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李文彬盯著候文俊的眼睛看幾秒鐘后才繼續說道“停車，候文俊你的目地達到了，我會幫你跟上面講的，前提是你不要在搞事，警察不是死人。”說話李文彬就直接下車走了出去。

透過車窗候文俊盯著李文彬的背影呵呵一笑，才轉過頭來對著前排的陳志超說道“這場酒會的收獲還真大啊，阿超，明天就準備開工了，你去告訴街坊說我候文俊要收地，星期天晚上把人約齊了開個會，我有重要的事要通知大家。”

。。

86年1月4日，今天是就是候文俊約這些拆遷戶們談條件的日子。這幾天里關于候文俊發達了，現在要收地蓋樓了，身價過億，什么的傳聞傳遍了官塘地區。官塘的矮騾子把他當偶像，就算這些老街坊們也把他當教育子女的對象。

當然這些風聲都是候文俊自己放出去的，不過這樣做的后果就是每個街坊都跑到他家里去打秋風，搞的他老媽煩不勝煩的。老媽被搞煩了，不好跟這些幾十年的老街坊發脾氣只能捉著候文俊發火咯。

成達工業大廈頂樓，現在擺滿了凳子，這就是候文俊布置的會場了，雖然很簡陋但也擋不住大家的熱情，都想來看看這個新晉的億萬富豪是什么樣的。就連跟自己沒什么關系的其他地方的老街坊都跑來看熱鬧來了。

本來預計的230個座位，下午5點到現場的至少超過了500人，沒座位的街坊就站在四周看候文俊準備怎么組織大家拆遷。

“大家靜一靜了，我是候文俊，大家靜一靜。”時間一到，候文俊就主動跑到臺上準備開始他的演講來。

“這次拆遷的范圍內共228家住戶，大家也算我的老街坊了，還有不少我老媽的熟人。再坐的有不少我都要叫聲叔叔、阿姨的，我候文俊這次也不會委屈大家。現在我提出兩個方案讓大家選擇，這可關系到大家的利益別聽漏了。”候文俊一臉笑容的站在臺上講到。

“第一呢，就是正常拆遷該怎么補就怎么補，這沒什么說的。第二呢，大家都知道這塊地以后要建工業大廈，大家想不想當當股東，每年收收房租啊？”候文俊看了眼下面的人，當大家聽到他說當股東的時候，現在瞬間就安靜下來。

“我知道大家有少人在這棟樓里幫工廠主們打工，沒什么意外大家今后還將繼續幫這些人打工，不過今天，你們有機會當你老板的老板了。”候文俊的話開始煽動起來。

“等拆了這棟工業大廈后，我在這邊會有4層樓，每層面積都有1000多平米，大家算算你老板的房租就知道這4000平米意味著什么了，每年至少300萬的租金，看情況以后每年會更多。大家可能要問了關你什么事？呵呵，我想說的是，今天開始就與你有關了，大家都知道建工業大廈都是大集團才能做的事，大家都知道這是一本萬利的買賣，今天在坐的大伙就有機會參加了。”候文俊說到這里又停頓了一下才繼續說道。

“我算了一下，在坐的228戶里有大部分房屋面積在60平左右，你們有沒有想過拿一部分出來，換成工業大廈的戶主啊？一年300多萬租金換到每個人頭上就是每年白撿1多萬啊，這可是一輩子的買賣，可以傳給兒子、孫子的，而且看情況以后還會更多。你現在打一份工一年也不過一萬多塊錢的工資，這等于家里多一個不吃不喝、每個月把工資上繳給你幫你打工的人。”

“今天我要說的事很簡單，你們在坐的每戶我出20萬現金給你們，你們房子按面積換算成這里的股東，然后你們只需要每年等著收錢就好了。什么？你說20萬買的房子不夠住，當然不夠住拉，不過等你的子女長大了要結婚了，現在的房子就夠住？能當新房啦？”

“我告訴你們，依然不夠，不過成了這里的股東之后，全家辛苦幾年存下一筆分紅之后，你們自己說，兒子、女兒要結婚了，還沒錢幫他買棟樓嗎？”

“當然你需要辛苦幾年，可是以后有個不要吃喝不要工錢的人幫你打一輩子工的工人，你覺的那樣劃算一點？等子女大了，自己買房了，現在這二十幾平房子也夠你們住的了吧，實在不想全家分開的還能全家貸款買房嘛，用這筆錢還房貸也行啊，還完了這里的股份還是你的，依然幫你賺錢，你們說劃算不算？”

