天佑提示您：看后求收藏（詩(shī)鼎小說網(wǎng)網(wǎng)m.gzstf.cn），接著再看更方便。

丁辰介紹的那個(gè)何老板并沒有簽約，他只是隨便看看就走了。張小瑩顯得特別失望，走到我辦公室，把手里的資料往茶幾上一摔，有些氣急敗壞地說：“都什么人啊，沒有誠(chéng)意就別作出那副樣子。”

我笑了：“小瑩，我發(fā)現(xiàn)你越來越沉不住氣了，以前你一個(gè)客戶能跟蹤幾個(gè)月，現(xiàn)在怎么剛談一次就這樣了？”

張小瑩哼了一聲：“關(guān)鍵是昨天他在電話里說得好好的，來了就不是那個(gè)樣子了?！?

我安慰著她：“沒事，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，人們不敢輕易出手是正常的?！?

“天總，我受不了了，你說現(xiàn)在這樣的日子什么時(shí)候才能是個(gè)頭兒??！”張小瑩把手支在膝蓋上，捂著臉。

“慢慢熬吧，等信貸放松以后再說吧！”我道。

“可是，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過剩，即使是放松信貸，我懷疑盤活后的資金只能繼續(xù)在股市興風(fēng)作浪、在房地產(chǎn)市場(chǎng)炒樓炒地。到時(shí)候，樓市沒準(zhǔn)兒被炒得更沒譜兒。”張小瑩沒有抬頭，顯得很疲憊。

這句話叫我默然了，她顯然是對(duì)的。如果是這個(gè)結(jié)果，那實(shí)在不妙。當(dāng)前的形勢(shì)令人絕望瘋狂，我認(rèn)識(shí)的一些小企業(yè)主已經(jīng)選擇休息的方式等待形勢(shì)明朗。大量絕望的底層民眾游蕩于社會(huì)，雖然不全是性情剛烈的人，但同樣會(huì)威脅和諧社會(huì)。

“天總，冒昧打擾，不會(huì)影響你們談話吧？”我一抬頭，見余巧柔花枝招展地站在門口。

“咦，很奇怪，前臺(tái)小姐怎么就這樣放你進(jìn)來了呢？”我問。

“前臺(tái)正好沒人，我就溜進(jìn)來了。”她看了一眼張小瑩，張小瑩站起身來：“你們聊，我先出去了?！?

她在我對(duì)面的沙發(fā)上坐下來，樣子?jì)趁闹翗O。

我問：“今天怎么這么閑？”

“哦，我開車路過，看你車在下面停著，就上來看看?！彼Z(yǔ)氣柔柔的。

“最近有沒有見到柯楠？”我問。

“哦，等下準(zhǔn)備跟她一起去逛街?！彼粗遥凵窈芷届o，“最近沒怎么來，你還好吧！”

“你看還好得了嗎？你們也不給貸款，我現(xiàn)在都要去大街上要飯了?！蔽业?。

“我們現(xiàn)在的日子也不好過，現(xiàn)在實(shí)施的信貸緊縮政策，我們不能貸款，這日子也是水深火熱?！彼f。

“對(duì)了，這老嚷嚷著救市，這救市政策啥時(shí)候能出臺(tái)??！”我問。

“我們銀行內(nèi)部風(fēng)傳，二套房貸政策、房地產(chǎn)稅收政策、公積金貸款政策等都要調(diào)整?！庇嗲扇岬?。

“可是，不能總傳，沒有實(shí)際的動(dòng)作啊。”我問。

余巧柔道：“我聽說穩(wěn)定房地產(chǎn)交易量和交易金額是這次宏觀調(diào)控政策變調(diào)的主要目的。具體政策包括，二套房限制性貸款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，以刺激房屋購(gòu)買。另外，降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用以及縮短流程以減少開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流出量，鼓勵(lì)銀行開發(fā)貸款?！?

“這可是件好事，你確定這不是空穴來風(fēng)？”我從座位上站起來，走到余巧柔身邊。

“‘二套房貸’政策最快下月出臺(tái)，實(shí)際上所有擬出臺(tái)政策都已準(zhǔn)備完畢，如果市場(chǎng)條件具備，可以隨時(shí)推出?！彼ь^看著我，“即使是‘二套房貸’政策推出，你也能緩口氣不是？”

我長(zhǎng)出一口氣：“盼星星盼月亮，只盼著深山出太陽(yáng)，這回恐怕是要看見曙光了?！?

