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但是我還是說(shuō)：“那當(dāng)然好，很多事都要靠丁大哥照應(yīng)。”

丁辰不失時(shí)機(jī)地說(shuō)：“哦，那改日我請(qǐng)他們打打高爾夫，聽說(shuō)觀瀾湖最近推出一批特價(jià)會(huì)員卡，你有沒(méi)有辦一個(gè)？我這幾天正好想辦一個(gè)。”

靠，狼子野心在這兒呢。既然人家開口，我也不能不接招兒，我笑了：“大哥那么忙，還用自己去辦?回頭我叫夏總?cè)グ言蹅z的都辦了，省得你還跑一趟。”

放下電話，我真想罵人，可是我卻罵不出來(lái)。在丁辰的一畝三分地找飯吃，有些小事還是忍了吧。

趙錦輝走進(jìn)來(lái)，手里拿著一疊裝訂好的報(bào)告，我很奇怪問(wèn)：“嗯，這就是張小瑩剛才所說(shuō)的政策分析？這么快就做出來(lái)了？”

趙錦輝笑了一下：“那個(gè)還沒(méi)有這么快，這個(gè)是天都項(xiàng)目的成本分析。”

“哦，嚇我一跳，我說(shuō)嗎，怎么這么快？你說(shuō)說(shuō)？”

趙錦輝把報(bào)告遞給我：“你看著，我說(shuō)就行了，這樣你也好有個(gè)直觀的印象。”

我接過(guò)來(lái)，看著上面列了好多表格，點(diǎn)點(diǎn)頭：“你說(shuō)吧。”

“現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是地價(jià)最后是多少錢的問(wèn)題不好確定，我們是按我們給天都市帶資建設(shè)外環(huán)的預(yù)算來(lái)估算的地價(jià)，大約是每平方920塊錢。”

我點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“估計(jì)差不多，我們的工程現(xiàn)在進(jìn)展還算順利。假如提前完工，會(huì)省一些，要是工程延后，可能會(huì)增加一些，不過(guò)現(xiàn)在原材料價(jià)格在下跌，估計(jì)還能省一些。”

趙錦輝說(shuō)：“那我們就先把這個(gè)問(wèn)題放一放，我們算一下其他的成本。現(xiàn)在那塊地的容積率是2.6，如果我們少量疊拼加部分花園洋房和高層板樓、塔樓，靠高層來(lái)出面積，犧牲一定的時(shí)間來(lái)?yè)Q取這個(gè)利潤(rùn)空間，這個(gè)賬也要細(xì)算。”

我說(shuō)：“你估算一下？”

他說(shuō)：“我都知道，項(xiàng)目成本的幾大構(gòu)成，土地，不光是土地出讓金，還有契稅、使用稅等、前期、配套、基礎(chǔ)設(shè)施、建安、景觀、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偂⒐芾碣M(fèi)用分?jǐn)偅际菍?shí)實(shí)在在要花出去的真金白銀。多的不說(shuō)：即使單方按3500計(jì)，除掉多如牛毛的各項(xiàng)稅費(fèi)、巨額銀行貸款利息之外毛利還要再繳納25%的營(yíng)業(yè)稅。這樣算下來(lái)，做得好的話這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率能到百分之十多點(diǎn)。”

我問(wèn)：“要是這次完全咱們施工，你覺(jué)得建安這一塊能控制在多少？”

趙錦輝道：“我跟楊總通了電話，省不了多少。前期費(fèi)用多的不說(shuō)，每平方米100是要的。方案、施工圖、景觀、精裝等專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)就在70以上，其他三通一平費(fèi)用、散裝水泥基金等雜項(xiàng)的費(fèi)用30并不為多。配套費(fèi)用視具體情況而定了，像幼兒園、學(xué)校、居委會(huì)、衛(wèi)生站、會(huì)所、人防、物管用房、設(shè)備用房、消防站、垃圾站之類的，都是錢，并且很重要的一點(diǎn)是：這些都是不可售的面積，是賣不了錢的！這一塊建安成本單方并不比住宅少多少，攤到總建筑面積里，平均可以按200元左右。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)那一塊，這一項(xiàng)攤到單方約在300到400左右。監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)打過(guò)折之后也得15左右。其他各項(xiàng)專項(xiàng)咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等等加起來(lái)，單方造價(jià)約50~100。”

我想想說(shuō)：“其他的你不用說(shuō)了，我大概算得明白，財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、資金成本、契稅什么的，這些加起來(lái)得一千多吧？”

“是的，還沒(méi)有包括，隱性成本。”趙錦輝點(diǎn)點(diǎn)頭。

“10%給蕭雅的，加上不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。大概就這些了。”我說(shuō)。

“這樣算起來(lái)，我們利潤(rùn)不大，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，所以我覺(jué)得，你應(yīng)該去一次天都，跟政府申請(qǐng)一下，減免一些稅費(fèi)和行政事業(yè)收費(fèi)，這樣我們才有把握。”

我想了想說(shuō)：“我最近去一次，你也跟我一起去。對(duì)了，自為的葬禮都安排好了嗎？”

“程序沒(méi)問(wèn)題了，現(xiàn)在就等公安的同意了。”趙錦輝道。

“我這兩天比較忙，你要多陪陪兩位老人。”我說(shuō)。

“你放心吧，那就像你我的父母一樣。”趙錦輝道。

“方娜娜怎么辦，你跟夏總商量好。”我看著他。

“你放心吧，絕對(duì)不會(huì)搞出意外的。”