片留白，才是兵家的必爭(zhēng)之地。”

“規(guī)定的精神補(bǔ)償費(fèi)只是毛毛雨，不重要。我們應(yīng)該爭(zhēng)取的是建立在公序良俗下法官的同情心，10%自然不是我的水平，”陳峰抬手比出兩根手指，“20%，這才是我的底線。”

“至于房子的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)我們自然是要主張的。你那套房子等法院的判決下來(lái)，貸款差不多也還完了，我們可以出售變現(xiàn)補(bǔ)償你丈夫的份額，”陳峰慢條斯理地說(shuō)，“你那套房子是按揭購(gòu)買，還是貸款？”

林靜有些迷惑：“這個(gè)有區(qū)別嗎？”

陳峰詳細(xì)地解釋說(shuō)：“按揭買房比較特殊，在還沒(méi)完全還貸的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)，并且《新婚姻法》對(duì)按揭買房有特別規(guī)定，按揭貸款要按照雙方按揭的數(shù)額來(lái)分割，貸款的話就沒(méi)有這方面的顧慮，一般來(lái)說(shuō)婚后很難分清出自來(lái)源，大多是五五分的。”