“那你還不請(qǐng)我吃飯？”她笑瞇瞇地看著我。

“你不是要跟柯楠一起吃飯嗎？”

“要是你請(qǐng)我，她那里我可以推遲到晚上?！彼酒鹕韥?，我感到她的眼睛充滿熱情。

我猶豫了一下：“好吧，不過你還要等一下，我有些事要處理?！?

“不要緊，我去找葛正紅去聊聊?！?

余巧柔走出去，我趕緊叫來張小瑩，因?yàn)榻裉焓侵苋眨厦衩舨辉?，趙錦輝又在天都，所以我只能找她商量一下。

我把余巧柔說的事情跟她說了一下，問她有什么看法。

她想了想說：“本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，調(diào)控目標(biāo)直接指向交易量，但是一系列新政出臺(tái)后，是否能起到促進(jìn)交易量的效果這個(gè)不好判斷。”

“你具體說說看？”

張小瑩道：“‘二套房貸’是樓市交易量下降的直接原因，如果對(duì)此政策調(diào)整，則具有購(gòu)買力的家庭買二套地的動(dòng)力還是很大。除此以外，對(duì)于開發(fā)商的系列調(diào)整政策會(huì)幫助開發(fā)商放松資金壓力，許多面臨資金壓力的項(xiàng)目會(huì)得以開工、延續(xù)，避免出現(xiàn)爛尾樓等社會(huì)問題。但實(shí)際情況是，已經(jīng)出臺(tái)救市政策的地方，房地產(chǎn)交易量反而更低了。在此市場(chǎng)情況下，全國(guó)層面的宏觀調(diào)控政策是否能拯救交易量值得懷疑?！?

我點(diǎn)點(diǎn)頭：“嗯，地產(chǎn)市場(chǎng)交易量、交易金額出現(xiàn)大幅度下降的原因是購(gòu)買環(huán)節(jié)，根本原因還是房?jī)r(jià)過高超出了普通購(gòu)房者的購(gòu)買能力。”

張小瑩道：“所以啊，我認(rèn)為購(gòu)房者的觀望情緒何時(shí)消失，何時(shí)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。如果政府在這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的過程中插手房地產(chǎn)市場(chǎng)，是利是弊，存在懸疑。”

“你的意思是政府此時(shí)不該插手房地產(chǎn)市場(chǎng)？”我問。

張小瑩點(diǎn)點(diǎn)頭：“房地產(chǎn)交易量的調(diào)整應(yīng)該依靠房?jī)r(jià)調(diào)整來釋放，從各地出臺(tái)的救市經(jīng)驗(yàn)來看，政府對(duì)樓市的調(diào)控會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的進(jìn)一步觀望，降低貸款門檻等系列政策未必能刺激市場(chǎng)需求。另一方面，開發(fā)商受資金壓力才會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)，而隨著房?jī)r(jià)的下降，買賣雙方才會(huì)達(dá)成一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格共識(shí)，進(jìn)而使交易量釋放出來?！?

我陷入了沉思，坐在辦公桌前有些出神。

“不過，我覺得咱們不會(huì)很難過了?！蔽覍?duì)張小瑩說。

“為什么？”她大大的眼睛盯著我，充滿疑問。

我道：“房地產(chǎn)是政府保增長(zhǎng)的橋頭堡。地方政府官員隊(duì)伍中我們的同情者實(shí)在太多，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展威脅到地方政府財(cái)政收入，從而不能亂花錢時(shí)，房?jī)r(jià)算得了什么，沒有什么比金錢更重要的了。你看看最近各地推出的就是政策？有兩點(diǎn)就能說明：‘購(gòu)房落戶’和‘購(gòu)房退稅’政策。根據(jù)‘購(gòu)房落戶’政策，賣房的同時(shí)，政府還順手送一個(gè)戶口，對(duì)于一些有錢人來說，房?jī)r(jià)高一些又算什么呢？‘購(gòu)房退稅’政策，購(gòu)買住房的個(gè)人按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所得稅的地方提留部分；同時(shí)還包括減免部分契稅，營(yíng)業(yè)稅，交易稅，同時(shí)放寬主城區(qū)購(gòu)房的入戶限制，等等。這說明什么？政府就是要全力拯救房地產(chǎn)，在“保增長(zhǎng)”的大局面前，希望人們不要說三道四，同時(shí)沒有什么辦法是不能嘗試的?！?