候文俊在臺上極力煽動到，其實這筆交易也沒看上去的那么劃算，不過是用現在的房子賺以后的錢罷了，按現在香港的房價算當然比較劃算了（81年-85年香港房價暴跌，85年后才開始增長起來）。

“阿俊，我們家的情況你知道的，能不能不要我的房子啊。”臺下一位70多歲的老婆婆站了起來。老人家候文俊也認識，家里的兩個兒子混社團，一個被砍死了，一個被砍斷了雙手，全靠老婆婆撿垃圾為生，他們家的房子分出了5個隔間租給其他人合住。

“婆婆，其實你還沒懂我意思，我給你20萬幫你買一間小房子，你可以和兒子一起住，每年還能從這邊收一萬多的生活費，我阿俊說不句不好聽的話，婆婆就算你以后走不動了，這錢也會每年給你養老的，還可以給你兒子、你孫子，這可比你撿垃圾好多了，你說是吧。”候文俊笑呵呵的說道。

“阿俊，我們家5個孩子，你給20萬，真的沒辦法住啊。”第一排的中年大嬸突然站起來說道。

“秦嬸，你也別急啊，我幫您也算了一下，你家的房子47平對吧，你可以拿這20萬去買套新房做首付啊，買套60平的二手房按現在的房價算，才40多萬對吧，你給了20萬的首付再辦20年的按揭，以后每年需要還銀行一萬多，完全可以用租金分賬的這筆錢去還嘛。這樣家里的面積也大了不少嗎，20年后每年還能收這里的租金呢。子女也長大了，到時候結婚什么的也能幫他出一部分錢咯。”候文俊依然笑呵呵的說道。

說實話，官塘地區的人大多沒什么文化，這些東西都需要候文俊一一解釋一番大家才能明白其中的道理。

“阿俊，我家大頭也18歲的人了，眼看這幾年也要結婚了，真的沒時間再等了。我還準備把這房子給大頭做新房呢”臺下大頭的媽媽突然站起來道。

“芬姨，你放心拉，大頭跟我開工的，等他結婚的時候還在乎你這間房子，到時后我送一套千尺豪宅給他怎么樣？”候文俊在臺上大包大攬的說道，這也算是收買人心的好機會，大頭也算自己的心腹之一了，幾年后送一套千尺豪宅，照這樣發展下去候文俊還是出的起的。

“阿俊。”

“阿俊。”

等詳細介紹完并回答了這些人的提問之后，時間都快晚上10點了，到7點的時候大部分人都還沒吃飯，候文俊又叫小弟弄了幾百份盒飯上來。

晚上完了之后和手下的小弟給出的信息一匯總，今天的會開的還算順利，當場就有不少的人簽了拆遷協議。一部分沒簽的候文俊也派了人去放風說要高價收他們樓換成這邊的股份，有人幫自己免費打工一輩子，這點擊中了大部分人的心里。

有人說，候文俊放著每年300多萬的租金不要，這么搞他虧了，他虧了嗎？簡單舉個例子，以候文俊的估計20年后香港的房價應該在4萬塊一平米左右（現實97年房價到了7萬多一平，97之后暴跌了近乎一半），這工業大廈20年后租金能漲到多少？那怕是每年一千萬，228戶的房價就要6億八千萬，舊房只要按6折算現金收購也要3億多，每年一千萬，至少要收30多年啊。

就算按85年的房價算，現金收購需要八千萬，現在每年三百萬的租金，也至少需要27年啊。

現在他只需要出四千五百萬就能把這些房子收到手，郭生給的一億除開，再除開兩千萬的拆樓費用，候文俊至少落袋三千五萬。

候文俊不過是用現在買街坊們的未來，而街坊們用現在買未來每年一兩萬塊的分紅罷了，大家追求不同。

這些沒什么文化的街坊算是搞定了，不過最大的障礙成達工業大廈的幕后老板還需要候文俊繼續努力啊。

PS：當時香港港島地區房價8000一平米，西九龍7900，東九龍7600（官塘屬于東九龍），新界7200。說實話從為小市民來說誰也沒想到短短10年時間香港房價漲了10倍。

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